Sobre NosotrosAbout Us
Plataforma cívica independiente que documenta el inventario de propiedades en proceso de estorbo público en los 78 municipios de Puerto Rico.Independent civic platform documenting the inventory of properties in the public nuisance process across all 78 municipalities of Puerto Rico.
Fundador
Hector Garcia Torres
Fundador · Estorbos.com
Hector Garcia Torres es ingeniero de software puertorriqueño, originario de Aguada. Estudió Ciencias de Computadoras en Santa Monica College y Woodbury University, y se especializa también en estrategia de comunicaciones, manejo reputacional y operaciones empresariales. Esta combinación de disciplinas le permitió diseñar y construir estorbos.com de principio a fin: la arquitectura técnica, la investigación legal del marco regulatorio, las comunicaciones institucionales con municipios, y el contenido editorial de la plataforma. La plataforma opera sin inversionistas externos ni dependencia de fondos públicos, lo que asegura que sus decisiones técnicas, editoriales y operacionales se mantengan alineadas con su misión cívica.
Empresa
- Razón social
- Boriken Civic Technology Corporation
- Tipo
- Corporación registrada en Puerto Rico
- Registro
- No. 577987
- Operando como
- Estorbos.com
- Contacto
- contacto@estorbos.com
Lo que hacemos
Estorbos.com es la plataforma cívica que documenta y publica, en un solo lugar, la información sobre propiedades en proceso de estorbo público en los 78 municipios de Puerto Rico. Operamos en servicio del Artículo 4.011 del Código Municipal, que establece que el inventario de propiedades declaradas estorbo público es información de carácter público.
La plataforma cumple dos funciones: facilitar a los ciudadanos el acceso a información que la ley requiere sea pública, y ofrecer a los municipios una infraestructura digital moderna para administrar su programa de estorbos públicos sin desarrollar tecnología propia.
Para ciudadanos
Acceso público al inventario de propiedades en proceso de estorbo, herramientas para reportar propiedades abandonadas en sus comunidades, y un mecanismo digital para someter la carta de intención que establece el Artículo 4.012 del Código Municipal.
Para municipios
Infraestructura digital para publicar, mantener y actualizar el inventario de estorbos públicos conforme a la Ley 114-2024, recibir reportes ciudadanos enriquecidos con datos del CRIM, y administrar el flujo de cartas de intención de adquirentes.
Marco legal
El Artículo 4.011 del Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020, enmendada por Ley 114-2024) requiere que cada municipio mantenga un inventario público de las propiedades declaradas estorbo público, con su ubicación, datos registrales, número catastral, titular y valor tasado.
La Ley 114-2024 añadió la obligación de actualizar este inventario trimestralmente y publicarlo en plataformas digitales o redes sociales de alto alcance público. Esa misma ley enmendó el Artículo 4.012, que establece el procedimiento mediante el cual cualquier ciudadano puede notificar al municipio su intención de adquirir una propiedad del inventario, y creó el Artículo 4.012A, un procedimiento de expropiación sumaria que prioriza a personas con acceso limitado al mercado tradicional de vivienda.
Estorbos.com opera enteramente dentro de este marco. Documentamos información que es pública por ley, y ofrecemos infraestructura digital para que los municipios cumplan con las obligaciones de transparencia y publicación que la legislación establece.
Sobre la información que publicamos
La información en estorbos.com proviene de fuentes públicas: avisos publicados en periódicos, anuncios oficiales en páginas de Facebook municipales, datos del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM), ordenanzas municipales, y reportes ciudadanos verificados. En algunos casos también recibimos información directamente de funcionarios municipales que comparten actualizaciones de su programa de estorbos públicos.
Como los municipios actualizan su información en distintos tiempos y a través de diferentes canales, los datos en la plataforma pueden tener variaciones respecto al estado actual de cualquier propiedad específica.
Para información oficial actualizada al día de hoy sobre cualquier propiedad, siempre confirma directamente con la oficina correspondiente del municipio donde se ubica la propiedad. Los municipios son la fuente oficial sobre el proceso de estorbos públicos.
Si encuentras información que necesite ser corregida o actualizada, escríbenos a contacto@estorbos.com con el número de catastro o dirección. Atendemos correcciones en el momento.
Qué no somos
No somos un portal gubernamental. No tenemos autoridad legal para declarar propiedades como estorbos públicos ni para iniciar procesos de expropiación. Esas decisiones le corresponden exclusivamente a los municipios.
No somos una empresa de bienes raíces. No compramos ni vendemos propiedades. No manejamos dinero de compradores ni vendedores. No hacemos tasaciones. No representamos a nadie en tribunal.
Somos una plataforma ciudadana de publicación y transparencia. El municipio toma todas las decisiones administrativas y legales. Nosotros organizamos y publicamos la información.
Cómo se sostiene la plataforma
Transparencia total sobre nuestro modelo.
La plataforma es gratuita para ciudadanos. Siempre.
Los municipios que se integran no pagan por la publicación de su inventario, ni por recibir reportes ciudadanos, ni por el mantenimiento de la plataforma.
El único ingreso es una comisión por cada propiedad que efectivamente se vende a través del proceso legal de expropiación.
Si ninguna propiedad se vende, nadie paga nada.
No tenemos inversionistas. No tenemos interés económico en ninguna propiedad. No tenemos incentivo para inflar valores, presionar ventas ni priorizar a nadie sobre otro. El único escenario en que ganamos dinero es cuando el proceso legal funciona correctamente y un ciudadano adquiere una propiedad que estaba abandonada.
Publicamos esto aquí porque creemos que cualquier persona involucrada en el manejo de estorbos públicos tiene la obligación de explicar exactamente de dónde viene su dinero.
Aquí está el nuestro.
De dónde viene esto
Estorbos.com nació de una experiencia personal. Intentar adquirir una propiedad abandonada en Puerto Rico bajo el procedimiento que establece el Artículo 4.012 del Código Municipal resultó ser un proceso que en la práctica nadie sabía explicar. Los municipios no publicaban inventarios digitales. No existía un formulario oficial para someter una carta de intención. No había manera de demostrar cuándo se sometió una notificación, ni de saber si alguien con conexiones había llegado primero.
Mientras tanto, había empresas privadas operando en más de veinte municipios con acceso privilegiado a las listas de propiedades, cobrando miles de dólares por propiedad, compartiendo inventarios con inversionistas antes que con el público, y sometiendo el proceso de estorbos públicos a una capa de intermediación que la ley nunca contempló.
El problema no era la ley. La ley es buena. El problema era que no existía la infraestructura digital para que los ciudadanos pudieran ejercer los derechos que la ley les garantiza, ni para que los municipios pudieran cumplir con las obligaciones de transparencia que la ley les impone.
Estorbos.com es la infraestructura que faltaba.
Contacto
Si tienes preguntas, quieres reportar un error en los datos, o eres funcionario municipal interesado en integrar tu municipio a la plataforma:
Boriken Civic Technology Corporation Registro No. 577987, Puerto Rico 1654 Calle Tulipan, Ste 100 San Juan, PR 00927
Founder
Hector Garcia Torres
Founder · Estorbos.com
Hector Garcia Torres is a Puerto Rican software engineer originally from Aguada. He studied Computer Science at Santa Monica College and Woodbury University, and also specializes in communications strategy, reputation management, and business operations. This combination of disciplines allowed him to design and build estorbos.com end to end: the technical architecture, the legal research underlying the regulatory framework, the institutional communications with municipalities, and the platform's editorial content. The platform operates without outside investors or dependence on public funds, ensuring that its technical, editorial, and operational decisions remain aligned with its civic mission.
Company
- Legal name
- Boriken Civic Technology Corporation
- Type
- Corporation registered in Puerto Rico
- Registration
- No. 577987
- Operating as
- Estorbos.com
- Contact
- contacto@estorbos.com
What we do
Estorbos.com is the civic platform that documents and publishes, in one place, information on properties in the public nuisance process across all 78 municipalities of Puerto Rico. We operate in service of Article 4.011 of the Municipal Code, which establishes that the inventory of properties declared as public nuisances is public information.
The platform serves two purposes: providing citizens with access to information the law requires to be public, and offering municipalities a modern digital infrastructure to administer their public nuisance program without developing technology in-house.
For citizens
Public access to the inventory of properties in the public nuisance process, tools to report abandoned properties in their communities, and a digital mechanism to submit the letter of intent established by Article 4.012 of the Municipal Code.
For municipalities
Digital infrastructure to publish, maintain and update the public nuisance inventory pursuant to Law 114-2024, receive citizen reports enriched with CRIM data, and manage the flow of letters of intent from acquirers.
Legal framework
Article 4.011 of the Puerto Rico Municipal Code (Law 107-2020, amended by Law 114-2024) requires each municipality to maintain a public inventory of properties declared as public nuisances, including their location, registry data, cadastral number, owner, and appraised value.
Law 114-2024 added the requirement to update this inventory quarterly and publish it on digital platforms or high-reach public social media. That same law amended Article 4.012, which establishes the procedure by which any citizen may notify the municipality of their intent to acquire a property from the inventory, and created Article 4.012A, a summary expropriation procedure that prioritizes individuals with limited access to the traditional housing market.
Estorbos.com operates entirely within this framework. We document information that is public by law, and provide digital infrastructure so municipalities can fulfill the transparency and publication obligations the legislation establishes.
About the information we publish
Information on estorbos.com comes from public sources: notices published in newspapers, official announcements on municipal Facebook pages, data from the Municipal Revenue Collection Center (CRIM), municipal ordinances, and verified citizen reports. In some cases we also receive information directly from municipal officials who share updates on their public nuisance program.
Because municipalities update their information at different times and through different channels, the data on the platform may have variations relative to the current status of any specific property.
For official information current as of today on any property, always confirm directly with the corresponding office of the municipality where the property is located. Municipalities are the official source on the public nuisance process.
If you find information that needs to be corrected or updated, write to us at contacto@estorbos.com with the cadastral number or address. We address corrections immediately.
What we're not
We're not a government portal. We have no legal authority to declare properties as public nuisances or initiate expropriation proceedings. Those decisions belong exclusively to the municipalities.
We're not a real estate company. We don't buy or sell properties. We don't handle buyer or seller funds. We don't do appraisals. We don't represent anyone in court.
We're a citizen publication and transparency platform. The municipality makes all administrative and legal decisions. We organize and publish the information.
How the platform sustains itself
Full transparency on our model.
The platform is free for citizens. Always.
Municipalities that integrate don't pay for publishing their inventory, receiving citizen reports, or platform maintenance.
The only revenue is a commission on each property that is effectively sold through the legal expropriation process.
If no property sells, nobody pays anything.
We have no investors. We have no economic interest in any property. We have no incentive to inflate values, push sales, or prioritize anyone over anyone else. The only scenario where we make money is when the legal process works correctly and a citizen acquires a property that was abandoned.
We publish this here because we believe anyone involved in the management of public nuisances has an obligation to explain exactly where their money comes from.
Here's ours.
How this started
Estorbos.com began with a personal experience. Trying to acquire an abandoned property in Puerto Rico under the procedure established by Article 4.012 of the Municipal Code turned out to be a process that in practice nobody could explain. Municipalities didn't publish digital inventories. There was no official form to submit a letter of intent. There was no way to demonstrate when a notification had been submitted, or to know if someone with connections had gotten there first.
Meanwhile, private companies were operating in more than twenty municipalities with privileged access to property lists, charging thousands of dollars per property, sharing inventories with investors before the public, and subjecting the public nuisance process to a layer of intermediation the law never contemplated.
The problem wasn't the law. The law is good. The problem was that the digital infrastructure didn't exist for citizens to exercise the rights the law guarantees them, or for municipalities to fulfill the transparency obligations the law imposes on them.
Estorbos.com is the infrastructure that was missing.
Contact
If you have questions, want to report a data error, or you're a municipal official interested in integrating your municipality into the platform:
Boriken Civic Technology Corporation Registration No. 577987, Puerto Rico 1654 Calle Tulipan, Ste 100 San Juan, PR 00927