Isabela recaudó $343,500 en su primera jornada de subastas de estorbos públicos. Las dos casas de vivienda asequible quedaron en evaluación.

Isabela celebró el jueves 25 de junio su primera jornada de subastas de estorbos públicos, con siete propiedades repartidas en dos modalidades. En la subasta a viva voz de la tarde, las cinco propiedades disponibles se adjudicaron por un total de $343,500, dos veces y media la suma de sus precios mínimos. En la subasta de vivienda asequible de la mañana, la primera de su tipo en Puerto Rico, las dos casas recibieron ofertas iguales o mayores que su precio mínimo y quedaron en manos de la Junta de Subastas, que tiene 60 días para adjudicarlas.

La jornada se celebró en el Anfiteatro Justo Méndez Cabrera y reunió 44 licitadores entre ambas modalidades. Las dos subastas, SF-2026-06 la de vivienda asequible y SF-2026-07 la de viva voz, estaban anunciadas desde mayo, como les contamos en su momento, con las siete propiedades ya expropiadas y con el título limpio a nombre del municipio.¹ Los resultados que siguen provienen de la cobertura de la periodista Cindy A. Burgos Alvarado, de Platea PR, que estuvo en el evento completo.²

La subasta a viva voz: cinco propiedades adjudicadas

La subasta de la tarde estaba pautada para la 1:30 p.m. y comenzó a la 1:47 p.m., luego de unos minutos adicionales para completar el registro. Participaron 39 licitadores, "provenientes de todas partes de Puerto Rico", según el presidente de la Junta de Subastas, Javier Gutiérrez. Cada uno presentó identificación y un cheque de gerente de $5,000 por propiedad de interés, y las pujas subieron en incrementos de $1,000 hasta adjudicar cada renglón a la oferta más alta, el mismo formato que San Lorenzo llevó a la práctica primero en marzo.² Estos fueron los resultados:

• Calle Marina 133 (IS-54), solar de 266.85 metros cuadrados: mínimo $17,000, adjudicado en $55,000.
• Calle Marina 131 (IS-62), solar de 500.04 metros cuadrados: mínimo $34,500, adjudicado en $95,500.
• Ave. Lulio E. Saavedra 132 (IS-98), estructura en solar de 406.74 metros cuadrados: mínimo $34,500, adjudicada en $78,500.
• Ave. Lulio E. Saavedra 130 (IS-99), estructura en solar de 266.65 metros cuadrados: mínimo $19,500, adjudicada en $75,500.
• Calle Amapola 29 (IS-125), estructura en solar de 235.69 metros cuadrados: mínimo $30,000, adjudicada en $39,000.

En conjunto, los precios mínimos sumaban $135,500 y las adjudicaciones llegaron a $343,500 (el cálculo es nuestro, a partir de las cifras reportadas por Platea). "Las cinco propiedades se vendieron todas y a un precio extraordinario", dijo Gutiérrez.²

Los cuatro ganadores firmaron su contrato y entregaron el depósito de $5,000, que se acredita al precio final. Tienen 90 días para pagar el balance y recibir el título, y desde entonces corre un año para sacar la propiedad de su condición de estorbo público, lo que puede ir desde una limpieza del predio hasta la demolición, según el estado de cada estructura. Platea reportó sus planes: una primera vivienda en los dos solares de la calle Marina, una casa rehabilitada para que la vivan familiares, una segunda residencia para vacacionar, y el regreso a Puerto Rico de una pareja.²

La subasta de vivienda asequible: dos casas en evaluación

La mañana siguió otro formato. Los interesados debían precalificar de antemano en la Oficina del Alcalde en tu Comunidad, donde más de 30 personas fueron entrevistadas en un proceso que terminó el 18 de junio; 11 cualificaron y cinco llegaron a la subasta. A las 10:00 a.m., la Junta abrió los sobres sellados en unos trabajos que tomaron 18 minutos. Cada sobre contenía la oferta y la prioridad bajo la cual el licitador pedía ser evaluado: la prioridad 1 corresponde a residentes de la comunidad donde ubica la propiedad, de Isabela o con familiares residentes; la 2, a personas de ingresos bajos o moderados; y la 3, a titulares de vales del Programa R3 del Departamento de la Vivienda.²

• Lote 71 de la Ave. Lulio E. Saavedra, barrio Pueblo (IS-96), vivienda unifamiliar en solar de 318.05 metros cuadrados: mínimo $65,000, cuatro ofertas de $65,000 a $90,250.
• Carr. 459 Km. 14.4, barrio Bejucos (IS-115), vivienda unifamiliar en solar de 481.78 metros cuadrados: mínimo $53,000, cuatro ofertas de $53,000 a $60,150.

En esta modalidad no gana automáticamente la oferta más alta: la Junta evalúa cada oferta junto con la prioridad reclamada y los documentos de precalificación, y tiene 60 días para decidir. Gutiérrez adelantó que espera adjudicar en julio. Los seleccionados serán notificados por correo y tendrán 90 días para completar el pago, que puede hacerse con préstamo hipotecario; el municipio ya conversó con varias entidades hipotecarias dispuestas a atender estos casos, dado que las propiedades requieren inversión para rehabilitarse.²

Lo que sigue

El dinero de las subastas ingresa al presupuesto municipal con el propósito de seguir financiando el programa de erradicación de estorbos públicos, explicó Gutiérrez. En Isabela se estima que más de mil propiedades podrían caer en esa categoría; 99 están declaradas oficialmente y 18 expropiadas. Para los próximos seis meses, la Junta proyecta una nueva ronda de entre ocho y 12 propiedades, repartidas entre ambas modalidades.²

A la jornada asistieron además representantes de San Lorenzo, que ya subasta a viva voz y quiere implementar la modalidad asequible, y de Juana Díaz, que figura entre los próximos municipios interesados.² Las herramientas legales son las mismas para los 78 municipios: el Código Municipal (Ley 107-2020), que permite declarar, expropiar y subastar los estorbos,³ y la Ley 114-2024, que eliminó el requisito de consignar dinero al radicar la demanda de expropiación de un estorbo público.⁴

En Estorbos.com damos seguimiento independiente a estas propiedades. Están, con fotos y detalles, en nuestra página de Isabela, y actualizaremos el inventario cuando se anuncien las adjudicaciones.

Estorbos.com es una iniciativa ciudadana independiente basada en la Ley 107-2020 y la Ley 114-2024. Publicamos el inventario de propiedades declaradas estorbo público en los 78 municipios de Puerto Rico.