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Guías, explicaciones y datos sobre estorbos públicos en Puerto Rico.Guides, explainers, and data on public nuisances in Puerto Rico.
Cómo adquirir una propiedad declarada estorbo público en Puerto Rico
Si estás buscando cómo comprar una propiedad abandonada en Puerto Rico, esta guía te explica el proceso legal completo. No es una compraventa tradicional.
How to acquire a property declared a public nuisance in Puerto Rico
If you are looking for how to buy an abandoned property in Puerto Rico, this guide explains the full legal process. It is not a traditional sale.
Qué es la carta de intención y por qué la necesitas para adquirir un estorbo público
Si quieres adquirir una propiedad declarada estorbo público en Puerto Rico, el primer paso legal es notificar al municipio tu intención.
What is the carta de intencion and why you need it to acquire a public nuisance
If you want to acquire a property declared a public nuisance in Puerto Rico, the first legal step is to notify the municipality of your intention.
Lo que pasó con las empresas privadas que manejaban los estorbos públicos en Puerto Rico
Entre 2017 y 2023, más de 20 municipios en Puerto Rico firmaron contratos con empresas privadas para que administraran sus programas de estorbos públicos.
What happened with the private companies that managed public nuisances in Puerto Rico
Between 2017 and 2023, over 20 municipalities in Puerto Rico signed contracts with private companies to manage their public nuisance programs.
El modelo de subasta pública bajo el Artículo 2.018(a)(10): qué es, cómo funciona, y dónde se aplica
No todos los municipios manejan los estorbos públicos de la misma manera. Existe una alternativa legal donde el municipio actúa primero y el ciudadano compra en subasta pública.
The public auction model under Article 2.018(a)(10): what it is, how it works, and where it applies
Not all municipalities handle public nuisances the same way. There is a legal alternative where the municipality acts first and the citizen buys at public auction.
¿Qué son los estorbos públicos en Puerto Rico?
Un estorbo público es una estructura abandonada o solar baldío formalmente declarado como tal por el municipio. No toda propiedad abandonada es un estorbo público. La Ley 107-2020, Código Municipal de Puerto Rico, enmendada por la Ley 114-2024, establece el proceso: el municipio realiza estudios para identificar propiedades que deban ser calificadas como estorbos públicos (Artículo 4.008), notifica al dueño quien tiene 30 días para oponerse y solicitar vista ante un Oficial Examinador (Artículo 4.009), y si el dueño no se opone o no cumple con las órdenes dentro de los términos establecidos, el municipio emite la declaración formal de estorbo público (Artículo 4.010). Después de la declaración, el dueño tiene 60 días para remediar la situación. El Artículo 4.011 obliga a cada municipio a mantener un inventario público con cinco datos específicos: ubicación física, descripción registral con gravámenes incluyendo deuda con el CRIM, número catastral, nombre del dueño, y valor de mercado según tasación.
¿Cómo adquirir una propiedad declarada estorbo público?
Adquirir un estorbo público no es una compraventa tradicional. Es un proceso de expropiación que el municipio inicia a tu favor bajo el Artículo 4.012 del Código Municipal. Los pasos principales son: verificar que la propiedad esté en el inventario oficial (Artículo 4.011), notificar al municipio tu intención de adquirirla (Artículo 4.012(a)), y depositar el valor tasado más un 10% adicional para cubrir los costos del proceso legal (Artículo 4.012(b)). Durante el primer año desde la declaración, el proceso está reservado para ciudadanos con acceso limitado al mercado tradicional de vivienda. Después de ese período, el municipio puede vender a otros interesados, incluyendo inversionistas.
Sobre los recursos de Estorbos.com
Estorbos.com publica guías independientes sobre el proceso legal de estorbos públicos en Puerto Rico, basadas en la Ley 107-2020 y la Ley 114-2024. Estos recursos son de acceso libre y están dirigidos a residentes que quieran entender sus derechos, a ciudadanos interesados en adquirir propiedades abandonadas en sus comunidades, y a funcionarios municipales que necesiten orientación sobre el cumplimiento del Código Municipal.
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