El inventario de estorbos públicos de Puerto RicoThe public nuisance property inventory of Puerto Rico
El Código Municipal requiere que cada municipio publique un inventario de propiedades declaradas estorbo público. La mayoría no lo ha hecho. Esta plataforma reúne los datos que existen y te permite reportar las que faltan.
Los datos crecen cada semana. Si tu municipio no aparece, puedes reportar propiedades abandonadas directamente.
The Municipal Code requires each municipality to publish an inventory of properties declared as public nuisances. Most haven't done it. This platform gathers the existing data and lets you report what's missing.
Data grows every week. If your municipality isn't listed, you can report abandoned properties directly.
¿Qué puedes hacer aquí?
What can you do here?
Explora el inventario
Busca propiedades declaradas estorbo público en cualquiera de los 78 municipios. Filtra por municipio, tipo de propiedad y estado del proceso. Toda la información es pública.
Explore the inventory
Search properties declared as public nuisances in any of the 78 municipalities. Filter by municipality, property type, and process status. All information is public.
ExplorarExploreReporta una propiedad abandonada
¿Conoces una propiedad abandonada que debería ser declarada estorbo público? Repórtala con fotos, ubicación y descripción de las condiciones. Tu reporte se enriquece automáticamente con datos catastrales del CRIM y se envía al municipio correspondiente.
Report an abandoned property
Know an abandoned property that should be declared a public nuisance? Report it with photos, location, and condition description. Your report is automatically enriched with CRIM cadastral data and sent to the corresponding municipality.
ReportarReportExpresa intención de adquirir
La ley te da el derecho de notificar al municipio tu intención de adquirir cualquier propiedad declarada estorbo público. Si eres una persona cuyo acceso al mercado tradicional es limitado, la ley te da prioridad durante el primer año después de la declaración.
Express intent to acquire
The law gives you the right to notify the municipality of your intent to acquire any property declared a public nuisance. If you're someone with limited access to the traditional market, the law gives you priority during the first year after declaration.
Más informaciónLearn more¿Cómo funciona el proceso de adquisición?
El Código Municipal establece un mecanismo para que ciudadanos puedan adquirir propiedades declaradas estorbo público. Así funciona:
How does the acquisition process work?
The Municipal Code establishes a mechanism for citizens to acquire properties declared as public nuisances. Here's how it works:
El municipio declara la propiedad estorbo público
El municipio identifica la propiedad, notifica al dueño y le da la oportunidad de oponerse o arreglarla. Si no lo hace, el municipio emite la declaración formal de estorbo público.
La propiedad se publica en el inventario
El Artículo 4.011 requiere que el municipio publique la propiedad con su ubicación, datos registrales, número catastral, nombre del titular y valor tasado. Debe estar disponible en la Casa Alcaldía y en su plataforma digital.
Tú notificas tu intención de adquirir
Bajo el Artículo 4.012, cualquier persona puede notificar al municipio su intención de adquirir una propiedad del inventario. No hay formulario oficial - por eso creamos el primer sistema digital para hacerlo con registro público.
El municipio inicia la expropiación
Depositas el valor tasado más un 10% para costos del proceso. El municipio presenta el caso en tribunal. Por ley, no puede tomar más de un año.
Recibes el título
Después de la sentencia, el municipio te transfiere el título. Cualquier deuda con el CRIM se descuenta de la justa compensación al dueño anterior.
The municipality declares the property a public nuisance
The municipality identifies the property, notifies the owner, and gives them the opportunity to contest or fix it. If they don't, the municipality issues the formal public nuisance declaration.
The property is published in the inventory
Article 4.011 requires the municipality to publish the property with its location, registry data, cadastral number, owner name, and appraised value. It must be available at City Hall and on its digital platform.
You notify your intent to acquire
Under Article 4.012, anyone can notify the municipality of their intent to acquire a property from the inventory. There's no official form - that's why we built the first digital system to do it with a public record.
The municipality initiates expropriation
You deposit the appraised value plus 10% for process costs. The municipality files the case in court. By law, it can't take more than one year.
You receive the title
After the ruling, the municipality transfers the title to you. Any CRIM debt is deducted from the fair compensation to the previous owner.
Importante: La ley da prioridad a personas cuyo acceso al mercado tradicional es limitado. El procedimiento sumario de expropiación no puede utilizarse para beneficiar a terceros adquirientes, incluyendo inversionistas del mercado inmobiliario. Durante el primer año después de la declaración, las personas con acceso limitado al mercado no se consideran terceros adquirientes y tienen prioridad.
Important: The law prioritizes people whose access to the traditional market is limited. The summary expropriation procedure cannot be used to benefit third-party acquirers, including real estate investors. During the first year after the declaration, people with limited market access are not considered third-party acquirers and have priority.
¿Para quién es esta plataforma?
Who is this platform for?
Vives al lado de una propiedad abandonada y quieres saber si tu municipio ha hecho algo al respecto.
You live next to an abandoned property and want to know if your municipality has done anything about it.
RepórtalaReport itQuieres comprar una propiedad declarada estorbo público y no sabes por dónde empezar ni a quién preguntarle.
You want to buy a property declared a public nuisance and don't know where to start or who to ask.
Explora tu municipioExplore your municipalityEres profesional - abogado, ingeniero, tasador, agrimensor - y necesitas datos organizados de propiedades declaradas para tu trabajo.
You're a professional - attorney, engineer, appraiser, surveyor - and need organized declared property data for your work.
Accede a los datosAccess the dataEres periodista o investigador y necesitas acceso a los inventarios que los municipios deberían estar publicando.
You're a journalist or researcher who needs access to the inventories municipalities should be publishing.
Lee cómo funciona el procesoRead how the process worksCarta de Intención Digital
El Artículo 4.012 del Código Municipal te da el derecho de notificar al municipio tu intención de adquirir una propiedad declarada estorbo público. Pero la ley no dice cómo. No hay formulario oficial, no hay portal, no hay manera de probar que notificaste primero.
Ahora puedes someter tu carta de intención de forma digital a través de estorbos.com, con un timestamp público que registra la fecha y hora exacta de tu notificación. Tu posición en la fila queda documentada.
Explora las propiedades declaradas y expresa tu intención de adquirir directamente desde la página del estorbo.
Digital Carta de Intención
Article 4.012 of the Municipal Code gives you the right to notify the municipality of your intent to acquire a property declared as a public nuisance. But the law doesn't say how. There's no official form, no portal, no way to prove you notified first.
Now you can submit your carta de intención digitally through estorbos.com, with a public timestamp that records the exact date and time of your notification. Your place in line is documented.
Explore declared properties and express your intent to acquire directly from the estorbo page.
Explorar PropiedadesExplore PropertiesEmpieza por tu municipio
Busca las propiedades declaradas en tu área o reporta una que conozcas.
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Search declared properties in your area or report one you know about.