Expropiaciones de estorbos públicos · Tribunales
Radicados por 32 municipios entre 2017 y 2026. Qué pasó con cada propiedad, cuánto quedó para el dueño y quién llevó cada caso.
Resultado
65 % de los casos cerrados terminó con el municipio como dueño de la propiedad.
Al menos 495 casos notificados por edicto.
24 de las 126 radicadas en 2026 · mediana de 19 días hasta la sentencia. Ver los casos
Quién expropia
San Juan, Caguas y Bayamón suman 223 de los 669 casos.
Toca un municipio para ver sus casos.
Los municipios, ordenables por cualquier columna; cada nombre abre sus casos.
| Dinero del caso | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Municipio | |||||||
89 | 53 | 91 % | $66,500 | $26,067 | $49,998 | 13 / 53 | |
68 | 25 | 38 % | $23,500 | $8,902 | 17 / 25 | ||
66 | 57 | 98 % | $67,500 | $41,107 | $51,064 | 7 / 57 | |
50 | 38 | 78 % | $24,000 | $392 | $6,239 | 18 / 38 | |
46 | 23 | 51 % | $35,000 | $26,500 | $27,493 | 3 / 23 | |
36 | 11 | 34 % | $20,000 | $2,339 | 8 / 11 | ||
31 | 24 | 92 % | $37,573 | $2,512 | $17,066 | 12 / 24 | |
26 | 15 | 65 % | $14,500 | $11,000 | $13,853 | 3 / 15 | |
26 | 13 | 54 % | $21,800 | $2,670 | 9 / 13 | ||
10Guayama | 25 | 0 | 0 % | — | — | — | — |
89 casos
Dinero del caso
68 casos
Dinero del caso
66 casos
Dinero del caso
50 casos
Dinero del caso
46 casos
Dinero del caso
36 casos
Dinero del caso
31 casos
Dinero del caso
26 casos
Dinero del caso
26 casos
Dinero del caso
10Guayama
25 casos
Dinero del caso
Quién lleva los casos
En 80 casos la demanda la firmaron abogados del Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH); 231 se radicaron mientras estaba vigente un contrato del municipio con CRSG / Universal Properties, sin que el expediente indique quién las preparó. 92 abogados representaron a los municipios y 101 jueces atendieron los casos.
| Cómo terminó el caso | Dinero del caso | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Quién radicó | |||||||||
1Sin contratista identificadosegún el expediente23 municipios · 2017–2026 | 358 | 0 | 60 | 240 | 58 | $45,000 | $22,153 | $33,953 | 59 / 240 |
2CRSG / Universal Propertiescontrato municipal vigente al radicarse la demanda9 municipios · 2020–2026 | 231 | 0 | 12 | 84 | 135 | $21,500 | $4,039 | 52 / 84 | |
3Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH)sus abogados firmaron la demanda6 municipios · 2024–2026 | 80 | 31 | 33 | 45 | 2 | $65,000 | $9,040 | 26 / 28 | |
1Sin contratista identificadosegún el expediente23 municipios · 2017–2026
358 casos
Cómo terminó el caso
Dinero del caso
2CRSG / Universal Propertiescontrato municipal vigente al radicarse la demanda9 municipios · 2020–2026
231 casos
Cómo terminó el caso
Dinero del caso
3Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH)sus abogados firmaron la demanda6 municipios · 2024–2026
80 casos
Cómo terminó el caso
Dinero del caso
Qué hace cada cual
Los abogados de esta lista comparecieron en representación del municipio demandante. Es el municipio quien decide qué propiedades expropia y con qué cifras. Los jueces atendieron los casos que el tribunal les asignó y resolvieron las peticiones según la ley que autoriza este procedimiento.
Ni los abogados ni los jueces fijan el valor de la propiedad, que sale de una tasación o de la cifra que presenta el municipio, ni los descuentos, que vienen de la deuda certificada por el CRIM y de las multas, limpiezas y gastos que el municipio reclama. Por eso esta sección cuenta solo los casos en que cada cual participó, en qué municipios y años, y cómo terminaron. Las cifras de dinero están caso por caso en el explorador, con su referencia en el expediente.
Los contratistas aparecen por lo que consta en el expediente: la firma de sus abogados en la demanda, o un contrato con el municipio vigente en la fecha de radicación.
El dinero
El valor mediano de las propiedades es $36,545. En 137 de las 352 adquisiciones con cifra (39 %), los descuentos igualaron o superaron el valor y no quedó compensación para el dueño.
503 casos con tasación · mediana $36,545
Menos de $10 mil
8 %
$10–25 mil
25 %
$25–50 mil
29 %
$50–100 mil
26 %
$100 mil o más
12 %
352 adquisiciones con cifra · mediana $6,690 · promedio $24,832
Ninguna
39 %
Hasta $5 mil
8 %
$5–15 mil
11 %
$15–30 mil
14 %
$30–60 mil
16 %
$60 mil o más
12 %
$26,785,338 en descuentos, en total: los que resta la sentencia cuando la hay y, si no, la demanda.
| Concepto | Suma | Casos | % |
|---|---|---|---|
| Deuda con el CRIM | $14,595,563 | 584 | 54.5 % |
| Multas municipales | $7,050,924 | 239 | 26.3 % |
| Limpieza y mantenimiento | $360,027 | 65 | 1.3 % |
| Gastos del caso | $255,876 | 133 | 1.0 % |
| Otras deudas | $4,522,948 | 237 | 16.9 % |
| Total | $26,785,338 | 100 % |
La ley no exige depositar al radicar; la obligación nace cuando el dueño comparece, y el dueño tiene tres años desde la sentencia para reclamar (Art. 2.018(a)(10)).
Tiempo
La mitad de las adquisiciones tardó 227 días o menos de la demanda a la sentencia; una de cada diez, más de 487 días (1.3 años).
509 casos con fecha de declaración.
| Año | Radicadas | Adquirida | No adquirida | Activa |
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| 2018 | 5 | 4 | 1 | 0 |
| 2019 | 5 | 3 | 2 | 0 |
| 2020 | 46 | 17 | 29 | 0 |
| 2021 | 63 | 35 | 27 | 1 |
| 2022 | 78 | 40 | 38 | 0 |
| 2023 | 88 | 36 | 51 | 1 |
| 2024 | 103 | 87 | 14 | 2 |
| 2025 | 154 | 112 | 28 | 14 |
| 2026* | 126 | 35 | 4 | 87 |
Después de la sentencia
De las 369 propiedades adquiridas, 91 siguen a nombre del municipio. 96 fueron vendidas por el municipio después de la sentencia, por $5.7 M en total.
Un titular privado puede ser un comprador posterior o el dueño anterior, si el padrón no se ha actualizado. 96 de estas propiedades tienen una venta del municipio registrada después de la sentencia.
| Dinero del caso | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comprador, según el CRIM | ||||||||
| 1 | 3 | 3 | $24,000 | $961 | 2 / 3 | |||
| 1 | 2 | 2 | $32,050 | $12,522 | $12,522 | 1 / 2 | ||
| 1 | 2 | 2 | $110,000 | $57,560 | $57,560 | 0 / 2 | ||
| 1 | 2 | 2 | $25,750 | $0 | 2 / 2 | |||
| 1 | 1 | 1 | $17,000 | $0 | 1 / 1 | |||
| 1 | 1 | 1 | $430,000 | $411,235 | $411,235 | 0 / 1 | ||
| 1 | 1 | 1 | $51,000 | $20,724 | $20,724 | 0 / 1 | ||
| 1 | 1 | 1 | $54,500 | $54,500 | $54,500 | 0 / 1 | ||
3 casos
Dinero del caso
2 casos
Dinero del caso
2 casos
Dinero del caso
2 casos
Dinero del caso
1 casos
Dinero del caso
1 casos
Dinero del caso
1 casos
Dinero del caso
1 casos
Dinero del caso
Las otras 71 reventas fueron a personas particulares, cuyos nombres no se publican.
Datos del CRIM obtenidos el 11 oct 2026. El padrón del CRIM puede no estar al día.
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