Por años las casas abandonadas de Puerto Rico no se movían. San Lorenzo cambió eso, y ahora Isabela sigue sus pasos con una subasta para vivienda asequible.

Las casas y los solares abandonados de Puerto Rico fueron durante años un problema sin salida. Todos los conocemos: la estructura en ruinas de la esquina, el solar tragado por la maleza, la casa que lleva una década vacía mientras familias enteras no encuentran dónde vivir. Mover esas propiedades parecía imposible. Por fin dejó de serlo.

San Lorenzo lo demostró. El municipio tomó casas que llevaban años abandonadas, las hizo suyas por la vía legal y las vendió en subasta pública a viva voz, las primeras de su tipo en Puerto Rico. En su primera subasta, en marzo, vendió las cinco propiedades que tenía, todas por encima de su tasación, en un proceso abierto al público y con observadores de la Oficina del Contralor, de la Oficina de Ética Gubernamental y de diez municipios. Y cuando vio que funcionaba, lo volvió a hacer: en mayo celebró una segunda subasta que duró apenas 19 minutos. Entre las dos subastas, San Lorenzo vendió doce propiedades por precios de $9,000 a $104,000, que suman alrededor de $707,000. No fue una promesa ni un proyecto piloto. Fueron casas vendidas, compradores comprometidos a rehabilitarlas y propiedades que vuelven a la vida.

Ahora le toca a Isabela.

Isabela toma el modelo y le suma vivienda asequible

Isabela siguió el proceso de cerca: envió observadores a la segunda subasta de San Lorenzo y figura entre los próximos municipios en seguir su ejemplo. El 25 de junio de 2026, la Junta de Subastas de Isabela celebra dos subastas con siete propiedades en total, todas rescatadas del abandono y adquiridas por el municipio mediante expropiación. La primera, SF-2026-07, es a viva voz y abierta a todo el mundo: la gente compite en persona y la casa es para quien haga la mejor oferta. Es el mismo formato transparente que estrenó San Lorenzo, donde cada compra quedó atada a rehabilitar la propiedad dentro de un año. Funciona, y ahora Isabela lo lleva a la práctica.

A esa subasta abierta, Isabela le suma una segunda, SF-2026-06, dedicada por completo a vivienda asequible. Es una vía adicional, pensada para las familias que buscan su primer hogar. El municipio le da prioridad a la gente de la comunidad donde está la casa, a los residentes de Isabela, a las familias de ingresos bajos o moderados y a quienes tienen un vale del Programa de Reparación, Reconstrucción o Reubicación del Departamento de la Vivienda. Estas casas se venden solo para vivir en ellas, una por familia, y si dos familias en igualdad de condiciones quieren la misma, se decide por sorteo. El comprador ni siquiera tiene que poner fianza. Es el mismo modelo de subasta, con un carril extra para quien más necesita un techo.

El momento no podría ser mejor. Comprar casa en Puerto Rico está fuera del alcance de muchísimas familias, y al mismo tiempo hay propiedades que llevan años vacías, sin pagar contribuciones y cayéndose a pedazos. El modelo de subasta une las dos puntas: saca la propiedad del limbo y la pone de vuelta en uso. La subasta abierta se la lleva quien mejor ofrezca; la vía asequible de Isabela va un paso más allá y reserva un grupo de casas para las familias del propio pueblo.

Para un pueblo costero como Isabela, esa vía asequible suma una protección. En sitios con playa siempre hay demanda de inversión, así que reservar un grupo de casas para residentes, una por familia y solo para vivir, ayuda a que esas propiedades se queden con la gente del pueblo. No reemplaza la subasta abierta: la complementa.

Por qué este modelo funciona

La clave está en que el municipio no llega a la subasta con las manos vacías. Para cuando una propiedad sale a subasta, ya pasó por todo el proceso: se declaró estorbo público, se expropió, y el título quedó limpio a nombre del municipio. Por eso es una venta directa del municipio al ciudadano, sin que el comprador tenga que financiar una expropiación ni pelear con herederos. Eso es lo que hace el proceso rápido.

El Código Municipal (Ley 107-2020) siempre dio estas herramientas, pero la Ley 114-2024 las destrabó: hoy el municipio no tiene que depositar el valor de la propiedad en el tribunal para empezar, cuando se trata de un estorbo público. Ese era el muro que frenaba a todo el mundo. Ya no está.

Y el comprador no se lleva la casa para sentarse encima de ella. Tiene un año para rehabilitarla y devolverla a condiciones de hogar. Si no lo hace, el municipio la puede recuperar. La meta no es vender por vender: es que la casa deje de ser un peligro y vuelva a ser un hogar.

Las siete propiedades en subasta

Estas son las dos viviendas de la subasta asequible (SF-2026-06):

• 71 Ave. Lulio E. Saavedra (catastro 003-096-062-07)
• Carr. 459 Km. 14.4 (catastro 003-087-007-14)

Y estas son las cinco de la subasta a viva voz (SF-2026-07):

• Calle Amapola Núm. 29 (catastro 003-098-044-28)
• 130 Ave. Lulio E. Saavedra (catastro 007-006-123-82)
• Calle Marina Núm. 133 (catastro 003-087-007-16)
• Calle Marina Núm. 131 (catastro 003-087-007-15)
• 132 Ave. Lulio E. Saavedra (catastro 007-006-123-83)

Cómo participar

Las dos subastas abren el 25 de junio de 2026 en el Anfiteatro Justo Méndez Cabrera, con una reunión pre-subasta el 4 de junio. La subasta de vivienda asequible es a las 10:00 a.m. y la de viva voz a la 1:30 p.m. Las fechas pueden cambiar.

Si te interesa una vivienda asequible (SF-2026-06), pasa por la Oficina del Alcalde en tu Comunidad a buscar los documentos de precalificación y cualifica antes del 18 de junio. Si quieres entrar a la subasta a viva voz (SF-2026-07), busca el pliego en la Oficina de Subastas, en el segundo nivel de la Casa Alcaldía, hasta el 24 de junio, y llega el día de la subasta con tu fianza de $5,000. Para cualquier duda, la Oficina de Subastas atiende en el (787) 872-2100, extensión 1808.

En Estorbos.com damos seguimiento independiente a estas propiedades. Puedes verlas, con fotos y detalles, en nuestra página de Isabela en Estorbos.com.

Lo mejor de todo esto es que no hace falta una ley nueva ni un permiso especial. Las herramientas ya están, iguales para los 78 municipios. San Lorenzo lo demostró, Isabela se suma, y cada subasta que se celebra le abre el camino al próximo pueblo. Después de años de propiedades congeladas, por fin hay movimiento.

Estorbos.com es una iniciativa ciudadana independiente basada en la Ley 107-2020 y la Ley 114-2024. Publicamos el inventario de propiedades declaradas estorbo público en los 78 municipios de Puerto Rico.