Isabela es el municipio que más lejos ha llevado el sistema: aprobó primero un Reglamento de Subastas Asequibles (Ordenanza 36, Serie 2023-2024, julio de 2024)4 y meses después el Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos (Ordenanza 6, Serie 2024-2025, aprobada por la Legislatura el 3 de diciembre de 2024 y firmada por el alcalde el 5 de diciembre de 2024, derogando la Ordenanza 30 de 2021-2022).1 Con esas dos piezas celebró la primera subasta de vivienda asequible de estorbos públicos en Puerto Rico. Esta guía recorre ambos reglamentos y cierra con lo que la Ley 97-2026 dejó desactualizado.
Cómo empieza un caso y tus 30 días
Los casos los maneja el Programa de Estorbos Públicos, adscrito a la Oficina del Alcalde,5 por iniciativa propia o por queja de cualquier ciudadano con formulario disponible, y caben acuerdos con organizaciones comunitarias para levantar inventarios. La definición local tiene un matiz único: es indispensable que el solar o la estructura no esté ocupada por persona alguna al momento de realizarse la inspección de la propiedad.6
Si hay base, se notifica una determinación preliminar: personalmente si se conoce tu dirección física, por correo certificado si solo hay postal (con reenvío por correo regular si vuelve sin reclamar), y para desconocidos o propiedades no inscritas, aviso en un periódico y uno digital sin orden judicial, más copia fijada en sitio visible.7 Desde la notificación corren treinta (30) días calendario para pedir vista ante un Oficial Examinador o para oponerte por escrito.8 Si no haces ninguna de las dos, se anota la rebeldía: se toma como aceptación de las condiciones9 y las multas posteriores ya no se te notifican, solo se acumulan en el expediente.10
Si compareces, el Oficial Examinador nombrado por el alcalde decide por escrito (el Código exige que sea ingeniero o abogado licenciado). La orden reparable concede hasta treinta (30) días calendario,11 con prórrogas (la Oficina opina en diez días) de hasta noventa (90) días en conjunto para demolición y limpieza y hasta un (1) año para lo demás.12 Declarada la propiedad, el Municipio puede intervenir a partir de los sesenta (60) días calendario.13
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Los plazos clave, de un vistazo
| Paso | Término | Si se vence |
|---|---|---|
| Oponerte o pedir vista | 30 días calendario desde la determinación preliminar | Rebeldía: declaración expedita y sin más notificaciones |
| Cumplir la orden del Oficial Examinador | Hasta 30 días calendario | Declaración final de estorbo público |
| Prórrogas para demolición y limpieza | Máximo 90 días en conjunto | El Municipio ejecuta a tu costo |
| Prórrogas en los demás casos | Máximo 1 año en conjunto | El Municipio ejecuta a tu costo |
| Intervención municipal tras la resolución | Desde los 60 días calendario | Limpieza o clausura a tu costo |
| Asegurar fondos (vía vivienda asequible) | 1 año, prorrogable 6 meses | Pasa al siguiente candidato o al mercado abierto |
| Hipoteca en la subasta asequible | 15 días para iniciar y 15 para evidenciar aprobación | La subasta pasa al siguiente postor elegible |
| Herederos sin reclamar (Código vigente) | 3 años desde la declaración | Adjudicación al municipio (el reglamento aún dice 5) |
Las multas y una condonación más estrecha
| Multa | Cuánto | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Con la declaración final | $500 | Se impone dentro de la propia resolución |
| Primer mes sin corregir | $1,500 | Automática, mensual |
| Segundo mes | $3,500 | Automática, mensual |
| Tercer mes en adelante | $5,000 por mes | Automática hasta subsanar la condición |
| Trimestral por limpieza municipal | $5,000 fija | Si el Municipio limpió por ti (el Código la enmarca entre $1,000 y $5,000) |
| Reincidencia | $1,500 / $3,500 / $5,000 | Propiedad ya archivada que reincae en estorbo |
A las multas se suma la tarifa fija por gestión: $60 por inspección, $40 por seguimiento, $150 por el informe preliminar, $35 por la denuncia, $55 por el rótulo, $45 por la investigación registral y, la más alta del grupo, $1,000 de gastos legales, más un 10% administrativo.17 Si el municipio limpia, cobra $500 por viaje de escombros, $3.20 por metro cuadrado, la mano de obra con 35% de cargos y la maquinaria según las tarifas de FEMA.18 La condonación es más estrecha que en municipios vecinos: solo permite reducir las cuantías, por errores de contacto en el CRIM, levantarse la rebeldía, enfermedad incapacitante o rehabilitación (no incluye fuerza mayor ni residencia principal, aunque esta última protección aplica hoy por el propio Código).19
Comprar por el Comité Evaluador
Para disponer de las propiedades, el alcalde designa un Comité Evaluador de cinco (5) personas (el director de la Oficina, un enlace del Programa, el secretario municipal y dos representantes del interés público)20 con una cláusula de ética poco común: ninguna persona dentro del segundo grado de afinidad o cuarto de consanguinidad de un miembro puede someter propuestas, ni las corporaciones donde un miembro sea oficial, accionista, socio o dueño.21
- Métodos: proceso competitivo (subasta o evaluación de propuestas con sistema de puntos), listas de espera, sorteos, o transferencias directas de solares baldíos a propiedades vecinas.22
- Selección anticipada, con candados: el Comité puede adjudicar propiedades que el Municipio aún no adquiere solo si hay resolución final y firme de declaración y la expropiación está pendiente;23 el documento de selección debe advertir que no da titularidad ni derecho de reclamación, y el potencial adquiriente firma un relevo de responsabilidad pleno y total a favor del Municipio.24
- Condiciones anti-especulación: plazos de rehabilitación, topes de reventa y apreciación, derecho de tanteo y retracto,25 usufructo o superficie reteniendo el terreno, servidumbres de techo para microrredes, amenidades públicas y empleo local.
- Vía de vivienda asequible (4.012A): el alcalde puede fijar un precio por debajo del mercado para personas con acceso limitado,26 con estándares como la Sección 8, CDBG u HOME; el precalificado tiene un (1) año más seis (6) meses de prórroga para asegurar fondos,27 y cumplido un año desde la declaración final sin transferirse, el Comité puede vender en el mercado abierto.
- Vía del tercero adquirente (4.012): siempre por proceso competitivo aunque lleguen cartas de interés; usos permitidos: vivienda asequible (incluyendo alquiler dentro del Fair Market Rent), vivienda principal o comercio local; quedan fuera los alquileres a corto plazo y los inversionistas;28 precio mínimo, la tasación más 10% de gastos.
Como en toda la familia de reglamentos, el título absoluto queda investido en el Municipio al radicar la petición con la declaración de la Regla 58.3, con cláusula de reversión29 (el Artículo 2.018(a)(10) del Código, en cambio, dispone que el título lo expide el Tribunal en cinco días jurisdiccionales); el 75% de los ingresos de las ventas va a un fondo rotativo para el programa, la rehabilitación, el Banco de Tierras Comunitarias, garantías de préstamos y subsidios;30 y cada expropiación y enajenación necesita aprobación de la Legislatura Municipal, previa o por ratificación posterior.31 Compara las vías en 4.012 vs 4.012A y el proceso general en nuestra guía de adquisición.
La subasta asequible: el otro reglamento
La Ordenanza 36 (Serie 2023-2024) montó el mecanismo que Isabela estrenó en 2026: subastas de propiedades expropiadas destinadas por ordenanza a vivienda asequible.4 Sus reglas cambian el juego para el comprador residencial:
| Regla | Cómo funciona |
|---|---|
| Anuncio | Al menos 10 días antes, en un periódico y una plataforma digital, con los períodos de precalificación y licitación |
| Precalificación | Obligatoria: quien no precalifica no puede licitar |
| Fianza | No se exige fianza, seguros ni garantías para participar |
| Prioridades | Residentes de la comunidad afectados por desastres, luego la comunidad, luego Isabela; dentro de cada nivel, ingresos bajos o moderados (Sección 8); y como subprioridad primera, vales del programa R3 |
| Precio mínimo | El menor entre la tasación (tasador revisor o CRIM) y la justa compensación pagada |
| Pago | Cheque certificado o hipoteca (15 días para iniciar y 15 para evidenciar aprobación), o financiamiento del propio municipio (owner financing) con mensualidades e interés opcional |
| Compromiso | Residencia principal y única por 10 años;38 si vuelve a ser estorbo, el Municipio revoca la venta sin compensar, con solo una certificación al Registro |
| Reparaciones | Venta as is con hasta 1 año para arreglar o construir |
La justificación jurídica está en el Artículo 2.040 del Código: la necesidad de vivienda asequible permite adjudicar a un postor que no sea el más alto.41 Los empates se resuelven por sorteo en presencia de los licitadores,42 y las decisiones constan en actas públicas. El contexto general del modelo está en vivienda asequible, subastas y CLB.
Ese carril asequible convive con la maquinaria formal de subastas del municipio, que también se renovó: la Ordenanza 19 (Serie 2024-2025), aprobada el 30 de abril de 202552, adoptó el nuevo reglamento de funcionamiento interno de la Junta de Subastas53 y derogó el que regía desde 2013 (Ordenanza 13, Serie 2013-2014).51 Ese cuerpo tiene la responsabilidad de adjudicar las subastas de compra de bienes, suministros, servicios y proyectos de construcción del municipio54, al amparo de los Artículos 2.035 al 2.041 del Código55. El registro de SUTRA recoge la ordenanza aprobatoria, no el articulado; el texto completo se solicita en la Secretaría Municipal. Para ti el dato es de contexto: la subasta asequible de la Ordenanza 36 te exime justamente de las garantías exigidas en esos procedimientos formales, que siguen su propio reglamento.
Un carril más, aprobado en la serie 2025-2026: la Resolución 37 autoriza vender, sin requisito de subasta, los terrenos municipales en usufructo identificados con estructuras deshabitadas y en estado de abandono, con prioridad para herederos, colindantes o residentes de la comunidad que no tengan otra propiedad.56
Lo que la Ley 97-2026 cambió y el reglamento no recoge
La Ordenanza 6 es de diciembre de 2024; la Ley 97-2026 enmendó el Código Municipal el 1 de junio de 2026.3 Donde difieran, controla el Código:
- El plazo para ejecutar las obras: 30 días, no 60.50 La Ley 97-2026 redujo de sesenta (60) a treinta (30) días el término del Artículo 4.010 para realizar las obras tras la notificación de la declaración; el reglamento todavía dice sesenta.
- Herederos: 3 años, no 5. El reglamento dice que la propiedad con herederos que la reclamen tarde se adjudica al municipio pasados más de cinco años.44 El Código vigente redujo ese término a tres (3) años.45
- Persona desconocida: 1 año. La reforma añadió que si ningún titular ni persona con derecho real comparece y pasa más de un (1) año desde la declaración, el inmueble puede adjudicarse al municipio por la vía ex parte, vía que el reglamento no recoge.46
- Residencia principal ocupada: la definición local ya exige que la estructura esté desocupada al momento de la inspección, y desde junio de 2026 el Código añade con rango de ley que la estructura ocupada como residencia principal por un poseedor con dominio no se considera estorbo público.47
- La multa trimestral: el Código la enmarca como rango de $1,000 a $5,000; el reglamento la fija en $5,000, el tope.48 La mensual escalonada es una vía distinta, montada sobre el Artículo 1.009, con su propio máximo de $5,000 por multa.
Dónde verificar cada dato
Los textos completos están en el registro SUTRA de la Oficina de Servicios Legislativos: la Ordenanza 6 con el reglamento de estorbos1 y la Ordenanza 36 con el de subastas asequibles.4 El Código Municipal consolidado está en la Biblioteca Virtual de OGP.2 El perfil del municipio en nuestra plataforma está en Isabela. Los casos con términos corriendo cuando entró en vigor la Ley 114-2024 (29 de julio de 2024) siguen bajo las reglas anteriores, aplicando las normas que den mayores derechos al propietario.49
Fuentes
- 1.
Ordenanza Núm. 6, Serie 2024-2025, del Municipio de Isabela, aprobada por la Legislatura Municipal el 3 de diciembre de 2024 y firmada por el alcalde el 5 de diciembre de 2024; deroga la Ordenanza 30, Serie 2021-2022, y adopta el Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos (registro SUTRA con el PDF completo)
- 2.
Ley 107-2020, Código Municipal de Puerto Rico, texto consolidado OGP (rev. 4 de junio de 2026), según enmendada por las Leyes 114-2024 y 97-2026
- 3.
Ley 97-2026 (P. del S. 777), aprobada el 1 de junio de 2026, que enmendó los Artículos 4.008, 4.010, 4.012 y 4.012A del Código Municipal, texto radicado en SUTRA
- 4.
Ordenanza Núm. 36, Serie 2023-2024, del Municipio de Isabela, aprobada por la Legislatura Municipal el 27 de junio de 2024 y firmada por el alcalde en julio de 2024 (registro SUTRA: 1 de julio de 2024): establece el Reglamento de Subastas Asequibles para convertir estorbos públicos expropiados en vivienda asequible
- 5.
Art. 3, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El procedimiento para la declaraci6n de estorbo publico se realizara par parte del Programa de Estorbos Publicos, adscrito a la Oficina del Alcalde»
- 6.
Art. 2, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Es indispensable que dicho solar o estructura no este siendo ocupado par ninguna persona al momenta de realizarse la inspecci6n de la propiedad.»
- 7.
Art. 9(a), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Si se conoce la direcci6n fisica, la notificaci6n se hara personalmente. ... Publicando un aviso en un (1) peri6dico de circulaci6n general o regional y ... uno (1) digital, sin que medie orden judicial previa, y ... Fijando copia en sitio visible en el lugar afectado.»
- 8.
Arts. 5(b) y 5(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «solicitar dentro del termino de treinta (30) df as calendario, contados a partir de la notificaci6n realizada segun dispuesto en el Artfculo 9 de este Reglamento, una vista administrativa ante un(a) Oficial Examinador(a) ... oponerse a una declaraci6n de estorbo publico tambien mediante contestaci6n escrita, dentro del termino de treinta (30) dfas calendario»
- 9.
Art. 6, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «se anotara la rebeldf a. La anotaci6n de rebeldia resultara en la aceptaci6n de las condiciones en que se encuentra la propiedad y permitira que el Municipio emita una resoluci6n y orden para la declaraci6n de la propiedad como estorbo publico.»
- 10.
Art. 6, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Toda comunicaci6n subsiguiente, tales como la expedici6n de multas de limpieza o multas por su condici6n de estorbo publico, seran colocadas en el expediente y no seguiran siendo notificadas, esto como efecto de la anotaci6n de rebeldia.»
- 11.
Art. 7, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «concedera un termino de tiempo razonable que no sera mayor de treinta (30) di as calendario contados a partir la notificaci6n realizada segun dispuesto en el Articulo 9 de este Reglamento»
- 12.
Art. 7, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Dichas pr6rrogas en conjunto no excederan el termino de noventa (90) dias para el cumplimiento de 6rdenes de demolici6n y limpieza o un (1) ano para los demas casos.»
- 13.
Art. 10(b), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Proceder con la clausura, reparaciones, labores de limpieza y/o mantenimiento, segun sea el caso, luego de las sesenta (60) dias calendario a partir de la notificaci6n de la resoluci6n y orden.»
- 14.
Art. 10(c)(iii), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «multar mensualmente y de manera escalonada por la mera existencia de la condici6n de estorbo publico ... con la declaraci6n final, quinientos ($500.00) d61ares ... primer mes: mil quinientos ($1,500.00) d61ares; segundo mes: tres mil quinientos ($3,500.00) d61ares; y tercer mes y meses subsiguientes: cinco mil ($5,000.00) d61ares. Estas multas se seguiran acumulando automaticamente»
- 15.
Art. 10(c)(i), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «imponer una multa trimestral de cinco mil ($5,000.00) d61ares en caso de que el municipio haya tenido que realizar las acciones»
- 16.
Art. 10(c)(ii), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «primera reincidencia: mil quinientos ($1,500.00) d61ares; segunda reincidencia: tres mil quinientos ($3,500.00) d61ares y; tercera reincidencia y subsiguientes: cinco mil ($5,000.00) d61ares.»
- 17.
Art. 11, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Gastos legales: mil ($1,000.00) d61ares. ... Gastos administrativos: diez (10%) por ciento del subtotal de los incises anteriores.»
- 18.
Art. 12, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tres d61ares con veinte centavos ($3.20) por metro cuadrado de la parcela intervenida. ... sera calculado a base de la Lista de Tarifas de Equipos ... de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias»
- 19.
Art. 14, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podra reducir las cuantfas de las multas, ya discreci6n de la Oficina o el(la) Oficial Examinador(a) ... Cuando se rehabilite la propiedad y se eliminen las condiciones que la convirtieron ... en un estorbo publico.»
- 20.
Art. 17(b), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el(la) alcalde(sa) designara un Comite Evaluador de cinco (5) personas. ... Dos representantes del interes publico.»
- 21.
Art. 17(b), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Ninguna persona dentro del segundo grado de afinidad o cuarto grado de consanguinidad de algun miembro del Comite podra someter propuestas de adguisici6n de propiedad alguna al comite y/o al municipio»
- 22.
Art. 17(c), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Proceso competitivo, sea por subasta o evaluaci6n de propuestas con su respectivo sistema de puntos. ... Listas de espera; ... Sorteos; y/o ... Transferencias directas de solares baldios a propiedades vecinas»
- 23.
Art. 17(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «exista una Resoluci6n gue sea final y firme donde la propiedad haya sido declarada como estorbo publico y, (2) este pendiente el proceso de expropiaci6n forzosa»
- 24.
Art. 17(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el potencial adquiriente debera firmar un relevo de responsabilidad pleno y total a favor del Municipio, como requisito para poder ser considerado como un potencial adquiriente.»
- 25.
Arts. 17(g)(iii) y (iv), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Establecer el derecho del Municipio a tener la primera opci6n de comprar de nuevo la propiedad si el propietario decide venderla ... limitar el precio maximo de re-venta, de modo que la apreciaci6n este controlada»
- 26.
Art. 17(h), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Alcalde podra establecer un precio de venta por debajo del precio de mercado con el fin de suplir vivienda para personas cuya oportunidad de adquirir una propiedad esten limitadas en los procesos del mercado tradicional»
- 27.
Art. 17(h), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «dentro del termino de un (1) aiio a partir de la fecha de la notificaci6n de disposici6n publicada a tenor con el Articulo 18 (e). Ademas, el Comite podra conceder un termino adicional de seis (6) meses si fuese necesario.»
- 28.
Art. 17(i), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La promoci6n de las pequeiias y medianas empresas y comercio local. ... Disponiendose que no se utilizara el mecanismo sumario de expropiaci6n aqui establecido, para beneficiar a alquileres a corto plazo ni para inversionistas del mercado inmobiliario.»
- 29.
Art. 18, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el titulo absolute de dominio de dicha propiedad quedara investido en el Municipio. ... si por alguna raz6n el titulo absolute de dominio es anulado, el negocio sera revertido.»
- 30.
Art. 19, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el 75% de dichos ingresos sera destinado a cubrir costos asociados con el Programa de Estorbos Publicos del Municipio, la rehabilitaci6n de viviendas, las operaciones del Banco de Tierras Comunitarias, para proveer garantias para prestamos a la banca o cooperativas de ahorro y credito»
- 31.
Art. 20, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cada proceso de expropiaci6n y enajenaci6n de bienes bajo esta Resoluci6n requerira la aprobaci6n de la Legislatura Municipal ... dichos procesos deberan ser ratificados mediante una autorizaci6n posterior de la Legislatura Municipal.»
- 32.
Art. 4.3, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «deberá anunciar la Subasta Aseguible con al menos diez (10) días de anterioridad, en un (1) periódico de circulación general en Puerto Rico y en una (1) plataforma digital o red social de alto alcance público.»
- 33.
Art. 4.3, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Dicho anuncio deberá dejar constancia que nadie que no haya sido precalificado podrá licitar y que, de hacerlo, su licitación no será considerada.»
- 34.
Art. 4.4, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Las personas que participen en este tipo de licitación no deberán prestar fianza, seguros; ni cualquier otra garantía requerida en los procedimientos de subastas formales del municipio»
- 35.
Art. 4.6, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Personas o familias residentes bona fides de la comunidad donde se ubica la propiedad que han sido directamente afectadas por eventos atmosféricos ... se dará preferencia a esas personas o familias que por sus ingresos se clasifiquen como de ingresos bajos o moderados. ... Personas o familias con vales del Programa de Reparación, Reconstrucción o Reubicación (R3) del Departamento de Vivienda de Puerto Rico»
- 36.
Art. 4.7, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «utilizando como referencia el informe de valoración certificado por un tasador ... revisor o por el Centro de Recaudaciones de Impuestos Municipales (CRIM) o el monto pagado por concepto de justa compensación, lo que sea menor.»
- 37.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrán acordar con el municipio un acuerdo de financiamiento asequible, donde la persona pague una cantidad mensual de dinero al Municipio hasta satisfacer el precio de venta. El pliego de la subasta podrá establecer los pagos mensuales a ser pagaderos a favor del Municipio y podrá, si así lo deciden, aplicar una tasa de interés a cada pago.»
- 38.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Las propiedades vendidas tendrán que ser utilizadas como residencia principal y única, y tendrán que mantenerse como vivienda principal de la persona durante los siguientes diez (10) años.»
- 39.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Si el nuevo propietario deja que la propiedad se convierta en un estorbo público el Municipio podrá revocar la venta de la propiedad, y ejercer derecho de retracto, sin tener que compensar al dueño»
- 40.
Art. 4.9, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Municipio podrá optar por la disposición de la propiedad en su condición actual (“as is”) y establecer un periodo razonable de hasta un (1) año para que la persona adquirente»
- 41.
Art. 5, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La necesidad de vivienda asequible justificará la adjudicación de una subasta bajo este reglamento a un licitador que no necesariamente sea el postor más alto; cumpliendo así con el artículo 2.040 del Código Municipal de Puerto Rico.»
- 42.
Art. 4.6, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «De solicitar dos personas o familias una propiedad con el mismo estatus de residencia, ingresos y uso propuesto de hogar, la Junta de Subasta podrá adjudicar la misma por sorteo, en presencia de los licitadores.»
- 43.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «de esta persona ser seleccionada tendrá 15 días para evidenciar que inició formalmente el proceso en la institución financiera seleccionada y otros 15 días para demostrar aprobación de dicha hipoteca.»
- 44.
Art. 10(f)(iv), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Solicitar al Tribunal que la propiedad sea adjudicada al Municipio, en caso de herederos(as) que la reclamen cuando hayan pasado mas de cinco anos, a tenor con el Art. 1O(e) del C6digo Municipal.»
- 45.
Art. 4.010(e), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 243: «Cuando el inmueble tenga heredero(s), pero hayan pasado más de tres (3) años, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio donde esté sito, mediante mandamiento judicial.»
- 46.
Art. 4.010(f), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «no compareció ningún titular ni persona alguna con un derecho real sobre la propiedad a oponerse a la declaración y haya pasado más de un (1) año, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio»
- 47.
Art. 4.010(g), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «Para fines de este Artículo no se considerará un estorbo público la estructura ocupada como residencia principal de un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad.»
- 48.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «se le impondrá una multa trimestral al titular, a ser pagada al Municipio donde esté situada la propiedad inmueble, la cual será no menor de mil (1,000) dólares ni mayor de cinco mil (5,000) dólares.»
- 49.
Art. 21, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se aplicaran las normas, estandares y procedimientos de la legislaci6n anterior y actual que provean mayores derechos para los(as) propietarios(as), poseedores(as) y parte con interes.»
- 50.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «si el propietario no realiza o cumple con la orden expedida, según lo antes dispuesto, dentro del término de treinta (30) días a partir de la notificación de la declaración»
- 51.
Ordenanza Núm. 19, Serie 2024-2025, del Municipio de Isabela, aprobada por la Legislatura Municipal el 30 de abril de 2025: aprueba el nuevo reglamento de funcionamiento interno de la Junta de Subastas y deroga la Ordenanza Núm. 13, Serie 2013-2014; el registro de SUTRA contiene el texto aprobatorio de la ordenanza, sin el articulado del reglamento
- 52.
Aprobación, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Aprobada hoy 30 de abril de 2025 por la Legislatura Municipal de Isabela»
- 53.
Título, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «PARA APROBAR EL NUEVO REGLAMENTO QUE REGIRÁ EL FUNCIONAMIENTO INTERNO DE LA JUNTA DE SUBASTAS DEL MUNICIPIO DE ISABELA Y DEROGAR LA ORDENANZA NUMERO 13, SERIE 2013-2014»
- 54.
Exposición, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «responsabilidad de adjudicar las subastas de compra de bienes, suministros, servicios y proyectos de construcción, entre otros, del Municipio de Isabela»
- 55.
Exposición, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Código Municipal de Puerto Rico, en su Capítulo V, Artículos 2.035 al 2.041 sobre Adquisición de Equipos, Suministros y Servicios, establece todo lo relacionado al proceso de subastas»
- 56.
Isabela, Resolución Núm. 37, Serie 2025-2026 - registro en SUTRA: autoriza la venta, sin requisito de subasta, de terrenos municipales en usufructo identificados con estructuras deshabitadas y en estado de abandono, con prioridad para herederos, colindantes o residentes de la comunidad que no tengan otra propiedad
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