Que es la carta de intencion y por que la necesitas para adquirir un estorbo publico

Si quieres adquirir una propiedad declarada estorbo público en Puerto Rico, el primer paso legal es notificar al municipio tu intención. La ley llama a esto una notificación de intención de adquirir, aunque en la práctica todo el mundo le dice "carta de intención."

Qué dice la ley exactamente

El Artículo 4.012(a) de la Ley 107-2020, enmendada por Ley 114-2024, dice textualmente: 'El adquiriente le notificará al municipio de su intención de adquirir el inmueble.'

Eso es todo. Una oración. No dice cómo notificar. No dice en qué formato. No dice a quién específicamente dentro del municipio. No dice si tiene que ser por escrito, verbal, digital o presencial. No establece un formulario. No establece un portal.

El problema que esto crea

Sin un mecanismo formal de notificación, no hay manera de:

• Probar que sometiste tu notificación
• Probar cuándo la sometiste
• Probar que fuiste el primero en expresar interés
• Saber si alguien más ya notificó antes que tú
• Saber si el municipio procesó tu notificación

Tu palabra contra la del municipio. Y si el municipio decide que nunca recibió tu notificación, o que alguien más llegó primero, no tienes registro público que te respalde.

Este vacío es exactamente lo que las empresas privadas explotaron. Cuando no hay un registro público de quién expresó interés y cuándo, las propiedades terminan en manos de quienquiera que tenga la conexión correcta dentro del municipio. Las listas se comparten en privado. Los inversionistas se enteran primero. Los ciudadanos comunes se enteran después, si es que se enteran.

Por qué importa el timing

El timing de tu notificación importa legalmente. El Artículo 4.012A establece que durante el primer año después de la declaración de estorbo público, se da prioridad a personas con acceso limitado al mercado tradicional de vivienda. Estas personas no se consideran terceros adquirientes durante ese primer año.

Pero si no hay registro público de quién demostró interés durante ese primer año, el municipio puede simplemente decir que nadie demostró interés y abrir la propiedad a inversionistas después de los 18 meses. Sin un timestamp, sin un registro, sin una fila documentada, tu interés no existe legalmente.

Qué estamos construyendo

Estamos creando el primer sistema digital de carta de intención en Puerto Rico. Una herramienta que te permite:

• Notificar formalmente tu intención de adquirir una propiedad específica del inventario
• Recibir un timestamp público que documenta la fecha y hora exacta de tu notificación
• Tener un registro verificable de que expresaste interés, y cuándo
• Ver tu posición en la fila de interesados para esa propiedad

El sistema enviará la notificación al municipio correspondiente con tus datos y los datos de la propiedad. El municipio recibe la notificación organizada con toda la información que necesita para iniciar el proceso bajo el Artículo 4.012.

Esto no reemplaza la decisión del municipio. El municipio sigue controlando el proceso. Lo que hace es crear el registro público que la ley no creó pero que debería existir.

Cómo prepararte

Mientras construimos el sistema, puedes hacer lo siguiente:

• 1. Busca propiedades declaradas en tu municipio en estorbos.com/explorar
• 2. Si encuentras una que te interesa, regístrate abajo para ser notificado cuando el sistema esté disponible
• 3. Reúne los documentos que vas a necesitar: identificación, prueba de residencia, y evidencia de capacidad económica para cubrir el valor tasado más 10%
• 4. Si quieres adelantarte, puedes someter una notificación por escrito directamente al municipio. Lleva copia, pide que te sellen la recibida con fecha, y guarda esa copia. Es la única prueba que tendrás hasta que el sistema digital esté disponible.

Para la guía completa del proceso de adquisición, lee: Cómo adquirir una propiedad declarada estorbo público en Puerto Rico