Nosotros publicamosWe publish
Tres caminos legales, tres flujos distintos, una plataforma que se adapta al que (o los que) su equipo elija.Three legal paths, three distinct flows, one platform that adapts to whichever (or several) your team chooses.
La mayoría de los municipios publican sus estorbos en redes sociales, documentos incompletos, o no los publican. Los datos en esta plataforma provienen de fuentes municipales oficiales y reportes ciudadanos verificados.Most municipalities publish their estorbos on social media, in incomplete documents, or don't publish at all. Data on this platform comes from official municipal sources and verified citizen reports.
Tres caminos legales para el medio del flujo. Su equipo elige cuál (o cuáles, en paralelo). El inicio y el final son iguales.Three legal paths for the middle of the flow. Your team picks which (or several, in parallel). The start and the end are the same.
Los ciudadanos reportan propiedades abandonadas con fotos y ubicación. Nosotros enriquecemos el reporte con datos del CRIM y entregamos el expediente al municipio, listo para inspección.
Art. 4.008Citizens report abandoned properties with photos and location. We enrich the report with CRIM data and deliver the file to the municipality, ready for inspection.
Art. 4.008Su equipo decide qué declarar, bajo su propia autoridad. Igual en los tres caminos.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010Your team decides what to declare, under your own authority. Same in all three paths.
Art. 4.008 · 4.009 · 4.010Su equipo nos manda los datos del inventario y nosotros los publicamos. Su municipio cumple con el Art. 4.011 sin construir plataforma propia ni pagar intermediarios.
Art. 4.011Los interesados en comprar someten la carta desde la plataforma con sello de tiempo. Su equipo recibe solicitudes completas y organizadas, no llamadas sueltas.
Art. 4.012(a)El depósito (valor tasado + 10%) lo maneja su municipio directamente. Nosotros no tocamos esos fondos.
Art. 4.012(b)Su equipo presenta el caso de expropiación a favor del comprador siguiendo la Regla 58 de Procedimiento Civil. La plataforma actualiza el estatus automáticamente.
Art. 4.012(f) · Regla 58Después de la sentencia, su municipio le transfiere el título al comprador. La plataforma actualiza el estatus automáticamente.
Art. 4.012(g)Your team sends us the inventory data and we publish it. Your municipality complies with Art. 4.011 without building its own platform or paying intermediaries.
Art. 4.011Interested buyers file the letter through the platform with a timestamp. Your team receives complete, organized requests instead of scattered calls.
Art. 4.012(a)The deposit (appraised value + 10%) is handled directly by your municipality. We do not touch those funds.
Art. 4.012(b)Your team files the expropriation case on behalf of the buyer under Rule 58 of Civil Procedure. The platform updates status automatically.
Art. 4.012(f) · Rule 58After judgment, your municipality transfers the title to the buyer. The platform updates status automatically.
Art. 4.012(g)Su equipo nos manda los datos del inventario de propiedades declaradas y nosotros los publicamos. Su municipio cumple con el Art. 4.011 sin construir plataforma propia, y la inclusión de la propiedad en el inventario es lo que dispara la ventana de un año de prioridad del Art. 4.012A.
Art. 4.011 · 4.012ALos ciudadanos expresan su interés desde la plataforma con sello de tiempo. Su equipo recibe solicitudes completas y organizadas, con datos del CRIM y propósito de adquisición, listas para evaluar bajo la regla de prioridad. Documentamos quién mostró interés y cuándo durante el primer año desde la declaración.
Art. 4.012A párrafo finalSu municipio expropia por iniciativa propia, sin esperar a un ciudadano y sin tener que depositar dinero al inicio. La obligación de depositar comienza cuando los dueños comparecen. Pueden descontar contribuciones del CRIM y gastos de limpieza y mantenimiento.
Art. 4.010(d) · 4.012A(a) · (f) · 2.018(a)(10)Contestación en 20 días (30 si fue por aviso público), sentencia en rebeldía en 5 días, juicio en 15 a 30 días, sentencia en 5 días, apelación en 15 días.
Art. 4.012A(b) a (e)La Legislatura Municipal aprueba la ordenanza con los requisitos. Cuando la propiedad puede rehabilitarse como residencia, su equipo considera primero a personas con acceso limitado al mercado tradicional. Por ley, el mecanismo no beneficia a terceros adquirientes ni inversionistas inmobiliarios.
Art. 4.012A párrafo finalYour team sends us the inventory of declared properties and we publish it. Your municipality complies with Art. 4.011 without building its own platform, and inclusion in the inventory is what triggers the one-year priority window under Art. 4.012A.
Art. 4.011 · 4.012ACitizens express their interest through the platform with a timestamp. Your team receives complete, organized applications, with CRIM data and acquisition purpose, ready to evaluate under the priority rule. We document who showed interest and when during the first year after declaration.
Art. 4.012A final paragraphYour municipality expropriates on its own initiative, without waiting for a citizen and without depositing money at the start. The deposit obligation begins when the owners appear. You can deduct unpaid CRIM tax debt and cleanup or maintenance costs.
Art. 4.010(d) · 4.012A(a) · (f) · 2.018(a)(10)Answer in 20 days (30 if by public notice), default judgment in 5 days, trial in 15 to 30 days, judgment in 5 days, appeal in 15 days.
Art. 4.012A(b) through (e)The Municipal Legislature approves the ordinance with the rules. When the property can be rehabilitated as a residence, your team considers first people with limited access to the traditional market. By law, this mechanism does not benefit third-party acquirers or real estate market investors.
Art. 4.012A final paragraphSin consignar dinero al radicar, cuando la propiedad ya está declarada estorbo público.
Art. 2.018(a)(10)El municipio actúa primero, sin esperar a que alguien muestre interés.
Art. 2.018(a)(2)(v)Nosotros manejamos la publicación digital del proceso. Su municipio cumple con el Art. 2.021 sin construir plataforma propia ni pagar intermediarios.
Art. 2.021Con las reglas que establezca su ordenanza. La plataforma documenta con sello de tiempo.
Art. 2.021La plataforma actualiza cada propiedad con fecha, comprador y precio final.
Ordenanza municipalNo money deposit required at filing, when the property is already declared a public nuisance.
Art. 2.018(a)(10)The municipality acts first, without waiting for someone to show interest.
Art. 2.018(a)(2)(v)We handle the digital publication of the process. Your municipality complies with Art. 2.021 without building its own platform or paying intermediaries.
Art. 2.021With the rules your ordinance sets. The platform documents with timestamp.
Art. 2.021The platform updates each property with date, buyer, and final price.
Municipal ordinanceSi el comprador no rehabilita la propiedad dentro de un (1) año desde la transferencia, su municipio puede recuperarla mediante el retracto convencional del Código Civil. Protege a las comunidades contra la especulación inmobiliaria.
Art. 4.014 · Código CivilIf the buyer does not rehabilitate the property within one (1) year of the transfer, your municipality can recover it through retracto convencional under the Civil Code. Protects communities against real estate speculation.
Art. 4.014 · Civil CodeEl municipio manda. La plataforma publica y organiza. No declaramos, no tasamos, no gravamos, no tocamos dinero de compradores.
The municipality is in charge. The platform publishes and organizes. We do not declare, appraise, place liens, or handle buyer funds.
Somos una corporación de tecnología cívica. La plataforma publica y organiza información. Nada más.We are a civic technology corporation. The platform publishes and organizes information. Nothing more.
No somos corredores de bienes raíces.We are not real estate brokers.
No registramos cargos sobre propiedades.We do not register liens on properties.
No compramos ni vendemos propiedades. No tenemos afiliadas que lo hagan.We do not buy or sell properties. We have no affiliates that do.
No tocamos dinero. Todo pago va directo al municipio.We do not touch money. All payments go directly to the municipality.
El título va directo del municipio al adquirente.Title goes directly from the municipality to the acquirer.
Construir o mantener una plataforma digital para publicar el inventario de estorbos.Build or maintain a digital platform to publish the estorbos inventory.
Crear un sistema para recibir, organizar y enriquecer reportes ciudadanos.Create a system to receive, organize, and enrich citizen reports.
Estar contestando llamadas y atendiendo visitas sobre el estatus de propiedades o cartas de intención.Answer constant calls and handle visits about the status of properties or letters of intent.
Investigar datos catastrales del CRIM desde cero para cada querella que llega.Research CRIM cadastral data from scratch for every complaint that comes in.
Depender de Facebook o redes sociales para cumplir con el requisito de publicación del Artículo 4.011.Rely on Facebook or social media to meet the publication requirement of Article 4.011.
Invertir en desarrollo de software ni contratar personal técnico adicional.Invest in software development or hire additional technical staff.
Un acuerdo simple. Sin compromiso a largo plazo. Cualquier parte puede cancelar con 60 días de aviso.A simple agreement. No long-term commitment. Either party can cancel with 60 days' notice.
Bajo Artículo 4.012: los cinco campos del inventario. Bajo Artículo 4.012A: cuando un ciudadano demuestre interés en una propiedad rehabilitable como residencia, su equipo evalúa si aplica la regla de prioridad para personas con acceso limitado al mercado tradicional. Bajo Artículo 2.018: listado de subastas, fechas de casa abierta y reglas oficiales.Under Article 4.012: the five inventory fields. Under Article 4.012A: when a citizen demonstrates interest in a property rehabilitable as a residence, your team evaluates whether the priority rule for people with limited access to the traditional market applies. Under Article 2.018: auction listings, open house dates, and official rules.
Desde el primer día, con datos catastrales del CRIM, sello de tiempo y documentación requerida. Sin llamadas sueltas.From day one, with CRIM cadastral data, timestamps, and required documentation. No scattered calls.
Complete este formulario y un miembro de nuestro equipo se comunicará con usted para coordinar el proceso.Fill out this form and a team member will get in touch to coordinate the process.