Su municipio recibe querellas de estorbos. Organizamos todo para que su equipo pueda actuar.Your municipality receives estorbo complaints. We organize everything so your team can act.
Reportes ciudadanos organizados con datos catastrales. Inventario público que cumple con el Artículo 4.011. Cartas de intención con sello de tiempo. Todo en un solo lugar. Sin costo de entrada. Sin perder el control.Citizen reports organized with cadastral data. Public inventory compliant with Article 4.011. Letters of intent with timestamps. All in one place. No upfront cost. No losing control.
La mayoría de los municipios publican sus estorbos en redes sociales, documentos incompletos, o no los publican. Los datos en esta plataforma provienen de fuentes municipales oficiales y reportes ciudadanos verificados.Most municipalities publish their estorbos on social media, in incomplete documents, or don't publish at all. Data on this platform comes from official municipal sources and verified citizen reports.
Tres flujos. Un solo lugar.Three flows. One place.
Estorbos.com conecta al ciudadano con el municipio con procesos claros y transparentes.Estorbos.com connects citizens with the municipality through clear, transparent processes.
Un ciudadano reporta una propiedad con fotos, ubicación GPS y descripción de las condiciones.A citizen reports a property with photos, GPS location, and condition description.
Estorbos.com verifica el reporte y lo enriquece con datos del CRIM: número de catastro, nombre del titular, valor de la propiedad y deuda contributiva.Estorbos.com verifies the report and enriches it with CRIM data: cadastral number, owner name, property value, and tax debt.
El municipio recibe un expediente pre-investigado listo para evaluar, no una querella que hay que trabajar desde cero.The municipality receives a pre-investigated file ready for evaluation, not a complaint that needs to be worked from scratch.
Si el municipio lo declara estorbo público, se añade al inventario en la plataforma. Si no procede, el reporte se archiva.If the municipality declares it a public nuisance, it is added to the platform inventory. If not, the report is archived.
Su equipo no empieza de cero. Cada reporte llega con la información que se necesita para actuar.Your team doesn't start from scratch. Every report arrives with the information needed to act.
El municipio nos envía los datos de las propiedades ya declaradas como estorbo público.The municipality sends us data on properties already declared as public nuisances.
Estorbos.com publica el inventario en una página dedicada al municipio con los campos que requiere el Artículo 4.011: ubicación física, descripción registral con gravámenes, número catastral, nombre del titular y valor según tasación.Estorbos.com publishes the inventory on a dedicated municipal page with the fields required by Article 4.011: physical location, registry description with liens, cadastral number, owner name, and appraised value.
El inventario se actualiza cuando el municipio nos envía cambios. No hay que esperar al trimestre.The inventory updates when the municipality sends changes. No need to wait for the quarterly cycle.
Cualquier persona puede consultar el inventario público desde cualquier dispositivo, cuando quiera.Anyone can view the public inventory from any device, at any time.
Cumplimiento con el Artículo 4.011 sin construir nada, sin depender de redes sociales, sin publicar PDFs que nadie lee.Article 4.011 compliance without building anything, without relying on social media, without publishing PDFs nobody reads.
Un ciudadano encuentra un estorbo en el inventario y solicita una carta de intención de adquirir bajo el Artículo 4.012.A citizen finds an estorbo in the inventory and requests a letter of intent to acquire under Article 4.012.
Estorbos.com le presenta los requisitos municipales y el ciudadano confirma que los entiende antes de seguir.Estorbos.com presents the municipal requirements and the citizen confirms they understand before proceeding.
La solicitud se envía al municipio de manera segura. La plataforma genera un sello de tiempo con hash criptográfico como prueba inmutable de cuándo se radicó la intención.The request is sent to the municipality securely. The platform generates a cryptographic timestamp hash as immutable proof of when the intent was filed.
El ciudadano le puede dar seguimiento al estatus de su carta de intención y del estorbo en cualquier momento desde la plataforma, sin tener que llamar ni ir a la alcaldía.The citizen can track the status of their letter of intent and the estorbo at any time from the platform, without having to call or visit city hall.
Si el proceso de expropiación avanza, el ciudadano recibe la información de pago directamente del municipio. Estorbos.com no recibe, maneja ni toca ese dinero.If the expropriation process moves forward, the citizen receives payment information directly from the municipality. Estorbos.com does not receive, handle, or touch that money.
Una vez se complete el proceso y se transfiera el título, la plataforma actualiza el estatus del estorbo.Once the process is complete and the title is transferred, the platform updates the estorbo status.
Menos llamadas a la alcaldía. Prueba inmutable de radicación. Transparencia para el ciudadano. Orden para el municipio.Fewer calls to city hall. Immutable proof of filing. Transparency for the citizen. Order for the municipality.
Así se ve la página de su municipioThis is what your municipality's page looks like
Cada municipio integrado tiene su propia página pública con inventario, filtros por tipo y valor, y estatus de cada propiedad.Each integrated municipality gets its own public page with inventory, filters by type and value, and status for each property.
Municipio de San Juan
Inventario PublicadoInventory PublishedCalle Luna 42, Santurce
DeclaradoDeclaredAve. Fernandez Juncos 1520, Santurce
En procesoIn progressCalle del Parque 8, Rio Piedras
DeclaradoDeclaredLos municipios que cumplen con los requisitos del Artículo 4.011 reciben la insignia de "Inventario Publicado" visible en su página pública.Municipalities that meet the requirements of Article 4.011 receive the "Inventario Publicado" badge visible on their public page.
Lo que su municipio no tiene que hacerWhat your municipality doesn't have to do
Construir o mantener una plataforma digital para publicar el inventario de estorbos.Build or maintain a digital platform to publish the estorbos inventory.
Crear un sistema para recibir, organizar y enriquecer reportes ciudadanos.Create a system to receive, organize, and enrich citizen reports.
Estar contestando llamadas y atendiendo visitas sobre el estatus de propiedades o cartas de intención.Answer constant calls and handle visits about the status of properties or letters of intent.
Investigar datos catastrales del CRIM desde cero para cada querella que llega.Research CRIM cadastral data from scratch for every complaint that comes in.
Depender de Facebook o redes sociales para cumplir con el requisito de publicación del Artículo 4.011.Rely on Facebook or social media to meet the publication requirement of Article 4.011.
Invertir en desarrollo de software ni contratar personal técnico adicional.Invest in software development or hire additional technical staff.
El municipio manda. Siempre.The municipality is in charge. Always.
Estorbos.com es una plataforma de publicación y transparencia. Esto es lo que NO hacemos:Estorbos.com is a publication and transparency platform. This is what we do NOT do:
No declaramos estorbosWe don't declare estorbos
Solo el municipio tiene la facultad legal para declarar una propiedad como estorbo público. Organizamos la información para que su equipo la evalúe.Only the municipality has the legal authority to declare a property a public nuisance. We organize the information so your team can evaluate it.
No hacemos tasacionesWe don't do appraisals
Las tasaciones las hace el municipio con evaluadores autorizados conforme a ley. Publicamos lo que el municipio aprueba.Appraisals are conducted by the municipality with authorized evaluators as required by law. We publish what the municipality approves.
No representamos al municipio legalmenteWe don't legally represent the municipality
No intervenimos en procesos judiciales, no firmamos documentos a nombre del municipio y no actuamos como agentes legales.We don't intervene in judicial processes, we don't sign documents on behalf of the municipality, and we don't act as legal agents.
No tocamos dineroWe don't touch money
No recibimos pagos de compradores. No manejamos cuentas de plica. No le cobramos a ciudadanos. Todo pago va directo al municipio o a quien el municipio designe.We don't receive buyer payments. We don't manage plica accounts. We don't charge citizens. All payments go directly to the municipality or whomever the municipality designates.
No compramos ni vendemos propiedadesWe don't buy or sell properties
No tenemos interés propietario en ninguna propiedad. No tenemos compañías afiliadas que adquieran estorbos. No participamos en la disposición de las propiedades.We have no ownership interest in any property. We have no affiliated companies that acquire estorbos. We don't participate in property disposition.
Lo que el Código Municipal requiere - y cómo le ayudamosWhat the Municipal Code requires - and how we help
Mantener un inventario de propiedades declaradas como estorbo público (Art. 4.011) → Estorbos.com lo publica en una plataforma digital profesionalMaintain an inventory of properties declared as public nuisances (Art. 4.011) -> Estorbos.com publishes it for you on a professional digital platform
Actualizar ese inventario cada trimestre → La plataforma se actualiza en tiempo real cuando el equipo municipal nos envía los datosUpdate that inventory quarterly -> The platform updates in real time when your team sends us the data
Publicarlo en una plataforma digital o red social de alto alcance público → Estorbos.com cumple este requisito. Sin depender de un post de Facebook.Publish it on a digital platform or high-reach public social network -> Estorbos.com meets this requirement. No relying on a Facebook post.
Tener un mecanismo para recibir notificaciones de intención de adquirir (Art. 4.012) → El recibo digital de la plataforma recibe y organiza cada notificación con fecha, hora y datos del solicitanteHave a mechanism to receive notices of intent to acquire (Art. 4.012) -> The platform receives and organizes each notification with date, time, and applicant data
Estorbos.com fue diseñada específicamente para que los municipios cumplan con estos requisitos sin inversión adicional y sin depender de terceros que manejen dinero o decisiones.Estorbos.com was designed specifically so municipalities can meet these requirements without additional investment and without relying on third parties who handle money or decisions.
Actualizado conforme a las enmiendas de la Ley 114-2024 al Código Municipal.Updated per the amendments of Law 114-2024 to the Municipal Code.
Cómo integrar su municipioHow to integrate your municipality
Firme el acuerdo colaborativoSign the collaborative agreement
Un acuerdo simple donde el municipio designa Estorbos.com como su plataforma digital de publicación para cumplir con el Artículo 4.011. Sin costo de entrada. Sin compromiso a largo plazo. Cualquier parte puede cancelar con 60 días de aviso.A simple agreement where the municipality designates estorbos.com as its digital publication platform to comply with Article 4.011. No upfront cost. No long-term commitment. Either party can cancel with 60 days' notice.
Comparta los datos del inventarioShare your inventory data
El municipio nos envía los datos de propiedades ya declaradas como estorbo público: los mismos cinco campos que el Artículo 4.011 requiere publicar. Ubicación física, descripción registral con gravámenes, número catastral, nombre del titular y valor según tasación.Send us your declared public nuisance property data: the same five fields Article 4.011 requires you to publish. Physical location, registry description with liens, cadastral number, owner name, and appraised value.
Reciba reportes y solicitudesReceive reports and requests
Desde el primer día, los reportes ciudadanos de su municipio llegan organizados con datos catastrales incluidos. Las notificaciones de intención de adquirir bajo el Artículo 4.012 llegan con datos completos y sello de tiempo.From day one, citizen reports for your municipality arrive organized with cadastral data included. Notifications of intent to acquire under Article 4.012 arrive with complete data and timestamp.
Preguntas FrecuentesFrequently Asked Questions
Para empezarGetting started
Control y transparenciaControl and transparency
FuncionalidadesFeatures
Solicitar IntegraciónRequest Integration
Complete este formulario y un miembro de nuestro equipo se comunicará con usted para coordinar el proceso.Fill out this form and a team member will get in touch to coordinate the process.
Estorbos.com es una plataforma de transparencia ciudadana independiente. No tiene costo para el municipio excepto una comisión por propiedad vendida según el acuerdo colaborativo. No somos corredores de bienes raíces. No proveemos representación legal. No manejamos fondos de compra. No compramos propiedades. Fundamentado en la Ley 107-2020, enmendada por Ley 114-2024.Estorbos.com is an independent civic transparency platform. There is no cost to the municipality except a commission per property sold under the collaborative agreement. We are not real estate brokers. We do not provide legal representation. We do not handle purchase funds. We do not buy properties. Based on Law 107-2020, as amended by Law 114-2024.