Propiedades documentadas en el proceso de estorbo público en Humacao, Puerto Rico bajo la Ley 107-2020, Código Municipal.Properties documented in the public nuisance process in Humacao, Puerto Rico under Law 107-2020, Municipal Code.
Sin Inventario Público
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Dirección Google
45WC+88 Humacao, Puerto Rico 00928
Declarado
Municipio no lo ha tasado
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:URB PATAGONIA 11, CALLE ESPAÑA, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 304-028-203-06-000
Propietario: Departamento De Vivienda
Area: 324.4 m² (3,492 sqft)
Valor Total CRIM: $5,600
Valor Terreno CRIM: $680
Notas CRIM: Dueño CRIM: DEPARTAMENTO DE VIVIENDA | Valor CRIM: $5,600 | Terreno: $680 | Estructura: $4,920 | Tributable: $5,600 | Área: 324.4 m²
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:52, CALLE DR VIDAL, PR, Puerto Rico, 00000
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:COMM FERNANDEZ #4, CANDELRO ABAJO, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 329-049-024-24-000
Propietario: Pascual Rodriguez Luis
Area: 4,530.87 m² (48,770 sqft)
Valor Total CRIM: $9,436
Valor Terreno CRIM: $875
Notas CRIM: Dueño CRIM: PASCUAL RODRIGUEZ LUIS | Valor CRIM: $9,436 | Terreno: $875 | Estructura: $8,561 | Tributable: $9,436 | Última venta: $100,000 | Fecha venta: 2008-04-08 | Comprador: LUIS PASCUAL RODIRGUEZ | Vendedor: CINTRON SANTIAGO SUCN | Finca: 10042 | Escritura: Tomo 265, Folio 35 | Área: 4530.9 m²
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:NO H 21 LOS PINOS , PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 304-037-307-24-001
Propietario: Rodriguez Rivera Alicia M
Area: 240.81 m² (2,592 sqft)
Valor Total CRIM: $4,992
Valor Terreno CRIM: $476
Notas CRIM: Dueño CRIM: RODRIGUEZ RIVERA ALICIA M | Valor CRIM: $4,992 | Terreno: $476 | Estructura: $4,516 | Tributable: $4,992 | Fecha venta: 1972-10-25 | Comprador: DELGADO GONZALEZ ISM | Vendedor: BANCO DE LA VIVIENDA | Finca: 4705 | Escritura: Tomo 155, Folio 157 | Área: 240.8 m²
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:BO CANDELERO ARRIBA ., COMM AUSTRALIA SOLAR #65 REMANENTE, PR, Puerto Rico, 00000
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:ESQ FONT MARTELO , CALLE SELENIA, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 304-019-076-15-001
Propietario: Altieri Rodriguez Living
Area: 381.21 m² (4,103 sqft)
Valor Total CRIM: $9,770
Valor Terreno CRIM: $2,540
Notas CRIM: Dueño CRIM: ALTIERI RODRIGUEZ LIVING | Valor CRIM: $9,770 | Terreno: $2,540 | Estructura: $7,230 | Tributable: $9,770 | Última venta: $600,000 | Fecha venta: 2009-08-10 | Comprador: ALTIERI RODRIGUEZ LI | Vendedor: ALTIERI NIETO PABLO | Finca: 3588 | Escritura: Tomo 222, Folio 115 | Área: 381.2 m²
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:COM ANTON RUIZ 187 , PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 255-091-005-28-001
Propietario: FIGUEROA FONTANEZ NATALIO
Valor Total CRIM: $4,340
Valor Terreno CRIM: $340
Valor Estructura CRIM: $4,000
Descripción: Esta casa lleva mas de 15 años abandonada y no ha aparecido el dueño de la misma. Con el mal estado que tiene la casa, hay una plaga de ratas. Por este medio me gustaría reportalar como estorbo publico. Y si fuese posible reclamar la un bien futuro.
Notas CRIM: Dueno CRIM: FIGUEROA FONTANEZ NATALIO | Valor Total: $4,340 | Terreno: $340 | Estructura: $4,000 | Tributable: $4,340 | Area: 1,000.365 m2 | Tipo parcela: P
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:No tiene dirección CRIM
Catastro: 280-096-230-15-000
Propietario: HUMACAO JOHN DOE
Valor Total CRIM: $9,908
Valor Terreno CRIM: $314
Valor Estructura CRIM: $9,594
Descripción: Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:BO BUENAS VISTA , PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 330-031-018-29-000
Propietario: FIGUEROA QUIÑONES FREDERICK
Valor Total CRIM: $166
Valor Terreno CRIM: $166
Valor Estructura CRIM: $0
Descripción: Última venta: año 2022 por $20,000.00 a FREDERICK FIGUEROA QUIÑONEZ. Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:COMM ANTON RUIZ SOLAR 103, PR, 00791
Catastro: 281-001-011-06-000
Propietario: NATIVIDAD TORRES DELGADO
Valor Total CRIM: $3,550.65
Valor Terreno CRIM: $365
Valor Estructura CRIM: $0
Descripción: Última venta: año 1983 por $1,500.00 a NATIVIDAD TORRES DELGADO. Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:PTA STGO , ALFONSO 13 422, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 282-052-005-13-001
Propietario: RUSSY FRANCISCO
Valor Total CRIM: $3,390
Valor Terreno CRIM: $370
Valor Estructura CRIM: $3,020
Descripción: Deuda total: $61,118.46 (último año contributivo: 2021). Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:COMM RIO ABAJO, PR, 00791
Catastro: 305-022-258-66-000
Propietario: PEÑA ROMAN WILFREDO
Valor Total CRIM: $178
Valor Terreno CRIM: $178
Valor Estructura CRIM: $0
Descripción: Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:425, COM RIO ABAJO, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 305-022-258-45-000
Propietario: MENDOZA POMALES JOSE R
Valor Total CRIM: $7,411
Valor Terreno CRIM: $198
Valor Estructura CRIM: $7,213
Descripción: Última venta: año 1980 por $1.00 a MENDOZA POMALES JOSE. Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:BO PUNTA SANTIAGO , PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 282-061-006-14-000
Propietario: PEÑA COTTO ISABEL
Valor Total CRIM: $5,842.94
Valor Terreno CRIM: $450
Valor Estructura CRIM: $0
Descripción: Deuda total: $2,603.28 (último año contributivo: 2021). Última venta: año 1969 a PEÑA COTTO ISABEL. Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:A LOPEZ PTA SANTIAGO , PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 282-061-013-15-001
Propietario: LASANTA OJEDA MARIO
Valor Total CRIM: $6,250
Valor Terreno CRIM: $570
Valor Estructura CRIM: $5,680
Descripción: Deuda total: $20,875.31 (último año contributivo: 2021). Última venta: año 1992 por $30,000.00 a LASANTA OJEDA MARIO. Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:47, COM JUNQUITO, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 305-002-004-23-001
Propietario: FABERY NIEVES EDUARDO A
Valor Total CRIM: $8,332
Valor Terreno CRIM: $738
Valor Estructura CRIM: $7,594
Descripción: Deuda total: $29,685.01 (último año contributivo: 2021). Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:No tiene dirección CRIM
Catastro: 282-052-005-03-000
Propietario: HUMACAO JOHN DOE
Valor Total CRIM: $10,292.09
Valor Terreno CRIM: $543
Valor Estructura CRIM: $9,749
Descripción: Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:SHELL CASTLE CLUB , CALLE 1 NO 7, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 354-063-374-48-000
Propietario: SHELL CASTLE LOTS INC
Valor Total CRIM: $1,535
Valor Terreno CRIM: $1,535
Valor Estructura CRIM: $0
Descripción: Última venta: año 2004 por $71,032.00 a SHELL CASTLE LOTS IN. Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
El 22 de octubre de 2025, la Legislatura Municipal de Humacao aprobó la Ordenanza Núm. 13-2025, firmada por la alcaldesa Hon. Rosamar Trujillo Plumey el 27 de octubre de 2025. La ordenanza derogó las ordenanzas de estorbos de 2016 (Núm. 21, Serie 2015-2016) y 2018 (Núm. 1, Serie 2018-2019) y adoptó un nuevo Reglamento para la Identificación, Manejo, Declaración, Erradicación, Restauración y Expropiación de Estorbos Públicos, atemperado al Código Municipal vigente (Ley 107-2020) y a la Ley 114-2024 que lo enmendó.
Humacao maneja sus estorbos públicos a través de un Comité de Estorbos Públicos de cinco funcionarios municipales, adscrito a la Oficina de Asuntos Legales y Asuntos Internos. El proceso empieza con una querella que cualquier ciudadano puede presentar, sigue con una vista administrativa informal ante un Oficial Examinador, y puede terminar en la declaración de estorbo público y la expropiación, ya sea por la vía ordinaria del Artículo 4.012 o la vía sumaria del Artículo 4.012A del Código Municipal.
Humacao tiene 285 propiedades registradas en su programa de estorbos públicos y 84 reportes ciudadanos verificados. Para una explicación detallada del flujo, lee Cómo funciona el proceso de estorbos en Humacao.
El proceso de declaración paso a paso
El Artículo 9 del Reglamento estructura el proceso en etapas claras.
Querella. El proceso empieza con una querella, que puede presentar cualquier parte con interés, ciudadano, vecino o entidad afectada, o el propio Municipio. Se presenta en la Oficina de Asuntos Legales y Asuntos Internos, que provee un formato disponible al público.
Expediente e investigación. La Oficina abre un expediente con número de caso y lo refiere al Comité de Estorbos Públicos. El personal del Comité inspecciona la propiedad; si representa un peligro inminente, se requiere una certificación de un Ingeniero Estructural licenciado.
Aviso preliminar y notificación. El Comité coloca un rótulo de aviso en la fachada y notifica a los dueños, poseedores y personas con interés, personalmente o por edicto. La notificación da un término jurisdiccional de para oponerse y solicitar vista.
30 días
Vista administrativa informal. Si el querellado se opone, una vista ante un Oficial Examinador (ingeniero o abogado licenciado) evalúa la prueba. El Oficial puede determinar que la propiedad no es estorbo, que es estorbo pero reparable (plazo de hasta 30 días, con prórrogas que en conjunto no exceden de un año), o que no es reparable y ordenar su demolición (hasta 30 días, con prórroga de hasta 90 días).
Declaración y plazo para subsanar. Si el querellado no se opone, o si no cumple con la Orden del Oficial Examinador, se declara la propiedad estorbo público. Desde la notificación de la Resolución, el propietario tiene 60 días para subsanar antes de que el Municipio intervenga.
A diferencia de los municipios que adoptaron una escalera mensual de multas, Humacao sigue la estructura de multas del propio Código Municipal (Artículo 4.010). El Reglamento tampoco fija una tabla de costos.
Multas (Art. 12 del Reglamento):
Multa por limpieza: cuando el Municipio interviene para limpiar o eliminar la condición de estorbo, multa trimestral de hasta $5,000.
Multa por reincidencia: para titulares con un patrón de dejadez cuyas propiedades vuelven a caer en condición de estorbo — $1,000 la primera reincidencia, $2,000 la segunda, y $5,000 fijos cada reincidencia adicional.
Costos. Humacao cobra los gastos reales de cada gestión de limpieza, reparación, mantenimiento o demolición. Los gastos incurridos y no recobrados, junto con las multas no pagadas, constituyen un gravamen sobre la propiedad equivalente a una hipoteca legal tácita, subordinado únicamente al gravamen de contribuciones sobre la propiedad inmueble, y se anotan mediante instancia en el Registro de la Propiedad (Art. 55 de la Ley 210-2015). Mientras haya sumas adeudadas, el Municipio deniega cualquier permiso, endoso o certificación municipal sobre la propiedad.
Cómo el municipio adquiere y dispone de propiedades
Después de la declaración, el Artículo 13 del Reglamento le da al Municipio varias vías para adquirir la propiedad:
Expropiación ordinaria (Art. 15 del Reglamento, Art. 4.012 del Código): una persona interesada notifica su intención, deposita el valor de tasación más 10%, y el Municipio expropia a su favor. El Municipio puede exigir condiciones, incluyendo una fianza.
Procedimiento sumario (Art. 16 del Reglamento, Art. 4.012A del Código): expropiación bajo plazos sumarios. Cuando la propiedad puede rehabilitarse como residencia, las personas con acceso limitado al mercado tradicional tienen prioridad; reciben un (1) año, con prórroga posible de seis (6) meses, para asegurar los fondos. El mecanismo sumario no se usa para beneficiar a terceros adquirentes ni inversionistas.
Acuerdos finales (Art. 7.071 del Código) cuando las deudas representan el 75% o más del valor de la propiedad; herencia ab intestato cuando no hay dueño ni herederos; revocación de usufructo (Art. 2.026) sobre solares municipales; y embargo y ejecución (Art. 1.008(h)) para el cobro de contribuciones, multas y gastos.
Toda expropiación o enajenación requiere una resolución previa de la Legislatura Municipal que declare la utilidad pública y autorice la transferencia. El Comité de Estorbos Públicos evalúa las propuestas de las personas interesadas en adquirir propiedades del Inventario de Propiedades Declaradas como Estorbo Público (Art. 14), que el Municipio actualiza trimestralmente y publica.
El Artículo 9 del Reglamento de Humacao establece que el proceso de estorbos públicos empieza con una querella, y reconoce que cualquier ciudadano, vecino o entidad afectada puede presentarla en la Oficina de Asuntos Legales y Asuntos Internos.
Si conoces una propiedad abandonada en Humacao que no aparece en este inventario, puedes documentarla a través de un reporte ciudadano. Tu reporte queda registrado públicamente en Estorbos.com, vinculado al municipio de Humacao, para que otros residentes puedan verlo y el municipio pueda considerarlo al planificar sus inspecciones.
Humacao actualmente tiene 84 reportes ciudadanos documentados en Estorbos.com. Cada reporte complementa el inventario oficial y contribuye a que la comunidad tenga un registro más completo de las propiedades que necesitan atención municipal.
Estorbos públicos en otros municipios de Puerto Rico
Además de Humacao, Estorbos.com publica inventarios de estorbos públicos y reportes ciudadanos para los demás municipios de Puerto Rico. Explora cada municipio para ver sus propiedades declaradas, reportes pendientes y datos del CRIM.
