Reportar propiedades abandonadas en Puerto RicoReporting abandoned properties in Puerto Rico
Estorbos.com permite a cualquier residente de Puerto Rico documentar propiedades abandonadas en su comunidad. Puedes reportar estructuras deterioradas, solares baldíos con maleza, solares con depósito de chatarra o escombros, edificios con condiciones insalubres, propiedades que representen un peligro para la comunidad, o propiedades que ya han sido declaradas estorbo público por el municipio pero que no aparecen en el inventario oficial. Tu reporte queda registrado públicamente en Estorbos.com, vinculado al municipio correspondiente, para que otros residentes puedan verlo y el municipio pueda darle seguimiento.Estorbos.com allows any Puerto Rico resident to document abandoned properties in their community. You can report deteriorated structures, vacant lots overgrown with weeds, lots used to dump junk or debris, buildings with unsanitary conditions, properties that pose a danger to the community, or properties that have already been declared a public nuisance by the municipality but do not appear in the official inventory. Your report is publicly recorded on Estorbos.com, linked to the corresponding municipality, so other residents can see it and the municipality can follow up on it.
El formulario de reporte incluye cuatro pasos: la ubicación de la propiedad con su dirección, municipio y un dato de localización exacta (el número de catastro del CRIM o las coordenadas GPS — se requiere al menos uno, porque las direcciones en Puerto Rico no siempre permiten encontrar la propiedad), los detalles de la propiedad y sus condiciones, fotografías del estado actual junto con una descripción, y tu información de contacto que es completamente opcional. No necesitas crear una cuenta ni identificarte para someter un reporte. Los datos catastrales del CRIM se enriquecen automáticamente cuando están disponibles.The report form includes four steps: the location of the property with its address, municipality, and one piece of exact location data (the CRIM cadastral number or the GPS coordinates — at least one is required, because addresses in Puerto Rico do not always make it possible to find the property), the details of the property and its conditions, photographs of its current state along with a description, and your contact information, which is completely optional. You do not need to create an account or identify yourself to submit a report. Reports are automatically enriched with CRIM cadastral data when available.
¿Qué pasa después de reportar una propiedad?What happens after you report a property?
Una vez sometido, tu reporte pasa por un proceso de verificación antes de ser publicado en el inventario de Estorbos.com. Cuando se publica, queda visible en la página del municipio correspondiente donde otros residentes pueden verlo, compartirlo y confirmar la información. El municipio puede consultarlo al realizar sus inspecciones bajo el Artículo 4.008 del Código Municipal de Puerto Rico.Once submitted, your report goes through a verification process before being published in the Estorbos.com inventory. When it is published, it becomes visible on the page for the corresponding municipality, where other residents can view it, share it, and confirm the information. The municipality can consult it when conducting its inspections under Article 4.008 of the Puerto Rico Municipal Code.
Es importante entender que Estorbos.com no tiene autoridad para declarar propiedades como estorbos públicos. Ese poder es exclusivo de cada municipio bajo la Ley 107-2020, enmendada por las Leyes 114-2024 y 97-2026. Lo que Estorbos.com hace es crear un registro público de propiedades que la comunidad identifica como problemáticas, facilitando que los municipios las evalúen y que los ciudadanos den seguimiento al proceso.It is important to understand that Estorbos.com has no authority to declare properties public nuisances. That power belongs exclusively to each municipality under Law 107-2020, as amended by Law 114-2024 and Law 97-2026. What Estorbos.com does is create a public record of properties that the community identifies as problematic, making it easier for municipalities to evaluate them and for citizens to follow the process.
¿Qué información se incluye en un reporte?What information is included in a report?
Cada reporte ciudadano publicado en Estorbos.com incluye la dirección física de la propiedad, el municipio donde está ubicada, fotografías del estado actual de la estructura o solar, una descripción de las condiciones observadas por el ciudadano que reporta, y la fecha en que se sometió el reporte. Todo reporte incluye además al menos un dato de localización exacta — el número catastral del CRIM o las coordenadas GPS — para que la propiedad pueda identificarse sin ambigüedad en los registros oficiales. La información de contacto del ciudadano que reporta es opcional y nunca se publica.Every citizen report published on Estorbos.com includes the physical address of the property, the municipality where it is located, photographs of the current state of the structure or lot, a description of the conditions observed by the citizen who reported it, and the date the report was submitted. Every report also includes at least one piece of exact location data — the CRIM cadastral number or the GPS coordinates — so the property can be identified without ambiguity in official records. The contact information of the citizen who reports is optional and is never published.
Proceso legal de declaración de estorbo públicoThe legal process for declaring a public nuisance
La Ley 107-2020, Código Municipal de Puerto Rico, enmendada por las Leyes 114-2024 y 97-2026, establece el proceso formal por el cual una propiedad puede ser declarada estorbo público. No toda propiedad abandonada califica automáticamente. El municipio inspecciona e identifica la propiedad y notifica al dueño, poseedor o persona con interés (inscritos en el Registro de la Propiedad o en el CRIM), quien tiene 30 días desde la notificación para oponerse y solicitar una vista (Artículo 4.008). Si se solicita vista, un Oficial Examinador (ingeniero o abogado licenciado) la preside y emite la orden correspondiente (Artículo 4.009). Si el dueño no se opone dentro del plazo o no cumple con las órdenes resultantes de la vista, el municipio emite la declaración formal de estorbo público (Artículo 4.010). Una vez declarada, el propietario tiene 30 días adicionales para remediar la situación antes de que el municipio pueda intervenir directamente en la propiedad.Law 107-2020, the Puerto Rico Municipal Code, as amended by Law 114-2024 and Law 97-2026, establishes the formal process by which a property can be declared a public nuisance. Not every abandoned property automatically qualifies. The municipality inspects and identifies the property and notifies the owner, possessor, or party with an interest (as recorded in the Property Registry or with CRIM), who has 30 days from the notification to object and request a hearing (Article 4.008). If a hearing is requested, an Examining Officer (a licensed engineer or attorney) presides over it and issues the corresponding order (Article 4.009). If the owner does not object within that period or does not comply with the orders resulting from the hearing, the municipality issues the formal public nuisance declaration (Article 4.010). Once it is declared, the owner has an additional 30 days to remedy the situation before the municipality can intervene directly in the property.
¿Por qué importan los reportes ciudadanos?Why do citizen reports matter?
El Artículo 4.011 del Código Municipal obliga a cada municipio a mantener un inventario público de propiedades declaradas estorbo público. En la práctica, la mayoría de los 78 municipios de Puerto Rico no cumple con esta obligación de transparencia. Los reportes ciudadanos cumplen varias funciones importantes: ayudan a completar la información que los municipios no publican, crean presión social para que los gobiernos municipales actúen sobre propiedades problemáticas, documentan el estado real de las comunidades para futuras investigaciones y rendición de cuentas, y permiten que los residentes participen activamente en la identificación de propiedades que afectan la calidad de vida de sus barrios.Article 4.011 of the Municipal Code requires every municipality to maintain a public inventory of properties declared public nuisances. In practice, most of the 78 municipalities of Puerto Rico do not comply with this transparency obligation. Citizen reports serve several important functions: they help complete the information that municipalities do not publish, create social pressure for municipal governments to act on problem properties, document the real condition of communities for future investigations and accountability, and allow residents to participate actively in identifying properties that affect the quality of life in their neighborhoods.
Cada reporte ciudadano que se publica en Estorbos.com se convierte en un documento público que cualquier persona puede consultar. Esto incluye otros residentes del barrio, funcionarios municipales, legisladores, organizaciones comunitarias, periodistas y cualquier ciudadano interesado en el estado de las propiedades abandonadas en Puerto Rico. La transparencia es el primer paso hacia la acción municipal.Every citizen report published on Estorbos.com becomes a public document that anyone can consult. This includes other residents of the neighborhood, municipal officials, legislators, community organizations, journalists, and any citizen interested in the state of abandoned properties in Puerto Rico. Transparency is the first step toward municipal action.
Después del reporte: el proceso de adquisiciónAfter the report: the acquisition process
Si una propiedad que reportaste es eventualmente declarada estorbo público por el municipio, cualquier ciudadano puede solicitar adquirirla bajo el Artículo 4.012 del Código Municipal. Durante el primer año desde la declaración, el proceso está reservado para ciudadanos con acceso limitado al mercado tradicional de vivienda. El interesado debe presentar una carta de intención al municipio y depositar el valor tasado de la propiedad más un 10% adicional para cubrir los costos del procedimiento legal de expropiación.If a property you reported is eventually declared a public nuisance by the municipality, any citizen can apply to acquire it under Article 4.012 of the Municipal Code. During the first year after the declaration, the process is reserved for citizens with limited access to the traditional housing market. The interested party must submit a letter of intent to the municipality and deposit the appraised value of the property plus an additional 10% to cover the costs of the legal expropriation proceeding.