El municipio mandaThe municipality is in charge
Nosotros publicamosWe publish
Tres caminos legales, tres flujos distintos, una plataforma que se adapta al que (o los que) su equipo elija.Three legal paths, three distinct flows, one platform that adapts to whichever (or several) your team chooses.
La mayoría de los municipios publican sus estorbos en redes sociales, documentos incompletos, o no los publican. Los datos en esta plataforma provienen de fuentes municipales oficiales y reportes ciudadanos verificados.Most municipalities publish their estorbos on social media, in incomplete documents, or don't publish at all. Data on this platform comes from official municipal sources and verified citizen reports.
Del reporte ciudadano a la escritura.From citizen report to deed.
Tres caminos legales para el medio del flujo. Su equipo elige cuál (o cuáles, en paralelo). El inicio y el final son iguales.Three legal paths for the middle of the flow. Your team picks which (or several, in parallel). The start and the end are the same.
Los ciudadanos reportan. Su equipo inspecciona.
Los ciudadanos reportan propiedades abandonadas con fotos y ubicación. Nosotros enriquecemos el reporte con datos del CRIM y entregamos el expediente al municipio, listo para inspección.
Art. 4.008Citizens report. Your team inspects.
Citizens report abandoned properties with photos and location. We enrich the report with CRIM data and deliver the file to the municipality, ready for inspection.
Art. 4.008El municipio declara la propiedad estorbo público
Su equipo decide qué declarar, bajo su propia autoridad. Igual en los tres caminos.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010The municipality declares the property a public nuisance
Your team decides what to declare, under your own authority. Same in all three paths.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010Publicamos el inventario oficial
Su equipo nos manda los datos del inventario y nosotros los publicamos. Su municipio cumple con el Art. 4.011 sin construir plataforma propia ni pagar intermediarios.
Art. 4.011Organizamos las cartas de intención
Los interesados en comprar someten la carta desde la plataforma con sello de tiempo. Su equipo recibe solicitudes completas y organizadas, no llamadas sueltas.
Art. 4.012(a)El comprador deposita con el municipio
El depósito (valor tasado + 10%) lo maneja su municipio directamente. Nosotros no tocamos esos fondos.
Art. 4.012(b)Su equipo lleva el caso al tribunal
Su equipo presenta el caso de expropiación a favor del comprador siguiendo la Regla 58 de Procedimiento Civil. La plataforma actualiza el estatus automáticamente.
Art. 4.012(f) · Regla 58El municipio transfiere el título
Después de la sentencia, su municipio le transfiere el título al comprador. La plataforma actualiza el estatus automáticamente.
Art. 4.012(g)We publish the official inventory
Your team sends us the inventory data and we publish it. Your municipality complies with Art. 4.011 without building its own platform or paying intermediaries.
Art. 4.011We organize letters of intent
Interested buyers file the letter through the platform with a timestamp. Your team receives complete, organized requests instead of scattered calls.
Art. 4.012(a)The buyer deposits with the municipality
The deposit (appraised value + 10%) is handled directly by your municipality. We do not touch those funds.
Art. 4.012(b)Your team takes the case to court
Your team files the expropriation case on behalf of the buyer under Rule 58 of Civil Procedure. The platform updates status automatically.
Art. 4.012(f) · Rule 58The municipality transfers title
After judgment, your municipality transfers the title to the buyer. The platform updates status automatically.
Art. 4.012(g)Publicamos el inventario oficial
Su equipo nos manda los datos del inventario de propiedades declaradas y nosotros los publicamos. Su municipio cumple con el Art. 4.011 sin construir plataforma propia, y la inclusión de la propiedad en el inventario es lo que dispara la ventana de un año de prioridad del Art. 4.012A.
Art. 4.011 · 4.012AOrganizamos y enviamos las solicitudes
Los ciudadanos expresan su interés desde la plataforma con sello de tiempo. Su equipo recibe solicitudes completas y organizadas, con datos del CRIM y propósito de adquisición, listas para evaluar bajo la regla de prioridad. Documentamos quién mostró interés y cuándo durante el primer año desde la declaración.
Art. 4.012A párrafo finalSu equipo radica el caso sin depositar dinero
Su municipio expropia por iniciativa propia, sin esperar a un ciudadano y sin tener que depositar dinero al inicio. La obligación de depositar comienza cuando los dueños comparecen. Pueden descontar contribuciones del CRIM y gastos de limpieza y mantenimiento.
Art. 4.010(d) · 4.012A(a) · (f) · 2.018(a)(10)Su equipo opera bajo plazos acelerados
Contestación en 20 días (30 si fue por aviso público), sentencia en rebeldía en 5 días, juicio en 15 a 30 días, sentencia en 5 días, apelación en 15 días.
Art. 4.012A(b) a (e)Transferencia con prioridad para acceso limitado
La Legislatura Municipal aprueba la ordenanza con los requisitos. Cuando la propiedad puede rehabilitarse como residencia, su equipo considera primero a personas con acceso limitado al mercado tradicional. Por ley, el mecanismo no beneficia a terceros adquirientes ni inversionistas inmobiliarios.
Art. 4.012A párrafo finalWe publish the official inventory
Your team sends us the inventory of declared properties and we publish it. Your municipality complies with Art. 4.011 without building its own platform, and inclusion in the inventory is what triggers the one-year priority window under Art. 4.012A.
Art. 4.011 · 4.012AWe organize and route the applications
Citizens express their interest through the platform with a timestamp. Your team receives complete, organized applications, with CRIM data and acquisition purpose, ready to evaluate under the priority rule. We document who showed interest and when during the first year after declaration.
Art. 4.012A final paragraphYour team files the case without a deposit
Your municipality expropriates on its own initiative, without waiting for a citizen and without depositing money at the start. The deposit obligation begins when the owners appear. You can deduct unpaid CRIM tax debt and cleanup or maintenance costs.
Art. 4.010(d) · 4.012A(a) · (f) · 2.018(a)(10)Your team operates under accelerated timelines
Answer in 20 days (30 if by public notice), default judgment in 5 days, trial in 15 to 30 days, judgment in 5 days, appeal in 15 days.
Art. 4.012A(b) through (e)Transfer with priority for limited-access buyers
The Municipal Legislature approves the ordinance with the rules. When the property can be rehabilitated as a residence, your team considers first people with limited access to the traditional market. By law, this mechanism does not benefit third-party acquirers or real estate market investors.
Art. 4.012A final paragraphEl municipio radica la expropiación
Sin consignar dinero al radicar, cuando la propiedad ya está declarada estorbo público.
Art. 2.018(a)(10)El título queda en el municipio
El municipio actúa primero, sin esperar a que alguien muestre interés.
Art. 2.018(a)(2)(v)Publicamos el proceso de subasta
Nosotros manejamos la publicación digital del proceso. Su municipio cumple con el Art. 2.021 sin construir plataforma propia ni pagar intermediarios.
Art. 2.021El municipio celebra la subasta a viva voz
Con las reglas que establezca su ordenanza. La plataforma documenta con sello de tiempo.
Art. 2.021El municipio otorga la escritura
La plataforma actualiza cada propiedad con fecha, comprador y precio final.
Ordenanza municipalThe municipality files expropriation
No money deposit required at filing, when the property is already declared a public nuisance.
Art. 2.018(a)(10)Title vests in the municipality
The municipality acts first, without waiting for someone to show interest.
Art. 2.018(a)(2)(v)We publish the auction process
We handle the digital publication of the process. Your municipality complies with Art. 2.021 without building its own platform or paying intermediaries.
Art. 2.021The municipality holds live public auction
With the rules your ordinance sets. The platform documents with timestamp.
Art. 2.021The municipality issues the deed
The platform updates each property with date, buyer, and final price.
Municipal ordinanceEl comprador rehabilita en un año
Si el comprador no rehabilita la propiedad dentro de un (1) año desde la transferencia, su municipio puede recuperarla mediante el retracto convencional del Código Civil. Protege a las comunidades contra la especulación inmobiliaria.
Art. 4.014 · Código CivilThe buyer rehabilitates within one year
If the buyer does not rehabilitate the property within one (1) year of the transfer, your municipality can recover it through retracto convencional under the Civil Code. Protects communities against real estate speculation.
Art. 4.014 · Civil CodeEl municipio manda. La plataforma publica y organiza. No declaramos, no tasamos, no gravamos, no tocamos dinero de compradores.
The municipality is in charge. The platform publishes and organizes. We do not declare, appraise, place liens, or handle buyer funds.
El municipio manda. Siempre.The municipality is in charge. Always.
Somos una corporación de tecnología cívica. La plataforma publica y organiza información. Nada más.We are a civic technology corporation. The platform publishes and organizes information. Nothing more.
Sin corretajeNo brokerage
No somos corredores de bienes raíces.We are not real estate brokers.
Sin gravámenesNo liens
No registramos cargos sobre propiedades.We do not register liens on properties.
Sin inventario propioNo inventory of our own
No compramos ni vendemos propiedades. No tenemos afiliadas que lo hagan.We do not buy or sell properties. We have no affiliates that do.
Sin fondos de compradoresNo buyer funds
No tocamos dinero. Todo pago va directo al municipio.We do not touch money. All payments go directly to the municipality.
Sin cadena de títulosNo title chain
El título va directo del municipio al adquirente.Title goes directly from the municipality to the acquirer.
Lo que su municipio no tiene que hacerWhat your municipality doesn't have to do
Construir o mantener una plataforma digital para publicar el inventario de estorbos.Build or maintain a digital platform to publish the estorbos inventory.
Crear un sistema para recibir, organizar y enriquecer reportes ciudadanos.Create a system to receive, organize, and enrich citizen reports.
Estar contestando llamadas y atendiendo visitas sobre el estatus de propiedades o cartas de intención.Answer constant calls and handle visits about the status of properties or letters of intent.
Investigar datos catastrales del CRIM desde cero para cada querella que llega.Research CRIM cadastral data from scratch for every complaint that comes in.
Depender de Facebook o redes sociales para cumplir con el requisito de publicación del Artículo 4.011.Rely on Facebook or social media to meet the publication requirement of Article 4.011.
Invertir en desarrollo de software ni contratar personal técnico adicional.Invest in software development or hire additional technical staff.
Cómo integrar su municipioHow to integrate your municipality
Firme el acuerdo colaborativoSign the collaborative agreement
Un acuerdo simple. Sin compromiso a largo plazo. Cualquier parte puede cancelar con 60 días de aviso.A simple agreement. No long-term commitment. Either party can cancel with 60 days' notice.
Comparta los datos de los caminos que useShare the data for the paths you use
Bajo Artículo 4.012: los cinco campos del inventario. Bajo Artículo 4.012A: cuando un ciudadano demuestre interés en una propiedad rehabilitable como residencia, su equipo evalúa si aplica la regla de prioridad para personas con acceso limitado al mercado tradicional. Bajo Artículo 2.018: listado de subastas, fechas de casa abierta y reglas oficiales.Under Article 4.012: the five inventory fields. Under Article 4.012A: when a citizen demonstrates interest in a property rehabilitable as a residence, your team evaluates whether the priority rule for people with limited access to the traditional market applies. Under Article 2.018: auction listings, open house dates, and official rules.
Reciba reportes y solicitudes organizadosReceive organized reports and requests
Desde el primer día, con datos catastrales del CRIM, sello de tiempo y documentación requerida. Sin llamadas sueltas.From day one, with CRIM cadastral data, timestamps, and required documentation. No scattered calls.
Preguntas FrecuentesFrequently Asked Questions
Sobre los tres caminos legalesAbout the three legal paths
Para empezarGetting started
Control y transparenciaControl and transparency
FuncionalidadesFeatures
Solicitar IntegraciónRequest Integration
Complete este formulario y un miembro de nuestro equipo se comunicará con usted para coordinar el proceso.Fill out this form and a team member will get in touch to coordinate the process.