El inventario de estorbos públicos de Puerto RicoThe public nuisance property inventory of Puerto Rico
El Código Municipal requiere que cada municipio publique un inventario de propiedades declaradas estorbo público. La mayoría no lo ha hecho. Esta plataforma reúne los datos que existen y te permite reportar las que faltan.
Los datos crecen cada semana. Si tu municipio no aparece, puedes reportar propiedades abandonadas directamente.
The Municipal Code requires each municipality to publish an inventory of properties declared as public nuisances. Most haven't done it. This platform gathers the existing data and lets you report what's missing.
Data grows every week. If your municipality isn't listed, you can report abandoned properties directly.
¿Qué puedes hacer aquí?
What can you do here?
Explora el inventario
Busca propiedades en el proceso de estorbo público (avisos preliminares, en trámite, declaradas y vendidas) en cualquiera de los 78 municipios. Filtra por municipio, tipo de propiedad y estado del proceso. Toda la información es pública.
Explore the inventory
Search properties at various stages of the public nuisance process (preliminary notices, in process, declared, and sold) in any of the 78 municipalities. Filter by municipality, property type, and process status. All information is public.
ExplorarExploreReporta una propiedad abandonada
¿Conoces una propiedad abandonada que debería ser declarada estorbo público? Repórtala con fotos, ubicación y descripción de las condiciones. Tu reporte se enriquece automáticamente con datos catastrales del CRIM y se envía al municipio correspondiente.
Report an abandoned property
Know an abandoned property that should be declared a public nuisance? Report it with photos, location, and condition description. Your report is automatically enriched with CRIM cadastral data and sent to the corresponding municipality.
ReportarReportExpresa intención de adquirir
La ley te da el derecho de notificar al municipio tu intención de adquirir cualquier propiedad declarada estorbo público. Si eres una persona cuyo acceso al mercado tradicional es limitado, la ley te da prioridad durante el primer año después de la declaración.
Express intent to acquire
The law gives you the right to notify the municipality of your intent to acquire any property declared a public nuisance. If you're someone with limited access to the traditional market, the law gives you priority during the first year after declaration.
Más informaciónLearn more¿Cómo funciona el proceso de adquisición?
El Código Municipal establece dos caminos distintos para adquirir una propiedad declarada estorbo público. El inicio y el final son iguales; lo que pasa en el medio depende del municipio.
How does the acquisition process work?
The Municipal Code establishes two different paths to acquire a property declared a public nuisance. The beginning and end are the same; what happens in the middle depends on the municipality.
El municipio declara la propiedad estorbo público
El municipio identifica la propiedad y notifica al dueño, quien tiene 30 días para oponerse ante un Oficial Examinador. Si no se opone o no cumple con las órdenes, el municipio emite la declaración formal.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010The municipality declares the property a public nuisance
The municipality identifies the property and notifies the owner, who has 30 days to contest before an Examining Officer. If they don't contest or comply, the municipality issues the formal declaration.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010La propiedad se publica en el inventario
El Artículo 4.011 obliga al municipio a publicar el inventario con cinco datos: ubicación, descripción registral, número catastral, propietario y valor tasado.
Art. 4.011Tú notificas tu intención de adquirir
Envías una carta de intención al municipio. La ley no especifica formulario ni formato oficial, por eso creamos el primer sistema digital para hacerlo con registro público verificable.
Art. 4.012(a)Depositas el valor tasado más 10%
Depositas con el municipio el valor tasado de la propiedad más un 10% adicional para cubrir estudio de título, emplazamiento, gastos notariales e inscripción registral.
Art. 4.012(b)El municipio expropia en tribunal
Bajo el procedimiento sumario añadido por la Ley 114-2024, el pleito judicial no puede exceder un (1) año desde la contestación de la demanda.
Art. 4.012ARecibes el título
Después de la sentencia, el municipio te transfiere el título. Cualquier deuda con el CRIM se descuenta de la justa compensación al dueño anterior.
Art. 4.012(g)The property is published in the inventory
Article 4.011 requires the municipality to publish the inventory with five data points: location, registry description, cadastral number, owner name, and appraised value.
Art. 4.011You notify your intent to acquire
You send a letter of intent to the municipality. The law does not specify an official form or format, which is why we built the first digital system to do it with a verifiable public record.
Art. 4.012(a)You deposit the appraised value plus 10%
You deposit the appraised value of the property plus an additional 10% to cover title study, service of process, notarial fees, and registry inscription.
Art. 4.012(b)The municipality expropriates in court
Under the summary procedure added by Law 114-2024, the judicial proceeding cannot exceed one (1) year from the answer to the complaint.
Art. 4.012AYou receive the title
After the judgment, the municipality transfers the title to you. Any CRIM debt is deducted from the fair compensation to the previous owner.
Art. 4.012(g)El municipio expropia directamente
San Lorenzo radica la demanda de expropiación sin consignar dinero cuando la propiedad está declarada estorbo público. El título queda investido en el municipio.
Art. 2.018(a)(2)(v) · (a)(10)Se abre la subasta pública a viva voz
La venta de propiedad municipal se hace mediante subasta pública. Cualquier ciudadano puede participar con identificación válida y un cheque de gerente de $5,000 por cada propiedad.
Art. 2.021 + reglas SLGana la oferta más alta única
Las ofertas son en incrementos mínimos de $1,000 y solo en múltiplos de mil. Si hay empate sin una oferta superior, la propiedad queda sin adjudicar.
Reglas SL cláusulas 3 – 4Pagas el balance en 120 días
El ganador tiene 120 días desde la subasta para pagar el balance en cheque de gerente. Si no cumple, pierde los $5,000 como penalidad y para cubrir los gastos del procedimiento.
Reglas SL cláusula 5Recibes la escritura
Una vez pagado el balance completo, el municipio otorga la escritura en un máximo de 30 días. El municipio cubre los gastos de la escritura; tú cubres la inscripción en el Registro.
Reglas SL cláusulas 6 – 8The municipality expropriates directly
San Lorenzo files the expropriation complaint without depositing money when the property has been declared a public nuisance. Title vests in the municipality upon filing.
Art. 2.018(a)(2)(v) · (a)(10)A live public auction is held
The sale of municipal property is done through public auction. Any citizen can participate with valid ID and a $5,000 manager's check per property.
Art. 2.021 + SL rulesHighest unique bid wins
Bids are in minimum $1,000 increments and multiples of one thousand. If there is a tie with no higher bid, the property is not awarded.
SL rules 3 – 4You pay the balance within 120 days
The winner has 120 days from the auction to pay the balance by manager's check. Non-payment forfeits the $5,000 as penalty and to cover procedural costs.
SL rules clause 5You receive the deed
Once the full balance is paid, the municipality issues the deed within a maximum of 30 days. The municipality covers deed costs; you cover the property registry inscription.
SL rules 6 – 8Rehabilitas la propiedad en un año
Tienes un (1) año desde la transferencia del título (o firma de la escritura en San Lorenzo) para rehabilitar la propiedad. En San Lorenzo, la obligación del PDF oficial incluye rehabilitar o demoler. Si no cumples, el municipio puede ejercer la acción de retracto convencional conforme al Código Civil de Puerto Rico y recuperar la propiedad.
Art. 4.014 · Código Civil de PRYou rehabilitate the property within one year
You have one (1) year from the transfer of title (or deed signing in San Lorenzo) to rehabilitate the property. In San Lorenzo, the official PDF obligation includes rehabilitate or demolish. If you fail to comply, the municipality can exercise the conventional right of retracto under the Civil Code of Puerto Rico and recover the property.
Art. 4.014 · PR Civil CodeImportante: El Artículo 4.012A del Código Municipal, añadido por la Ley 114-2024, da prioridad a personas cuyas oportunidades de adquirir una propiedad están limitadas en los procesos del mercado tradicional. Durante el primer año desde la declaración, estas personas no se consideran terceros adquirientes y tienen preferencia. A quienes califican se les concede un (1) año para asegurar los fondos, con una posible prórroga adicional de seis (6) meses. Si transcurrido ese término no se concreta la compra, o si pasa un año desde la declaración sin que nadie demuestre interés, el municipio puede vender la propiedad a cualquier persona, incluyendo inversionistas del mercado inmobiliario.
San Lorenzo opera bajo un modelo alternativo al amparo del Artículo 2.018 del Código Municipal, donde el municipio expropia las propiedades y las vende en subasta pública a viva voz. Si te interesan las propiedades de San Lorenzo, el proceso es distinto (no aplica el Artículo 4.012 ni la carta de intención).
Important: Article 4.012A of the Municipal Code, added by Law 114-2024, gives priority to people whose opportunities to acquire property are limited in the traditional market. During the first year after declaration, these people are not considered third-party acquirers and have preference. Those who qualify are granted one (1) year to secure funds, with a possible additional six (6) month extension. If the purchase is not completed within that period, or if one year passes since the declaration without anyone demonstrating interest, the municipality may sell the property to anyone, including real estate investors.
San Lorenzo operates under an alternative model under Article 2.018 of the Municipal Code, where the municipality expropriates properties and sells them at public live auction. If you are interested in San Lorenzo properties, the process is different (Article 4.012 and the letter of intent do not apply).
¿Para quién es esta plataforma?
Who is this platform for?
Vives al lado de una propiedad abandonada y quieres saber si tu municipio ha hecho algo al respecto.
You live next to an abandoned property and want to know if your municipality has done anything about it.
RepórtalaReport itQuieres comprar una propiedad declarada estorbo público y no sabes por dónde empezar ni a quién preguntarle.
You want to buy a property declared a public nuisance and don't know where to start or who to ask.
Explora tu municipioExplore your municipalityEres profesional (abogado, ingeniero, tasador o agrimensor) y necesitas datos organizados de propiedades declaradas para tu trabajo.
You're a professional (attorney, engineer, appraiser, or surveyor) and need organized declared property data for your work.
Accede a los datosAccess the dataEres periodista o investigador y necesitas acceso a los inventarios que los municipios deberían estar publicando.
You're a journalist or researcher who needs access to the inventories municipalities should be publishing.
Lee cómo funciona el procesoRead how the process worksCarta de Intención Digital
El Artículo 4.012 del Código Municipal te da el derecho de notificar al municipio tu intención de adquirir una propiedad declarada estorbo público. Pero la ley no dice cómo. No hay formulario oficial, no hay portal, no hay manera de probar que notificaste primero.
Ahora puedes someter tu carta de intención de forma digital a través de estorbos.com, con un timestamp público que registra la fecha y hora exacta de tu notificación. Tu posición en la fila queda documentada.
Explora las propiedades declaradas y expresa tu intención de adquirir directamente desde la página del estorbo.
Digital Carta de Intención
Article 4.012 of the Municipal Code gives you the right to notify the municipality of your intent to acquire a property declared as a public nuisance. But the law doesn't say how. There's no official form, no portal, no way to prove you notified first.
Now you can submit your carta de intención digitally through estorbos.com, with a public timestamp that records the exact date and time of your notification. Your place in line is documented.
Explore declared properties and express your intent to acquire directly from the estorbo page.
Explorar PropiedadesExplore PropertiesEmpieza por tu municipio
Busca las propiedades declaradas en tu área o reporta una que conozcas.
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Search declared properties in your area or report one you know about.