El modelo de subasta pública bajo el Artículo 2.018(a)(10): qué es, cómo funciona, y dónde se aplicaThe public auction model under Article 2.018(a)(10): what it is, how it works, and where it applies
No todos los municipios manejan los estorbos públicos de la misma manera. La Ley 107-2020 (Código Municipal de Puerto Rico) y la Ley 114-2024 le dan a los municipios tres caminos legales para disponer de propiedades declaradas estorbo público. Esta guía explica el tercero: el modelo donde el municipio expropia directamente y vende en subasta pública, sin depender de que un ciudadano o empresa inicie el proceso.
Tres caminos, una ley
El Código Municipal establece tres caminos legales para adquirir un estorbo público, y un municipio puede usar uno o varios en paralelo. Para una comparación lado a lado de los tres caminos, lee Diferencia entre los caminos legales (Art. 4.012, Art. 4.012A, Art. 2.018).
Camino A: Artículo 4.012 (Intención de Adquirir). Un ciudadano notifica al municipio su intención de adquirir una propiedad del inventario de estorbos públicos. El ciudadano deposita el valor tasado más un 10% para costos. El municipio expropia a favor del ciudadano conforme a la Regla 58 de Procedimiento Civil, Art. 4.012(f). Este es el proceso que explicamos en Cómo adquirir una propiedad declarada estorbo público.
Camino B: Artículo 4.012A (Procedimiento Sumario). El municipio expropia bajo plazos sumarios sin esperar a que un ciudadano someta carta de intención. La regla de prioridad del último párrafo del Art. 4.012A protege a personas con acceso limitado al mercado tradicional cuando la propiedad puede rehabilitarse como residencia. Lee la guía dedicada en Procedimiento Sumario de Expropiación (Art. 4.012A).
Camino C: Artículo 2.018 + 2.021 (Expropiación directa y subasta). El municipio expropia la propiedad directamente, sin esperar a que un ciudadano lo solicite. Una vez tiene el título, la vende en subasta pública. El ciudadano no inicia el proceso; solo participa el día de la subasta. Este artículo se enfoca en este camino, que es el modelo que utiliza San Lorenzo.
El Camino C se apoya en piezas distintas del Código Municipal. El Artículo 2.018(a)(2)(iv) reconoce la declaración de estorbo público como fin público válido para la expropiación; el Artículo 2.018(a)(2)(v) autoriza expropiar estructuras y solares abandonados con el propósito de transferir la titularidad a personas, corporaciones con o sin fines de lucro, desarrolladores, contratistas y cualesquiera otros con legítimo interés en mantenerlas en condiciones. El Artículo 2.018(a)(10), reforzado por la Ley 114-2024, establece que el municipio no tiene que consignar dinero al radicar la demanda cuando se trata de propiedades declaradas estorbo público. La justa compensación se determina por el valor razonable en el mercado conforme al Art. 2.018(a)(11), y el municipio queda eximido de la consulta de ubicación bajo el Art. 2.018(a)(13). El título queda investido en el municipio mediante la Declaración para la Adquisición y Entrega Material (Regla 58.3 de Procedimiento Civil). Y el Artículo 2.021 establece que la venta de cualquier propiedad municipal debe hacerse mediante el proceso de subasta pública, reforzado por el Art. 2.035(c) para bienes inmuebles. La Junta de Subastas adjudica al postor más alto en ventas de bienes inmuebles, pero puede adjudicar a otro postor cuando el interés público así lo justifique, Art. 2.040(a). Cuando el municipio quiere acelerar el pleito judicial, puede usar el procedimiento sumario del Artículo 4.012A añadido por la Ley 114-2024.
Los tres caminos son legales. Los tres están en la misma ley. Cada municipio decide cuál usar mediante ordenanza municipal, y puede usar varios en paralelo para propiedades distintas. Como alternativa al modelo de subasta, los municipios que hayan creado un Community Land Bank por ordenanza (Art. 4.005) pueden canalizar la transferencia a través del CLB.
Cita legal: Art. 2.018 · Art. 2.018(a)(10) · Art. 2.018(a)(11) · Art. 2.018(a)(13) · Art. 2.018(a)(2)(iv) · Art. 2.018(a)(2)(v) · Art. 2.021 · Art. 2.035(c) · Art. 2.040(a) · Art. 4.005 · Art. 4.012 · Art. 4.012(f) · Art. 4.012A · Regla 58 · Regla 58.3 · Ley 114-2024
Cómo funciona el modelo de subasta
El proceso legal es el mismo que el del Artículo 4.012 hasta la declaración de estorbo público. Lo que cambia es quién actúa después y cómo se dispone de la propiedad.
Paso 1: Identificación (Artículo 4.008). El municipio estudia sus comunidades para encontrar propiedades abandonadas. Los ciudadanos también pueden reportar propiedades a través del portal de su municipio o de estorbos.com. Una vez identificada, el municipio notifica al propietario registrado en el CRIM o en el Registro de la Propiedad, personalmente o por correo certificado. El propietario tiene 30 días para oponerse y solicitar una vista.
Paso 2: Vista administrativa (Artículo 4.009). Si el propietario solicita vista, un Oficial Examinador, que debe ser abogado o ingeniero licenciado, evalúa la situación. Puede determinar que la propiedad no es un estorbo público y cerrar el caso, que es un estorbo pero puede repararse y concede hasta 30 días para las reparaciones con posibles prórrogas que en conjunto no excederán de un (1) año, o que no es reparable y ordena su demolición en hasta 30 días con una prórroga posible de hasta 90 días.
Paso 3: Declaración (Artículo 4.010). Si el propietario no se opone dentro de los 30 días, o no cumple con la orden del Oficial Examinador, el municipio emite la declaración formal de estorbo público. El propietario tiene 60 días adicionales para ejecutar las obras necesarias. Si no lo hace, el municipio puede actuar y reclamar los gastos incurridos, y puede imponer multas trimestrales que van desde $1,000 hasta $5,000.
Paso 4: Expropiación directa (Artículo 2.018). Aquí es donde este modelo se diferencia del 4.012. En vez de esperar a que un ciudadano deposite dinero e inicie el proceso, el municipio radica la petición de expropiación en el Tribunal de Primera Instancia. El Artículo 2.018(a)(2)(v) autoriza expresamente la expropiación de estructuras y solares abandonados con el propósito de transferir la titularidad a un adquirente privado. Desde el momento en que se radica la petición junto a la Declaración para la Adquisición y Entrega Material, el título absoluto de dominio queda investido en el municipio bajo el Artículo 2.018(a)(10). La transferencia es inmediata.
Gracias a la Ley 114-2024, el municipio no tiene que consignar dinero alguno al radicar la demanda cuando se trata de propiedades declaradas estorbo público. La obligación de pagar justa compensación solo comienza si el propietario original comparece al tribunal. Ningún recurso de apelación puede detener o demorar la adquisición del título. Si el municipio usa el procedimiento sumario del Artículo 4.012A, los plazos son estrictos e improrrogables: 20 días para contestar la demanda (30 si el emplazamiento fue por edicto), 5 días para dictar sentencia si el demandado no contesta, juicio entre 15 y 30 días después de la contestación, sentencia en 5 días, y 15 días para apelar.
Paso 5: Subasta pública. Una vez el municipio tiene el título, celebra una subasta pública donde cualquier ciudadano puede participar. El Artículo 2.021 establece que la venta de cualquier propiedad municipal debe hacerse mediante subasta pública. El párrafo final del Artículo 4.012A autoriza al municipio a adoptar por ordenanza las normas y requisitos específicos para esa venta.
Cita legal: Art. 2.018 · Art. 2.018(a)(10) · Art. 2.018(a)(2)(v) · Art. 2.021 · Art. 4.008 · Art. 4.009 · Art. 4.010 · Art. 4.012 · Art. 4.012A · Ley 114-2024
Las reglas de la subasta
Las reglas específicas las establece cada municipio mediante ordenanza. Como referencia, las Instrucciones Generales para Subasta Pública del Municipio de San Lorenzo establecen lo siguiente:
La subasta se celebra a viva voz, abierta al público. Para participar como licitador se requiere identificación válida y vigente, y un cheque de gerente por la cantidad de $5,000 a nombre del Municipio de San Lorenzo. Si el licitador interesa licitar por más de una (1) propiedad, debe presentar un cheque por cada propiedad que interese. El cheque se entrega al municipio una vez el licitador resulte victorioso.
Las ofertas se aceptan en incrementos mínimos de $1,000 y solo en múltiplos de mil, hasta recibir la oferta más alta única. Si no se recibe una oferta única más alta y se mantiene un empate, el proceso termina para esa propiedad sin adjudicar.
El licitador victorioso tiene 120 días desde la celebración de la subasta para entregar al municipio el balance restante en cheque de gerente. No se acepta ningún otro método de pago. Si pasan los 120 días sin pago, el municipio retiene los $5,000 como penalidad por incumplimiento y para cubrir los gastos del procedimiento.
Una vez cubierto el total de la oferta, el municipio transfiere la titularidad mediante escritura pública de compraventa en un término máximo de 30 días. El municipio de San Lorenzo cubre los gastos relacionados con la escritura de compraventa. El licitador victorioso cubre los gastos relacionados con la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad y otros gastos relacionados.
Resumen del tiempo total: desde la subasta hasta recibir la escritura pueden pasar hasta 150 días. 120 para pagar el balance, 30 para el otorgamiento de la escritura.
Protecciones para la comunidad
Retracto convencional (Artículo 4.014). El Artículo 4.014 le da al municipio la acción de retracto convencional si el adquirente no rehabilita la propiedad dentro del año siguiente a la transferencia de la titularidad. Las Instrucciones Generales de San Lorenzo van más allá: el licitador victorioso tiene un (1) año desde la firma de la escritura para rehabilitar o demoler la propiedad. Si al cabo de ese año no se ha realizado ni la rehabilitación ni la demolición, el municipio puede ejercer el retracto convencional y recuperar la propiedad, conforme al Código Civil de Puerto Rico.
Prioridad para compradores de ingresos limitados (Artículo 4.012A). La Ley 114-2024 estableció que el procedimiento sumario de expropiación no puede usarse para beneficiar a terceros adquirientes, incluyendo inversionistas del mercado inmobiliario. Durante el primer año después de la declaración de estorbo público, las personas cuyas oportunidades de adquirir vivienda estén limitadas en el mercado tradicional no se consideran terceros adquirientes y tienen prioridad. Se les concede un (1) año para asegurar los fondos, con una posible prórroga adicional de seis (6) meses. Si pasado ese tiempo no se concreta la compra, o si ha pasado un año desde la declaración sin que nadie demuestre interés, el municipio puede disponer de la propiedad conforme al Artículo 4.012A, lo que incluye venta a cualquier persona.
Cita legal: Art. 4.012A · Art. 4.014 · Ley 114-2024 · Código Civil de PR
Dónde se aplica
San Lorenzo es el primer municipio en Puerto Rico que ha implementado este modelo con subastas públicas a viva voz. El 11 de marzo de 2026 celebró la primera subasta de este tipo en la historia de Puerto Rico en el Teatro Priscila Flores, vendiendo cinco propiedades en un solo día. La segunda subasta está programada para el 6 de mayo de 2026 a las 10:00 a.m. en el Teatro Priscila Flores, con una casa abierta el 1 de mayo de 2026 de 8:30 a.m. a 11:30 a.m. para que las personas interesadas puedan conocer las propiedades disponibles.
Las herramientas legales para implementar este modelo están disponibles para los 78 municipios. El Artículo 2.018 está en el Código Municipal desde 2020 y la Ley 114-2024 lo reforzó eliminando el requisito de consignar dinero para estorbos públicos y añadiendo el procedimiento sumario del Artículo 4.012A.
Cita legal: Art. 2.018 · Art. 4.012A · Ley 114-2024
Diferencias entre los caminos
Para una comparación lado a lado de los tres caminos (Art. 4.012, Art. 4.012A y Art. 2.018), lee Diferencia entre los caminos legales. En resumen:
¿Quién inicia el proceso? Bajo el Artículo 4.012, el ciudadano inicia notificando al municipio. Bajo el Artículo 4.012A y bajo el camino del Artículo 2.018, el municipio inicia por cuenta propia.
¿Quién paga la expropiación? Bajo el 4.012, el ciudadano deposita el valor tasado más 10% al inicio, Art. 4.012(b). Bajo el 4.012A y bajo el 2.018, el municipio no tiene que consignar dinero al radicar la demanda, Art. 4.012A(f) y, con carácter general para estorbos públicos, Art. 2.018(a)(10).
¿Cómo se vende la propiedad? Bajo el 4.012, el municipio transfiere el título al ciudadano que inició el proceso después de la sentencia, Art. 4.012(g). Bajo el 4.012A, la transferencia se rige por una ordenanza municipal aprobada por la Legislatura Municipal, con prioridad para personas con acceso limitado al mercado tradicional cuando la propiedad puede rehabilitarse como residencia. Bajo el 2.018, la propiedad se vende en subasta pública donde cualquier ciudadano puede participar, conforme al Artículo 2.021.
¿Cuánto cuesta para el comprador? Bajo el 4.012, el costo es el valor tasado más 10% más cualquier diferencia en gastos. Bajo el 4.012A, lo establece la ordenanza municipal. Bajo el 2.018 con subasta, el costo es la oferta ganadora más los gastos de inscripción registral. En los tres caminos, el comprador asume la obligación del Art. 4.014: rehabilitar la propiedad dentro de un (1) año desde la transferencia, bajo pena de retracto convencional.
Cita legal: Art. 2.018 · Art. 2.018(a)(10) · Art. 2.021 · Art. 4.012 · Art. 4.012(b) · Art. 4.012(g) · Art. 4.012A · Art. 4.012A(f) · Art. 4.014
Cómo participar
Si un municipio está implementando el modelo de subasta, la participación es directa. Presentarse el día de la subasta con identificación válida y vigente, y un cheque de gerente por el monto requerido. No hay que llenar formularios previos ni notificar intención de adquirir.
Actualmente, el único municipio con subastas activas bajo este modelo es San Lorenzo. Las propiedades disponibles, con fotos, números de catastro y precios mínimos, se pueden ver en estorbos.com/municipio/san-lorenzo y en el portal del municipio estorbos.sanlorenzo.gov.pr. Las reglas completas de la subasta están en las Instrucciones Generales para Subasta Pública.
Si tu municipio no utiliza este modelo y quieres adquirir una propiedad declarada estorbo público, consulta nuestra guía sobre el proceso bajo el Artículo 4.012.
Cita legal: Art. 4.012
Not all municipalities handle public nuisances the same way. Law 107-2020 (Puerto Rico Municipal Code) and Law 114-2024 give municipalities three legal paths for disposing of properties declared as public nuisances. This guide explains the third: the model where the municipality expropriates directly and sells at public auction, without relying on a citizen or company to initiate the process.
The three legal paths
The Municipal Code establishes three legal paths to acquire a public nuisance, and a municipality can use one or several in parallel. For a side-by-side comparison of all three, read Difference between the legal paths (Art. 4.012, Art. 4.012A, Art. 2.018).
Path A: Article 4.012 (Intent to Acquire). A citizen notifies the municipality of their intent to acquire a property from the public nuisance inventory. The citizen deposits the appraised value plus 10% for costs. The municipality expropriates on behalf of the citizen under Rule 58 of Civil Procedure, Art. 4.012(f). This is the process explained in How to acquire a property declared a public nuisance.
Path B: Article 4.012A (Summary Procedure). The municipality expropriates under summary timelines without waiting for a citizen letter of intent. The priority rule in the final paragraph of Art. 4.012A protects people with limited access to the traditional market when the property can be rehabilitated as a residence. Read the dedicated guide at Summary Expropriation Procedure (Art. 4.012A).
Path C: Article 2.018 + 2.021 (Direct expropriation and auction). The municipality expropriates the property directly, without waiting for a citizen to request it. Once it holds the title, it sells the property at public auction. The citizen does not initiate the process; they simply participate on auction day. This article focuses on Path C, which is the model San Lorenzo uses.
Path C rests on several pieces of the Municipal Code. Article 2.018(a)(2)(iv) recognizes the public nuisance declaration as a valid public purpose for expropriation; Article 2.018(a)(2)(v) authorizes the expropriation of abandoned structures and lots for the purpose of transferring title to persons, for-profit or nonprofit corporations, developers, contractors, and anyone with a legitimate interest in keeping them in condition. Article 2.018(a)(10), reinforced by Law 114-2024, provides that the municipality does not have to deposit any money when filing the petition for properties declared as public nuisances. Just compensation is determined by reasonable market value under Art. 2.018(a)(11), and the municipality is exempted from the location consultation under Art. 2.018(a)(13). Title vests in the municipality through the Declaration for Acquisition and Material Delivery (Rule 58.3 of Civil Procedure). And Article 2.021 requires that the sale of any municipal property be done through public auction, reinforced by Art. 2.035(c) for real property. The Junta de Subastas awards to the highest bidder in real property sales, but may award to another bidder when the public interest so justifies, Art. 2.040(a). When the municipality wants to speed up the court case, it can use the summary procedure in Article 4.012A added by Law 114-2024.
All three paths are legal. All three are in the same law. Each municipality decides which to use through municipal ordinance, and can use several in parallel for different properties. As an alternative to the auction model, municipalities that have created a Community Land Bank by ordinance (Art. 4.005) can route the transfer through the CLB.
Legal cite: Art. 2.018 · Art. 2.018(a)(10) · Art. 2.018(a)(11) · Art. 2.018(a)(13) · Art. 2.018(a)(2)(iv) · Art. 2.018(a)(2)(v) · Art. 2.021 · Art. 2.035(c) · Art. 2.040(a) · Art. 4.005 · Art. 4.012 · Art. 4.012(f) · Art. 4.012A · Law 114-2024
How the auction model works
The legal process is the same as Article 4.012 up to the public nuisance declaration. What changes is who acts after and how the property is disposed of.
Step 1: Identification (Article 4.008). The municipality studies its communities to find abandoned properties. Citizens can also report properties through their municipality portal or through estorbos.com. Once identified, the municipality notifies the registered owner at the CRIM or Property Registry, personally or by certified mail. The owner has 30 days to oppose and request a hearing.
Step 2: Administrative hearing (Article 4.009). If the owner requests a hearing, an Examining Officer, who must be a licensed attorney or engineer, evaluates the situation. They may determine the property is not a public nuisance and close the case, that it is a nuisance but can be repaired and grant up to 30 days for repairs with possible extensions that together will not exceed one (1) year, or that it is not repairable and order demolition within up to 30 days with a possible extension of up to 90 days.
Step 3: Declaration (Article 4.010). If the owner does not oppose within 30 days, or does not comply with the Examining Officer's order, the municipality issues the formal public nuisance declaration. The owner has 60 additional days to carry out necessary works. If they do not, the municipality may act and claim the costs incurred, and may impose quarterly fines ranging from $1,000 to $5,000.
Step 4: Direct expropriation (Article 2.018). This is where this model differs from 4.012. Instead of waiting for a citizen to deposit funds and initiate the process, the municipality files the expropriation petition in the Court of First Instance. Article 2.018(a)(2)(v) expressly authorizes the expropriation of abandoned structures and lots for the purpose of transferring title to a private acquirer. From the moment the petition is filed along with the Declaration for Acquisition and Material Delivery, absolute title vests in the municipality under Article 2.018(a)(10). The transfer is immediate.
Thanks to Law 114-2024, the municipality does not need to deposit any money when filing the lawsuit for properties declared as public nuisances. The obligation to pay just compensation only begins if the original owner appears in court. No appeal can stop or delay the title acquisition. If the municipality uses the summary procedure of Article 4.012A, the terms are strict and cannot be extended: 20 days to answer the complaint (30 if the summons was by publication), 5 days to render judgment if the defendant does not answer, trial between 15 and 30 days after the answer, judgment in 5 days, and 15 days to appeal.
Step 5: Public auction. Once the municipality holds the title, it holds a public auction where any citizen can participate. Article 2.021 requires that the sale of any municipal property be done through public auction. The final paragraph of Article 4.012A authorizes the municipality to adopt by ordinance the specific rules and requirements for that sale.
Legal cite: Art. 2.018 · Art. 2.018(a)(10) · Art. 2.018(a)(2)(v) · Art. 2.021 · Art. 4.008 · Art. 4.009 · Art. 4.010 · Art. 4.012 · Art. 4.012A · Law 114-2024
Auction rules
The specific rules are established by each municipality through ordinance. As a reference, the General Instructions for Public Auction from the Municipality of San Lorenzo establish the following:
The auction is held a viva voz (live voice), open to the public. To participate as a bidder, a valid and current ID is required, plus a cashier's check for $5,000 payable to the Municipality of San Lorenzo. If the bidder is interested in bidding on more than one (1) property, they must present a check for each property of interest. The check is delivered to the municipality once the bidder becomes the winning bidder.
Bids are accepted in minimum increments of $1,000 and only in multiples of one thousand, until a single highest offer is received. If no single highest offer is received and a tie remains, the process ends for that property without award.
The winning bidder has 120 days from the auction date to deliver the remaining balance to the municipality by cashier's check. No other payment method is accepted. If the 120 days pass without payment, the municipality retains the $5,000 as a penalty for non-compliance and to cover the costs of the procedure.
Once the total bid is covered, the municipality transfers ownership through a public deed of sale within a maximum of 30 days. The Municipality of San Lorenzo covers the expenses related to the deed of sale. The winning bidder covers the expenses related to the inscription of the deed in the Property Registry and other related expenses.
Total timeline summary: from the auction to receiving the deed, up to 150 days can pass. 120 to pay the balance, 30 for the deed execution.
Community protections
Conventional redemption (Article 4.014). Article 4.014 gives the municipality a right of conventional redemption if the acquirer does not rehabilitate the property within the year following the title transfer. The San Lorenzo General Instructions go further: the winning bidder has one (1) year from the signing of the deed to rehabilitate or demolish the property. If at the end of that year neither rehabilitation nor demolition has been completed, the municipality may exercise conventional redemption and recover the property, in accordance with the Puerto Rico Civil Code.
Priority for limited-income buyers (Article 4.012A). Law 114-2024 established that the summary expropriation procedure cannot be used to benefit third-party acquirers, including real estate market investors. During the first year after the public nuisance declaration, people whose opportunities to acquire housing are limited in the traditional market are not considered third-party acquirers and have priority. They are granted one (1) year to secure funds, with a possible additional extension of six (6) months. If that period passes without the purchase being finalized, or if a year has passed since the declaration without anyone showing interest, the municipality may dispose of the property under Article 4.012A, which includes sale to any person.
Legal cite: Art. 4.012A · Art. 4.014 · Código Civil de PR · Law 114-2024 · PR Civil Code
Where it applies
San Lorenzo is the first municipality in Puerto Rico to have implemented this model with live voice public auctions. On March 11, 2026, it held the first auction of this type in Puerto Rico's history at Teatro Priscila Flores, selling five properties in one day. The second auction is scheduled for May 6, 2026 at 10:00 a.m. at Teatro Priscila Flores, with an open house on May 1, 2026 from 8:30 a.m. to 11:30 a.m. for interested people to learn about the available properties.
The legal tools to implement this model are available to all 78 municipalities. Article 2.018 has been in the Municipal Code since 2020 and Law 114-2024 strengthened it by eliminating the deposit requirement for public nuisances and adding the summary procedure of Article 4.012A.
Legal cite: Art. 2.018 · Art. 4.012A · Law 114-2024
Differences between the paths
For a side-by-side comparison of the three paths (Art. 4.012, Art. 4.012A, and Art. 2.018), read Difference between the legal paths. In short:
Who initiates the process? Under Article 4.012, the citizen initiates by notifying the municipality. Under Article 4.012A and under the Article 2.018 path, the municipality initiates on its own.
Who pays for the expropriation? Under 4.012, the citizen deposits the appraised value plus 10% at the start, Art. 4.012(b). Under 4.012A and under 2.018, the municipality does not have to deposit money when filing the lawsuit, Art. 4.012A(f) and, code-wide for public nuisances, Art. 2.018(a)(10).
How is the property sold? Under 4.012, the municipality transfers the title to the citizen who initiated the process after the judgment, Art. 4.012(g). Under 4.012A, the transfer is governed by a municipal ordinance approved by the Municipal Legislature, with priority for people with limited access to the traditional market when the property can be rehabilitated as a residence. Under 2.018, the property is sold at public auction where any citizen can participate, under Article 2.021.
What does it cost the buyer? Under 4.012, the cost is the appraised value plus 10% plus any difference in expenses. Under 4.012A, the municipal ordinance defines it. Under the 2.018 model with auction, the cost is the winning bid plus registry inscription costs. Under all three paths, the buyer takes on the Art. 4.014 obligation: rehabilitate the property within one (1) year from transfer, under penalty of conventional retracto.
Legal cite: Art. 2.018 · Art. 2.018(a)(10) · Art. 2.021 · Art. 4.012 · Art. 4.012(b) · Art. 4.012(g) · Art. 4.012A · Art. 4.012A(f) · Art. 4.014
How to participate
If a municipality is implementing the auction model, participation is direct. Show up on auction day with valid and current ID, and a cashier's check for the required amount. No prior forms or intent notifications are needed.
Currently, the only municipality with active auctions under this model is San Lorenzo. Available properties, with photos, cadastral numbers, and minimum prices, can be viewed at estorbos.com/municipio/san-lorenzo and at the municipality portal estorbos.sanlorenzo.gov.pr. The complete auction rules are in the General Instructions for Public Auction.
If your municipality does not use this model and you want to acquire a property declared a public nuisance, see our guide on the process under Article 4.012.
Legal cite: Art. 4.012