El inventario de estorbos públicos de Puerto RicoThe public nuisance property inventory of Puerto Rico
El Código Municipal requiere que cada municipio publique un inventario de propiedades declaradas estorbo público. La mayoría no lo ha hecho. Esta plataforma reúne los datos que existen y te permite reportar las que faltan.
Los datos crecen cada semana. Si tu municipio no aparece, puedes reportar propiedades abandonadas directamente.
The Municipal Code requires each municipality to publish an inventory of properties declared as public nuisances. Most haven't done it. This platform gathers the existing data and lets you report what's missing.
Data grows every week. If your municipality isn't listed, you can report abandoned properties directly.
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¿Qué puedes hacer aquí?
What can you do here?
Explora el inventario
Busca propiedades en el proceso de estorbo público (avisos preliminares, en trámite, declaradas y vendidas) en cualquiera de los 78 municipios. Filtra por municipio, tipo de propiedad y estado del proceso. Toda la información es pública.
Explore the inventory
Search properties at various stages of the public nuisance process (preliminary notices, in process, declared, and sold) in any of the 78 municipalities. Filter by municipality, property type, and process status. All information is public.
ExplorarExploreReporta una propiedad abandonada
¿Conoces una propiedad abandonada que debería ser declarada estorbo público? Repórtala con fotos, ubicación y descripción de las condiciones. Tu reporte se enriquece automáticamente con datos catastrales del CRIM y se envía al municipio correspondiente.
Report an abandoned property
Know an abandoned property that should be declared a public nuisance? Report it with photos, location, and condition description. Your report is automatically enriched with CRIM cadastral data and sent to the corresponding municipality.
ReportarReportExpresa intención de adquirir
La ley te da el derecho de notificar al municipio tu intención de adquirir cualquier propiedad declarada estorbo público. Como no existe un formulario oficial, estorbos.com te genera la carta con un sello de tiempo verificable y te guía para entregarla en la alcaldía. Si tu acceso al mercado tradicional es limitado, la ley te da prioridad durante el primer año después de la declaración.
Express intent to acquire
The law gives you the right to notify the municipality of your intent to acquire any property declared a public nuisance. Since there's no official form, estorbos.com generates the letter with a verifiable timestamp and guides you to deliver it at city hall. If your access to the traditional market is limited, the law gives you priority during the first year after declaration.
Más informaciónLearn more¿Para quién es esta plataforma?
Who is this platform for?
Vives al lado de una propiedad abandonada y quieres saber si tu municipio ha hecho algo al respecto.
You live next to an abandoned property and want to know if your municipality has done anything about it.
RepórtalaReport itQuieres comprar una propiedad declarada estorbo público y no sabes por dónde empezar ni a quién preguntarle.
You want to buy a property declared a public nuisance and don't know where to start or who to ask.
Explora tu municipioExplore your municipalityEres profesional (abogado, ingeniero, tasador o agrimensor) y necesitas datos organizados de propiedades declaradas para tu trabajo.
You're a professional (attorney, engineer, appraiser, or surveyor) and need organized declared property data for your work.
Accede a los datosAccess the dataEres periodista o investigador y necesitas acceso a los inventarios que los municipios deberían estar publicando.
You're a journalist or researcher who needs access to the inventories municipalities should be publishing.
Lee cómo funciona el procesoRead how the process works¿Cómo funciona el proceso de adquisición?
El Código Municipal establece tres caminos legales para adquirir una propiedad declarada estorbo público. El inicio y el final son iguales; lo que pasa en el medio depende del camino que aplique el municipio.
How does the acquisition process work?
The Municipal Code establishes three legal paths to acquire a property declared a public nuisance. The beginning and end are the same; what happens in the middle depends on the path the municipality uses.
El municipio declara la propiedad estorbo público
El municipio identifica la propiedad y le notifica al dueño, poseedor o persona con interés, quien tiene 30 días desde la notificación para oponerse y solicitar una vista. Si la solicita, la preside un Oficial Examinador (ingeniero o abogado licenciado). Si no se opone, o si no cumple con las órdenes, el municipio emite la declaración formal de estorbo público. Tras la declaración, el dueño todavía tiene 30 días para arreglar la propiedad antes de que el municipio pueda actuar.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010The municipality declares the property a public nuisance
The municipality identifies the property and notifies the owner, possessor, or party with interest, who has 30 days from notification to oppose and request a hearing. If requested, the hearing is presided over by an Examining Officer (licensed engineer or attorney). If the party does not oppose, or fails to comply with the orders, the municipality issues the formal public nuisance declaration. After the declaration, the owner still has 30 days to fix the property before the municipality can act.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010La propiedad aparece en el inventario público
El municipio publica una lista de propiedades declaradas con cinco datos: dónde está, descripción registral, número catastral, dueño y valor tasado. Tú puedes buscar ahí la propiedad que te interesa.
Art. 4.011Llevas tu carta de intención al municipio
No la envías por correo: la entregas en persona en la Oficina del Alcalde y pides que te sellen una copia como "Recibida" con la fecha. Ese sello es tu prueba de cuándo notificaste. En la carta indicas que quieres la propiedad para rehabilitarla, reconstruirla, restaurarla, demolerla o levantar una nueva edificación (la ley solo permite adquirirla con esos fines). Como no hay formulario oficial, estorbos.com te genera la carta con un sello de tiempo verificable y te guía para entregarla.
Art. 4.012(a)Depositas el valor tasado más 10%
Le depositas al municipio el valor tasado de la propiedad más un 10% adicional. Ese 10% cubre las costas y honorarios del proceso: estudio de título, notificación judicial, escritura e inscripción en el registro. Antes de que empiece la expropiación, firmas con el municipio un contrato en el que te comprometes a adquirir la propiedad.
Art. 4.012(b)El municipio lleva el caso al tribunal a tu favor
El municipio presenta el caso de expropiación en el tribunal a tu favor. El proceso completo no puede tomar más de un (1) año desde que el dueño responde (o desde que se anota en rebeldía si no responde a tiempo). Ojo: si te retiras después de que el caso ya está presentado, respondes por los costos que el municipio haya incurrido.
Art. 4.012(e) · 4.012(f) · Regla 58Recibes el título
Después de la decisión del tribunal, el municipio te transfiere el título. Las contribuciones atrasadas (CRIM) que tenía la propiedad se cancelan cuando el título pasa por el municipio, así que tú no las heredas; al dueño anterior se le descuentan de su pago.
Art. 4.012(g) · 4.010(d)The property appears in the public inventory
The municipality publishes a list of declared properties with five required fields: location, registry description, cadastral number, owner, and appraised value. You can search there for the property you're interested in.
Art. 4.011You take your letter of intent to the municipality
You do not mail it: you deliver it in person at the Mayor's Office and ask them to stamp a copy "Received" with the date. That stamp is your proof of when you notified. In the letter you state you want the property to rehabilitate, reconstruct, restore, demolish, or build new on it (the law only allows acquiring it for those purposes). Since there is no official form, estorbos.com generates the letter with a verifiable timestamp and guides you to deliver it.
Art. 4.012(a)You deposit the appraised value plus 10%
You deposit the appraised value of the property with the municipality, plus an additional 10%. That 10% covers the costs and fees of the process: title study, court service, notary fees, and registry inscription. Before the expropriation begins, you sign a contract with the municipality committing to acquire the property.
Art. 4.012(b)The municipality takes the case to court on your behalf
The municipality files the expropriation case in court on your behalf. The whole process can't take more than one (1) year from when the owner responds (or from default if they don't respond in time). Note: if you back out after the case is filed, you're responsible for the costs the municipality has incurred.
Art. 4.012(e) · 4.012(f) · Rule 58You receive the title
After the court decision, the municipality transfers the title to you. Any back property taxes (CRIM) the property carried are cancelled once title passes through the municipality, so you don't inherit them; they're deducted from the previous owner's payment.
Art. 4.012(g) · 4.010(d)El municipio decide expropiar por procedimiento sumario
El municipio decide expropiar por su propia iniciativa, usando un procedimiento más rápido (sumario) que la Ley 114-2024 creó en 2024. No necesita esperar a que un ciudadano someta carta de intención.
Art. 4.010(d) · 4.012APresentan el caso sin depositar dinero por adelantado
El municipio presenta el caso al tribunal sin tener que depositar dinero al inicio. Solo deposita la compensación cuando los dueños responden al caso. Cualquier deuda con el CRIM y los gastos de limpieza se descuentan del pago final.
Art. 4.012A(a) · (f) · 2.018(a)(10)Los plazos en el tribunal son acelerados
El dueño tiene 20 días para responder (30 si fue notificado por aviso público). Si no responde, el tribunal decide en 5 días. Si responde, el juicio se celebra en 15 a 30 días y la sentencia sale en otros 5 días. La apelación tiene 15 días.
Art. 4.012A(b) a (e)Prioridad para residencias rehabilitables
Cuando la propiedad se puede rehabilitar como residencia, el municipio debe considerar primero a personas con acceso limitado al mercado tradicional de vivienda. Durante el primer año desde la declaración, estas personas tienen prioridad y disponen de un (1) año (más una prórroga de seis (6) meses si lo necesitan) para conseguir el financiamiento. ¿Cómo participas tú? Te comunicas directamente con el municipio y demuestras que cualificas; en este camino no se somete carta de intención.
Art. 4.012A párrafo finalTransferencia bajo ordenanza municipal
Este procedimiento sumario no se utiliza para beneficiar a terceros adquirientes ni inversionistas del mercado inmobiliario. La transferencia final se rige por una ordenanza municipal que apruebe la Legislatura Municipal y firme el/la alcalde/alcaldesa.
Art. 4.012A párrafo finalThe municipality decides to expropriate by summary procedure
The municipality decides to expropriate on its own initiative using a faster (summary) procedure that Law 114-2024 created in 2024. It doesn't need to wait for a citizen letter of intent.
Art. 4.010(d) · 4.012AThey file the case without depositing money up front
The municipality files the case in court without having to deposit money at the start. It only deposits the compensation when the owners respond to the case. Any CRIM debt and cleanup expenses are deducted from the final payment.
Art. 4.012A(a) · (f) · 2.018(a)(10)Court timelines are accelerated
The owner has 20 days to answer (30 if served by public notice). If they don't answer, the court decides in 5 days. If they answer, the trial is held in 15 to 30 days and the judgment comes out within 5 more days. Appeals have 15 days.
Art. 4.012A(b) through (e)Priority for rehabilitable residences
When the property can be rehabilitated as a residence, the municipality must consider first people with limited access to the traditional housing market. During the first year after declaration, these people have priority and have one (1) year (plus a possible six (6) month extension) to secure financing. How do you take part? You contact the municipality directly and show that you qualify; this path does not use a letter of intent.
Art. 4.012A final paragraphTransfer under municipal ordinance
This summary procedure is not used to benefit third-party acquirers or real estate market investors. The final transfer is governed by a municipal ordinance approved by the Municipal Legislature and signed by the mayor.
Art. 4.012A final paragraphEl municipio expropia directamente
El municipio presenta el caso de expropiación al tribunal. Como la propiedad es un estorbo público, el municipio toma posesión inmediata del título sin tener que depositar dinero por adelantado, y queda eximido del permiso de ubicación.
Art. 2.018(a)(2)(iv) · (v) · (10) · (13) · Regla 58.3El tribunal fija el pago al dueño anterior
El tribunal determina cuánto se le paga al dueño anterior basándose en el valor razonable de mercado, más intereses, y lo establece en la sentencia.
Art. 2.018(a)(11)Se abre la subasta pública
El municipio vende la propiedad en subasta pública (la ley lo exige para vender propiedad municipal). El formato lo decide cada municipio por ordenanza; San Lorenzo, por ejemplo, la hace a viva voz. Para participar te presentas el día de la subasta con identificación válida y un cheque de gerente (en San Lorenzo, $5,000 por cada propiedad que te interese).
Art. 2.021 · 2.035(c)La Junta de Subastas adjudica al ganador
La Junta de Subastas del municipio le adjudica la propiedad al ganador. Normalmente es quien ofrezca más, pero la Junta puede adjudicar a otro participante si lo justifica por interés público y deja constancia escrita.
Art. 2.040(a)Pagas el balance y recibes la escritura
Por ejemplo, en San Lorenzo el ganador tiene 120 días para pagar el balance; una vez pagado, el municipio otorga la escritura. Como alternativa al modelo de subasta, el municipio puede transferir la propiedad a través de un Banco Comunitario de Tierras (Community Land Bank), si lo ha creado por ordenanza.
Reglas SL · Art. 4.005The municipality expropriates directly
The municipality files the expropriation case in court. Since the property is a public nuisance, the municipality takes immediate title without having to deposit money up front, and is exempted from the location permit.
Art. 2.018(a)(2)(iv) · (v) · (10) · (13) · Rule 58.3The court sets the payment to the previous owner
The court determines how much to pay the previous owner based on fair market value, plus interest, and sets it in the judgment.
Art. 2.018(a)(11)The public auction opens
The municipality sells the property at public auction (the law requires it for selling municipal property). Each municipality sets the format by ordinance; San Lorenzo, for example, runs it live (a viva voz). To take part, you show up on auction day with valid ID and a manager's check (in San Lorenzo, $5,000 per property you're interested in).
Art. 2.021 · 2.035(c)The Auction Board awards to the winner
The municipality's Auction Board (Junta de Subastas) awards the property to the winner. Normally that's the highest bidder, but the Board can award to another participant if justified by public interest, leaving a written record.
Art. 2.040(a)You pay the balance and receive the deed
For example, in San Lorenzo the winner has 120 days to pay the balance; once paid, the municipality issues the deed. As an alternative to the auction model, the municipality can transfer the property through a Community Land Bank if one has been created by ordinance.
SL rules · Art. 4.005Rehabilitas la propiedad en un año
Tienes un (1) año desde que recibes el título para rehabilitar, reconstruir, restaurar o demoler la propiedad. Si no cumples, el municipio puede recuperar la propiedad mediante el retracto convencional, un mecanismo del Código Civil de Puerto Rico.
Art. 4.014 · Código Civil de PRYou rehabilitate the property within one year
You have one (1) year from receiving the title to rehabilitate, reconstruct, restore, or demolish the property. If you don't comply, the municipality can recover the property through retracto convencional, a mechanism in the Puerto Rico Civil Code.
Art. 4.014 · PR Civil CodeBajo el Camino B (Art. 4.012A), la mecánica de transferencia se rige adicionalmente por la ordenanza municipal que apruebe la Legislatura Municipal.Under Path B (Art. 4.012A), the transfer mechanics are additionally governed by the municipal ordinance approved by the Municipal Legislature.
¿De dónde vienen estos datos?
Where does this data come from?
La ley obliga a los municipios a publicar estos avisos e inventarios. Nosotros los recogemos de donde aparecen, los cruzamos con los datos del CRIM y los reunimos en un solo lugar.
The law requires municipalities to publish these notices and inventories. We gather them from wherever they appear, cross-check them against CRIM data, and bring them together in one place.
Edictos en periódicos
Avisos legales que los municipios publican en periódicos de circulación general cuando declaran un estorbo público o no logran localizar al dueño.
Newspaper legal notices
Legal notices municipalities publish in general-circulation newspapers when they declare a public nuisance or cannot locate the owner.
Cruce con el CRIM
Enlazamos cada propiedad con su información catastral y contributiva en el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM).
Cross-checked with CRIM
We link each property to its cadastral and tax information at the Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM).
Páginas y redes oficiales
Publicaciones en las páginas web y redes sociales oficiales de los municipios, donde la ley también permite publicar el inventario.
Official pages and social media
Posts on municipalities' official websites and social media, where the law also allows the inventory to be published.
Directo del municipio
En algunos casos, los datos vienen directamente del municipio cuando trabajamos en contacto con ellos.
Directly from the municipality
In some cases the data comes straight from the municipality when we work in contact with them.
Empieza por tu municipio
Busca las propiedades declaradas en tu área o reporta una que conozcas.
Start with your municipality
Search declared properties in your area or report one you know about.