Busca propiedades abandonadas en tu municipio
La Ley 114-2024 requiere que cada municipio publique un inventario de propiedades declaradas estorbo público. La mayoría no lo ha hecho. Esta plataforma reúne los datos que existen y te permite reportar las que faltan.
Los datos crecen cada semana. Si tu municipio no aparece, puedes reportar propiedades abandonadas directamente.
¿Qué puedes hacer aquí?
Explora el inventario
Busca propiedades declaradas estorbo público en cualquiera de los 78 municipios. Filtra por municipio, tipo de propiedad y estado del proceso. Toda la información es pública.
ExplorarReporta una propiedad abandonada
¿Conoces una propiedad abandonada que debería ser declarada estorbo público? Repórtala con fotos, ubicación y descripción de las condiciones. Tu reporte se enriquece automáticamente con datos catastrales del CRIM y se envía al municipio correspondiente.
ReportarExpresa intención de adquirir
La ley te da el derecho de notificar al municipio tu intención de adquirir cualquier propiedad declarada estorbo público. Si eres una persona cuyo acceso al mercado tradicional es limitado, la ley te da prioridad durante el primer año después de la declaración.
PróximamenteEstamos construyendo el sistema de carta de intención digital - el primer mecanismo en Puerto Rico que le da al ciudadano un timestamp público de su interés en una propiedad, protegiendo tu lugar en la fila. Si quieres ser de los primeros en usarlo, regístrate abajo.
¿Cómo funciona el proceso de adquisición?
La Ley 114-2024 creó un mecanismo para que ciudadanos puedan adquirir propiedades declaradas estorbo público. Así funciona:
El municipio declara la propiedad estorbo público
El municipio identifica la propiedad y notifica al dueño bajo el Artículo 4.008. El dueño tiene 30 días para oponerse y solicitar vista ante un Oficial Examinador. Si no se opone, o si el Oficial Examinador confirma la declaración, el dueño tiene 60 días para arreglar la propiedad. Si no lo hace, el municipio puede proceder a expropiarla.
La propiedad se publica en el inventario
El Artículo 4.011 requiere que el municipio publique cada propiedad declarada en una plataforma digital con cinco datos: ubicación física, descripción registral con gravámenes, número catastral, nombre del titular y valor tasado.
Tú notificas tu intención de adquirir
Bajo el Artículo 4.012, cualquier persona puede notificar al municipio su intención de adquirir una propiedad del inventario. No hay formulario oficial - la ley solo dice 'notificará al municipio.' Por eso estamos creando el primer sistema digital para hacerlo con un registro público.
El municipio inicia la expropiación
Si el municipio acepta, tú depositas el valor tasado más un 10% para costos del proceso. El municipio presenta el caso en tribunal. Por ley, el caso no puede tomar más de un año desde la contestación hasta la sentencia.
Recibes el título
Después de la sentencia, el municipio te transfiere el título de la propiedad. Cualquier deuda con el CRIM se descuenta de la justa compensación al dueño anterior.
Importante: La ley da prioridad a personas cuyo acceso al mercado tradicional es limitado. El procedimiento sumario de expropiación no puede utilizarse para beneficiar a terceros adquirientes, incluyendo inversionistas del mercado inmobiliario. Durante el primer año después de la declaración, las personas con acceso limitado al mercado no se consideran terceros adquirientes y tienen prioridad.
¿Para quién es esta plataforma?
Vives al lado de una propiedad abandonada y quieres saber si tu municipio ha hecho algo al respecto.
Quieres comprar una propiedad declarada estorbo público y no sabes por dónde empezar ni a quién preguntarle.
Eres profesional - abogado, ingeniero, tasador, agrimensor - y necesitas datos organizados de propiedades declaradas para tu trabajo.
Eres periodista o investigador y necesitas acceso a los inventarios que los municipios deberían estar publicando.
Por qué esta plataforma es diferente
No somos una empresa de bienes raíces. No compramos ni vendemos propiedades.
No manejamos dinero de compradores ni vendedores. Nunca.
No hacemos tasaciones ni representamos a nadie en tribunal.
No tenemos listas privadas. Todo el inventario es público.
No cobramos a los ciudadanos. El servicio es gratuito para ti.
La comisión al municipio solo se cobra cuando una propiedad se vende - y se paga de los ingresos de la venta, no de tu bolsillo.
Después de lo que pasó con las empresas privadas que controlaban el proceso de estorbos públicos en varios municipios, creemos que la transparencia total es la única forma de hacerlo bien. Todo lo que publicamos es verificable. Todo lo que hacemos es visible.
Próximamente: Carta de Intención Digital
La Ley 114-2024 te da el derecho de notificar al municipio tu intención de adquirir una propiedad declarada estorbo público. Pero la ley no dice cómo. No hay formulario oficial, no hay portal, no hay manera de probar que notificaste primero.
Estamos construyendo el primer sistema en Puerto Rico que te permite someter tu carta de intención de forma digital, con un timestamp público que registra la fecha y hora exacta de tu notificación. Tu posición en la fila queda documentada.
Si te interesa una propiedad específica o quieres estar listo cuando el sistema esté disponible, déjanos tu correo electrónico.
Solo te escribiremos cuando el sistema esté disponible. No spam.
Empieza por tu municipio
Busca las propiedades declaradas en tu área o reporta una que conozcas.