Public nuisances in Isabela: two regulations, a Committee with an ethics clause, and affordable auctions
Isabela is the municipality that has taken the system furthest: it first adopted an Affordable Auctions Regulation (Ordinance 36, Series 2023-2024, July 2024)4 and months later the Public Nuisance Declaration Regulation (Ordinance 6, Series 2024-2025, passed by the Legislature on December 3, 2024 and signed by the mayor on December 5, 2024, repealing Ordinance 30 of 2021-2022).1 With those two pieces it held Puerto Rico's first affordable-housing auction of public nuisances. This guide walks both regulations and closes with what Act 97-2026 left outdated.
How a case begins and your 30 days
Cases are handled by the Public Nuisance Program, attached to the Mayor's Office,5 on its own initiative or on any citizen's complaint with an available form, and agreements with community organizations to build inventories are allowed. The local definition has a unique nuance: it is indispensable that the lot or structure not be occupied by anyone at the time the property inspection is performed.6
If there are grounds, a preliminary determination is served: personally if your physical address is known, by certified mail if only a postal one exists (re-sent by regular mail if returned unclaimed), and for unknown owners or unrecorded properties, a notice in one newspaper and one digital outlet with no court order, plus a copy posted in a visible spot.7 From the notice, thirty (30) calendar days run to request a hearing before an Examining Official or to oppose in writing.8 If you do neither, default is entered: it is taken as acceptance of the conditions9 and later fines are no longer served on you; they only accumulate in the case file.10
If you appear, the Examining Official appointed by the mayor decides in writing (the Code requires a licensed engineer or attorney). The repairable order grants up to thirty (30) calendar days,11 with extensions (the Office weighs in within ten days) of up to ninety (90) days combined for demolition and cleanup and up to one (1) year for the rest.12 Once the property is declared, the Municipality may intervene starting sixty (60) calendar days later.13
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The key deadlines at a glance
| Step | Term | If it lapses |
|---|---|---|
| Oppose or request a hearing | 30 calendar days from the preliminary determination | Default: expedited declaration and no further notices |
| Comply with the Examining Official's order | Up to 30 calendar days | Final public nuisance declaration |
| Extensions for demolition and cleanup | Maximum 90 days combined | The Municipality executes at your expense |
| Extensions in all other cases | Maximum 1 year combined | The Municipality executes at your expense |
| Municipal intervention after the resolution | From 60 calendar days | Cleanup or closure at your expense |
| Securing funds (affordable housing track) | 1 year, extendable 6 months | Goes to the next candidate or the open market |
| Mortgage in the affordable auction | 15 days to start and 15 to evidence approval | The auction passes to the next eligible bidder |
| Unclaimed heirs (current Code) | 3 years from the declaration | Adjudication to the municipality (the regulation still says 5) |
The fines, and a narrower forgiveness
| Fine | Amount | When it applies |
|---|---|---|
| With the final declaration | $500 | Imposed within the resolution itself |
| First month uncured | $1,500 | Automatic, monthly |
| Second month | $3,500 | Automatic, monthly |
| Third month onward | $5,000 per month | Automatic until the condition is cured |
| Quarterly for municipal cleanup | $5,000 flat | If the Municipality cleaned for you (the Code frames it between $1,000 and $5,000) |
| Repeat offense | $1,500 / $3,500 / $5,000 | Closed property that relapses into nuisance condition |
On top of the fines comes the fixed fee per step: $60 per inspection, $40 per follow-up, $150 for the preliminary report, $35 for the complaint, $55 for the sign, $45 for the registry investigation and, the highest in the group, $1,000 in legal costs, plus a 10% administrative charge.17 If the municipality cleans, it charges $500 per debris trip, $3.20 per square meter, labor plus 35%, and machinery per FEMA rates.18 Forgiveness is narrower than in neighboring municipalities: it only allows reducing amounts, for CRIM contact errors, the lifting of default, disabling illness, or rehabilitation (it does not include force majeure or the principal residence, though the latter protection now applies through the Code itself).19
Buying through the Evaluation Committee
To dispose of properties, the mayor appoints a five (5) member Evaluation Committee (the Office director, a Program liaison, the municipal secretary and two public-interest representatives)20 with an unusual ethics clause: no one within the second degree of affinity or fourth of consanguinity of a member may submit proposals, nor may corporations where a member is an officer, shareholder, partner or owner.21
- Methods: competitive process (auction or proposal evaluation with a point system), waiting lists, lotteries, or direct transfers of vacant lots to neighboring properties.22
- Early selection, with locks: the Committee may award properties the Municipality has not yet acquired only if there is a final and firm declaration resolution and the expropriation is pending;23 the selection document must warn that it grants no title or right of claim, and the potential acquirer signs a full liability waiver in the Municipality's favor.24
- Anti-speculation conditions: rehabilitation deadlines, resale and appreciation caps, right of first refusal and repurchase,25 usufruct or surface rights with the land retained, rooftop microgrid easements, public amenities and local hiring.
- Affordable housing track (4.012A): the mayor may set a below-market price for people with limited access,26 using standards like Section 8, CDBG or HOME; the prequalified buyer has one (1) year plus a six (6) month extension to secure funds,27 and once a year passes from the final declaration without a transfer, the Committee may sell on the open market.
- Third-party acquirer track (4.012): always through a competitive process even if letters of interest arrive; permitted uses: affordable housing (including rentals within Fair Market Rent), principal residence or local commerce; short-term rentals and investors are out;28 minimum price, the appraisal plus 10% in costs.
As in the whole family of regulations, absolute title vests in the Municipality upon filing the petition with the Rule 58.3 declaration, with a reversal clause29 (Article 2.018(a)(10) of the Code, by contrast, has the Court issue the title within five juridical days); 75% of sale proceeds goes to a revolving fund for the program, rehabilitation, the Community Land Bank, loan guarantees and subsidies;30 and every expropriation and conveyance needs Municipal Legislature approval, in advance or by later ratification.31 Compare the routes in 4.012 vs 4.012A and the general process in our acquisition guide.
The affordable auction: the other regulation
Ordinance 36 (Series 2023-2024) built the mechanism Isabela premiered in 2026: auctions of expropriated properties earmarked by ordinance for affordable housing.4 Its rules change the game for the residential buyer:
| Rule | How it works |
|---|---|
| Announcement | At least 10 days ahead, in a newspaper and a digital platform, with the prequalification and bidding periods |
| Prequalification | Mandatory: whoever does not prequalify cannot bid |
| Bond | No bond, insurance or guarantees required to participate |
| Priorities | Community residents affected by disasters, then the community, then Isabela; within each level, low or moderate incomes (Section 8); and as the first sub-priority, R3 program vouchers |
| Minimum price | The lesser of the appraisal (reviewing appraiser or CRIM) and the just compensation paid |
| Payment | Certified check or mortgage (15 days to start and 15 to evidence approval), or financing from the municipality itself (owner financing) with monthly payments and optional interest |
| Commitment | Principal and only residence for 10 years;38 if it becomes a nuisance again, the Municipality revokes the sale without compensating, with just a certification to the Registry |
| Repairs | As-is sale with up to 1 year to repair or build |
The legal justification sits in Article 2.040 of the Code: the need for affordable housing allows awarding to a bidder who is not the highest.41 Ties are resolved by lottery in the bidders' presence,42 and decisions are recorded in public minutes. The general context of the model is in affordable housing, auctions and CLBs.
That affordable track coexists with the municipality's formal auction machinery, which was also renewed: Ordinance 19 (Series 2024-2025), approved on April 30, 202552, adopted the new internal operating regulation of the Junta de Subastas53 and repealed the one in force since 2013 (Ordinance 13, Series 2013-2014).51 That body holds the responsibility for awarding the municipality's procurement auctions for goods, supplies, services, and construction projects54, under Articles 2.035 through 2.041 of the Code55. The SUTRA record contains the approving ordinance, not the articles; the full text must be requested from the Municipal Secretariat. For you this is context: the affordable auction of Ordinance 36 exempts you precisely from the guarantees required in those formal procedures, which follow their own regulation.
One more track, approved in the 2025-2026 series: Resolution 37 authorizes selling, without an auction requirement, municipal usufruct lands identified with uninhabited structures in a state of abandonment, with priority for heirs, adjoining owners, or community residents who own no other property.56
What Act 97-2026 changed that the regulation does not capture
Ordinance 6 is from December 2024; Act 97-2026 amended the Municipal Code on June 1, 2026.3 Where they differ, the Code controls:
- The deadline to perform the works: 30 days, not 60.50 Act 97-2026 cut from sixty (60) to thirty (30) days the Article 4.010 term to perform the works after notice of the declaration; the regulation still says sixty.
- Heirs: 3 years, not 5. The regulation says property whose heirs claim it late is adjudicated to the municipality after more than five years.44 The Code in force reduced that term to three (3) years.45
- Unknown owner: 1 year. The reform added that if no titleholder or person with a real right appears and more than one (1) year passes from the declaration, the property can be adjudicated to the municipality ex parte, a route the regulation does not capture.46
- Occupied principal residence: the local definition already requires the structure to be unoccupied at inspection time, and since June 2026 the Code adds with the force of law that a structure occupied as the principal residence of a possessor with dominion is not considered a public nuisance.47
- The quarterly fine: the Code frames it as a $1,000 to $5,000 range; the regulation sets it at $5,000, the top.48 The escalating monthly fine is a separate track built on Article 1.009, with its own $5,000 maximum per fine.
Where to verify every fact
The full texts are in the SUTRA registry of the Office of Legislative Services: Ordinance 6 with the nuisance regulation1 and Ordinance 36 with the affordable auctions one.4 The consolidated Municipal Code is in OGP's Virtual Library.2 The municipality's profile on our platform is at Isabela. Cases with terms already running when Act 114-2024 took effect (July 29, 2024) continue under the previous rules, applying the norms that give the owner greater rights.49
Sources
- 1.
Ordenanza Núm. 6, Serie 2024-2025, del Municipio de Isabela, aprobada por la Legislatura Municipal el 3 de diciembre de 2024 y firmada por el alcalde el 5 de diciembre de 2024; deroga la Ordenanza 30, Serie 2021-2022, y adopta el Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos (registro SUTRA con el PDF completo)
- 2.
Ley 107-2020, Código Municipal de Puerto Rico, texto consolidado OGP (rev. 4 de junio de 2026), según enmendada por las Leyes 114-2024 y 97-2026
- 3.
Ley 97-2026 (P. del S. 777), aprobada el 1 de junio de 2026, que enmendó los Artículos 4.008, 4.010, 4.012 y 4.012A del Código Municipal, texto radicado en SUTRA
- 4.
Ordenanza Núm. 36, Serie 2023-2024, del Municipio de Isabela, aprobada por la Legislatura Municipal el 27 de junio de 2024 y firmada por el alcalde en julio de 2024 (registro SUTRA: 1 de julio de 2024): establece el Reglamento de Subastas Asequibles para convertir estorbos públicos expropiados en vivienda asequible
- 5.
Art. 3, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El procedimiento para la declaraci6n de estorbo publico se realizara par parte del Programa de Estorbos Publicos, adscrito a la Oficina del Alcalde»
- 6.
Art. 2, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Es indispensable que dicho solar o estructura no este siendo ocupado par ninguna persona al momenta de realizarse la inspecci6n de la propiedad.»
- 7.
Art. 9(a), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Si se conoce la direcci6n fisica, la notificaci6n se hara personalmente. ... Publicando un aviso en un (1) peri6dico de circulaci6n general o regional y ... uno (1) digital, sin que medie orden judicial previa, y ... Fijando copia en sitio visible en el lugar afectado.»
- 8.
Arts. 5(b) y 5(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «solicitar dentro del termino de treinta (30) df as calendario, contados a partir de la notificaci6n realizada segun dispuesto en el Artfculo 9 de este Reglamento, una vista administrativa ante un(a) Oficial Examinador(a) ... oponerse a una declaraci6n de estorbo publico tambien mediante contestaci6n escrita, dentro del termino de treinta (30) dfas calendario»
- 9.
Art. 6, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «se anotara la rebeldf a. La anotaci6n de rebeldia resultara en la aceptaci6n de las condiciones en que se encuentra la propiedad y permitira que el Municipio emita una resoluci6n y orden para la declaraci6n de la propiedad como estorbo publico.»
- 10.
Art. 6, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Toda comunicaci6n subsiguiente, tales como la expedici6n de multas de limpieza o multas por su condici6n de estorbo publico, seran colocadas en el expediente y no seguiran siendo notificadas, esto como efecto de la anotaci6n de rebeldia.»
- 11.
Art. 7, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «concedera un termino de tiempo razonable que no sera mayor de treinta (30) di as calendario contados a partir la notificaci6n realizada segun dispuesto en el Articulo 9 de este Reglamento»
- 12.
Art. 7, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Dichas pr6rrogas en conjunto no excederan el termino de noventa (90) dias para el cumplimiento de 6rdenes de demolici6n y limpieza o un (1) ano para los demas casos.»
- 13.
Art. 10(b), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Proceder con la clausura, reparaciones, labores de limpieza y/o mantenimiento, segun sea el caso, luego de las sesenta (60) dias calendario a partir de la notificaci6n de la resoluci6n y orden.»
- 14.
Art. 10(c)(iii), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «multar mensualmente y de manera escalonada por la mera existencia de la condici6n de estorbo publico ... con la declaraci6n final, quinientos ($500.00) d61ares ... primer mes: mil quinientos ($1,500.00) d61ares; segundo mes: tres mil quinientos ($3,500.00) d61ares; y tercer mes y meses subsiguientes: cinco mil ($5,000.00) d61ares. Estas multas se seguiran acumulando automaticamente»
- 15.
Art. 10(c)(i), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «imponer una multa trimestral de cinco mil ($5,000.00) d61ares en caso de que el municipio haya tenido que realizar las acciones»
- 16.
Art. 10(c)(ii), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «primera reincidencia: mil quinientos ($1,500.00) d61ares; segunda reincidencia: tres mil quinientos ($3,500.00) d61ares y; tercera reincidencia y subsiguientes: cinco mil ($5,000.00) d61ares.»
- 17.
Art. 11, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Gastos legales: mil ($1,000.00) d61ares. ... Gastos administrativos: diez (10%) por ciento del subtotal de los incises anteriores.»
- 18.
Art. 12, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tres d61ares con veinte centavos ($3.20) por metro cuadrado de la parcela intervenida. ... sera calculado a base de la Lista de Tarifas de Equipos ... de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias»
- 19.
Art. 14, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podra reducir las cuantfas de las multas, ya discreci6n de la Oficina o el(la) Oficial Examinador(a) ... Cuando se rehabilite la propiedad y se eliminen las condiciones que la convirtieron ... en un estorbo publico.»
- 20.
Art. 17(b), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el(la) alcalde(sa) designara un Comite Evaluador de cinco (5) personas. ... Dos representantes del interes publico.»
- 21.
Art. 17(b), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Ninguna persona dentro del segundo grado de afinidad o cuarto grado de consanguinidad de algun miembro del Comite podra someter propuestas de adguisici6n de propiedad alguna al comite y/o al municipio»
- 22.
Art. 17(c), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Proceso competitivo, sea por subasta o evaluaci6n de propuestas con su respectivo sistema de puntos. ... Listas de espera; ... Sorteos; y/o ... Transferencias directas de solares baldios a propiedades vecinas»
- 23.
Art. 17(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «exista una Resoluci6n gue sea final y firme donde la propiedad haya sido declarada como estorbo publico y, (2) este pendiente el proceso de expropiaci6n forzosa»
- 24.
Art. 17(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el potencial adquiriente debera firmar un relevo de responsabilidad pleno y total a favor del Municipio, como requisito para poder ser considerado como un potencial adquiriente.»
- 25.
Arts. 17(g)(iii) y (iv), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Establecer el derecho del Municipio a tener la primera opci6n de comprar de nuevo la propiedad si el propietario decide venderla ... limitar el precio maximo de re-venta, de modo que la apreciaci6n este controlada»
- 26.
Art. 17(h), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Alcalde podra establecer un precio de venta por debajo del precio de mercado con el fin de suplir vivienda para personas cuya oportunidad de adquirir una propiedad esten limitadas en los procesos del mercado tradicional»
- 27.
Art. 17(h), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «dentro del termino de un (1) aiio a partir de la fecha de la notificaci6n de disposici6n publicada a tenor con el Articulo 18 (e). Ademas, el Comite podra conceder un termino adicional de seis (6) meses si fuese necesario.»
- 28.
Art. 17(i), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La promoci6n de las pequeiias y medianas empresas y comercio local. ... Disponiendose que no se utilizara el mecanismo sumario de expropiaci6n aqui establecido, para beneficiar a alquileres a corto plazo ni para inversionistas del mercado inmobiliario.»
- 29.
Art. 18, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el titulo absolute de dominio de dicha propiedad quedara investido en el Municipio. ... si por alguna raz6n el titulo absolute de dominio es anulado, el negocio sera revertido.»
- 30.
Art. 19, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el 75% de dichos ingresos sera destinado a cubrir costos asociados con el Programa de Estorbos Publicos del Municipio, la rehabilitaci6n de viviendas, las operaciones del Banco de Tierras Comunitarias, para proveer garantias para prestamos a la banca o cooperativas de ahorro y credito»
- 31.
Art. 20, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cada proceso de expropiaci6n y enajenaci6n de bienes bajo esta Resoluci6n requerira la aprobaci6n de la Legislatura Municipal ... dichos procesos deberan ser ratificados mediante una autorizaci6n posterior de la Legislatura Municipal.»
- 32.
Art. 4.3, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «deberá anunciar la Subasta Aseguible con al menos diez (10) días de anterioridad, en un (1) periódico de circulación general en Puerto Rico y en una (1) plataforma digital o red social de alto alcance público.»
- 33.
Art. 4.3, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Dicho anuncio deberá dejar constancia que nadie que no haya sido precalificado podrá licitar y que, de hacerlo, su licitación no será considerada.»
- 34.
Art. 4.4, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Las personas que participen en este tipo de licitación no deberán prestar fianza, seguros; ni cualquier otra garantía requerida en los procedimientos de subastas formales del municipio»
- 35.
Art. 4.6, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Personas o familias residentes bona fides de la comunidad donde se ubica la propiedad que han sido directamente afectadas por eventos atmosféricos ... se dará preferencia a esas personas o familias que por sus ingresos se clasifiquen como de ingresos bajos o moderados. ... Personas o familias con vales del Programa de Reparación, Reconstrucción o Reubicación (R3) del Departamento de Vivienda de Puerto Rico»
- 36.
Art. 4.7, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «utilizando como referencia el informe de valoración certificado por un tasador ... revisor o por el Centro de Recaudaciones de Impuestos Municipales (CRIM) o el monto pagado por concepto de justa compensación, lo que sea menor.»
- 37.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrán acordar con el municipio un acuerdo de financiamiento asequible, donde la persona pague una cantidad mensual de dinero al Municipio hasta satisfacer el precio de venta. El pliego de la subasta podrá establecer los pagos mensuales a ser pagaderos a favor del Municipio y podrá, si así lo deciden, aplicar una tasa de interés a cada pago.»
- 38.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Las propiedades vendidas tendrán que ser utilizadas como residencia principal y única, y tendrán que mantenerse como vivienda principal de la persona durante los siguientes diez (10) años.»
- 39.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Si el nuevo propietario deja que la propiedad se convierta en un estorbo público el Municipio podrá revocar la venta de la propiedad, y ejercer derecho de retracto, sin tener que compensar al dueño»
- 40.
Art. 4.9, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Municipio podrá optar por la disposición de la propiedad en su condición actual (“as is”) y establecer un periodo razonable de hasta un (1) año para que la persona adquirente»
- 41.
Art. 5, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La necesidad de vivienda asequible justificará la adjudicación de una subasta bajo este reglamento a un licitador que no necesariamente sea el postor más alto; cumpliendo así con el artículo 2.040 del Código Municipal de Puerto Rico.»
- 42.
Art. 4.6, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «De solicitar dos personas o familias una propiedad con el mismo estatus de residencia, ingresos y uso propuesto de hogar, la Junta de Subasta podrá adjudicar la misma por sorteo, en presencia de los licitadores.»
- 43.
Art. 4.8, Ordenanza 36, Serie 2023-2024, de Isabela (Reglamento de Subastas Asequibles, OCR del PDF oficial en SUTRA): «de esta persona ser seleccionada tendrá 15 días para evidenciar que inició formalmente el proceso en la institución financiera seleccionada y otros 15 días para demostrar aprobación de dicha hipoteca.»
- 44.
Art. 10(f)(iv), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Solicitar al Tribunal que la propiedad sea adjudicada al Municipio, en caso de herederos(as) que la reclamen cuando hayan pasado mas de cinco anos, a tenor con el Art. 1O(e) del C6digo Municipal.»
- 45.
Art. 4.010(e), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 243: «Cuando el inmueble tenga heredero(s), pero hayan pasado más de tres (3) años, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio donde esté sito, mediante mandamiento judicial.»
- 46.
Art. 4.010(f), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «no compareció ningún titular ni persona alguna con un derecho real sobre la propiedad a oponerse a la declaración y haya pasado más de un (1) año, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio»
- 47.
Art. 4.010(g), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «Para fines de este Artículo no se considerará un estorbo público la estructura ocupada como residencia principal de un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad.»
- 48.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «se le impondrá una multa trimestral al titular, a ser pagada al Municipio donde esté situada la propiedad inmueble, la cual será no menor de mil (1,000) dólares ni mayor de cinco mil (5,000) dólares.»
- 49.
Art. 21, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de Isabela (Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se aplicaran las normas, estandares y procedimientos de la legislaci6n anterior y actual que provean mayores derechos para los(as) propietarios(as), poseedores(as) y parte con interes.»
- 50.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «si el propietario no realiza o cumple con la orden expedida, según lo antes dispuesto, dentro del término de treinta (30) días a partir de la notificación de la declaración»
- 51.
Ordenanza Núm. 19, Serie 2024-2025, del Municipio de Isabela, aprobada por la Legislatura Municipal el 30 de abril de 2025: aprueba el nuevo reglamento de funcionamiento interno de la Junta de Subastas y deroga la Ordenanza Núm. 13, Serie 2013-2014; el registro de SUTRA contiene el texto aprobatorio de la ordenanza, sin el articulado del reglamento
- 52.
Aprobación, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Aprobada hoy 30 de abril de 2025 por la Legislatura Municipal de Isabela»
- 53.
Título, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «PARA APROBAR EL NUEVO REGLAMENTO QUE REGIRÁ EL FUNCIONAMIENTO INTERNO DE LA JUNTA DE SUBASTAS DEL MUNICIPIO DE ISABELA Y DEROGAR LA ORDENANZA NUMERO 13, SERIE 2013-2014»
- 54.
Exposición, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «responsabilidad de adjudicar las subastas de compra de bienes, suministros, servicios y proyectos de construcción, entre otros, del Municipio de Isabela»
- 55.
Exposición, Ordenanza 19, Serie 2024-2025, de Isabela (ordenanza aprobatoria del reglamento interno de la Junta de Subastas, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Código Municipal de Puerto Rico, en su Capítulo V, Artículos 2.035 al 2.041 sobre Adquisición de Equipos, Suministros y Servicios, establece todo lo relacionado al proceso de subastas»
- 56.
Isabela, Resolución Núm. 37, Serie 2025-2026 - registro en SUTRA: autoriza la venta, sin requisito de subasta, de terrenos municipales en usufructo identificados con estructuras deshabitadas y en estado de abandono, con prioridad para herederos, colindantes o residentes de la comunidad que no tengan otra propiedad
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