Propiedades documentadas en el proceso de estorbo público en Juana Díaz, Puerto Rico bajo la Ley 107-2020, Código Municipal.Properties documented in the public nuisance process in Juana Díaz, Puerto Rico under Law 107-2020, Municipal Code.
Sin Inventario Público
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Dirección Google
446 A Calle 25, Bo. Singapur, Juana Díaz, PR
Caso: JD-1855
Declarado
Municipio no lo ha tasado
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:446 A Calle 25, Juana Díaz, PR
Catastro: 414-021-379-21
Propietario: Elmo Torres Pagán, Inés de Jesús Vélez
63 Calle Carrión Maduro, Centro Urbano, Juana Díaz, PR
Caso: JD-1743
Declarado
Municipio no lo ha tasado
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:886 Calle 39, Juana Díaz, PR
Catastro: 390-004-297-02
Propietario: Departamento de la Vivienda / Víctor Irigoyen Piñero / Milagros Vázquez Malavé
Area: 329.58 m² (3,548 sqft)
Valor Total CRIM: $4,430
Valor Terreno CRIM: $950
Notas CRIM: Dueño CRIM: DEPARTAMENTO DE LA VIVIENDA DE PUERTO RICO | Valor CRIM: $4,430 | Terreno: $950 | Estructura: $3,480 | Tributable: $4,430 | Última venta: $1 | Fecha venta: 2010-12-29 | Comprador: DEPTO DE VIVIENDA | Vendedor: IRIGOYEN PIÑERO | Finca: 9123 | Escritura: Tomo 243, Folio 67 | Área: 329.6 m²
105 D Calle Villa Cañona, Bo. Sabana Llana, Aguilita, Juana Díaz, PR
Caso: JD-1835
Declarado
Municipio no lo ha tasado
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:105 D Calle Villa Cañona, Juana Díaz, PR
Catastro: 390-025-330-09
Propietario: Departamento de la Vivienda / Desconocido/a
Area: 608.68 m² (6,552 sqft)
Valor Total CRIM: $6,629
Valor Terreno CRIM: $1,156
Notas CRIM: Dueño CRIM: DEPARTAMENTO DE LA VIVIENDA DE PR | Valor CRIM: $6,629 | Terreno: $1,156 | Estructura: $5,473 | Comprador: AMD DE VIVIENDA RURA | Área: 608.7 m²
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:W842 Calle 36, Juana Díaz, PR
Catastro: 366-094-286-04
Propietario: Antonio Ramos Torres, Jaime Santana Martínez, Mirna Rosado
Area: 364.97 m² (3,928 sqft)
Valor Total CRIM: $2,140
Valor Terreno CRIM: $950
Notas CRIM: Dueño CRIM: RAMOS TORRES ANTONIO | Valor CRIM: $2,140 | Terreno: $950 | Estructura: $1,190 | Tributable: $2,140 | Última venta: $35,400 | Fecha venta: 1982-08-02 | Comprador: RAMOS TORRES ANTONIA | Vendedor: ADM DE PROGRAMAS SOC | Finca: 1 | Escritura: Tomo 0001, Folio 1 | Área: 365.0 m²
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:S756 Calle 32, Juana Díaz, PR
Catastro: 366-095-288-03
Propietario: Eduardo Vázquez Rosa, Julita Mercado
Area: 404.27 m² (4,352 sqft)
Valor Total CRIM: $954
Valor Terreno CRIM: $954
Notas CRIM: Dueño CRIM: VAZQUEZ ROSA EDUARDO | Valor CRIM: $954 | Terreno: $954 | Tributable: $954 | Fecha venta: 1978-12-13 | Comprador: VAZQUEZ ROSA EDUARDO | Vendedor: ADM PROG SOCIALES | Finca: N/C | Escritura: Tomo N/C, Folio N/C | Área: 404.3 m²
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
1000 Calle del Río esq. Calle Callejón, Bo. Sabana Llana, Aguilita, Juana Díaz, PR
Caso: JD-1755
Declarado
Municipio no lo ha tasado
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:1000 Calle del Río esq. Calle Callejón / Calle Millonario Final, Juana Díaz, PR
Catastro: 390-014-298-34
Propietario: Departamento de la Vivienda / Desconocido/a
Area: 539.21 m² (5,804 sqft)
Valor Total CRIM: $1,064
Valor Terreno CRIM: $1,064
Notas CRIM: Dueño CRIM: DEPARTAMENTO DE LA VIVIENDA DE PR | Valor CRIM: $1,064 | Terreno: $1,064 | Área: 539.2 m²
Declarado Oficialmente: Propiedad oficialmente declarada estorbo público. Disponible para adquisición mediante carta de intención bajo el Artículo 4.012. También puede ser objeto del procedimiento sumario del Artículo 4.012A (Ley 114-2024), un camino distinto iniciado por el municipio; la regla de prioridad de ese camino, para personas con acceso limitado al mercado tradicional, aplica a propiedades rehabilitables como residencias.
Dirección CRIM:882, Calle 39
Catastro: 390-004-297-06
Propietario: Chayra Yadira Boria Berrios, José Manuel Ortiz Sosa
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:No tiene dirección CRIM
Catastro: 367-000-010-01-000
Propietario: JUANA DÍAZ JOHN DOE
Valor Total CRIM: $6,280.72
Valor Terreno CRIM: $77
Valor Estructura CRIM: $6,203
Descripción: Esta propiedad fue identificada mediante imágenes de Google Street View, por lo que la imagen podría no reflejar el estado actual de la estructura. La información catastral y los datos de la propiedad fueron obtenidos a través del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) y el número de catastro fue asociado mediante coordenadas geográficas, lo cual puede resultar en discrepancias. Que esta propiedad aparezca en la sección de reportes ciudadanos no significa que sea un estorbo público. Esta plataforma es una iniciativa ciudadana independiente y no es un portal oficial del gobierno de Puerto Rico ni de ningún municipio. Si usted es el dueño de esta propiedad y entiende que la información presentada es incorrecta, la imagen está desactualizada, o el catastro no corresponde a su propiedad, favor comunicarse a contacto@estorbos.com para realizar la corrección.
Importante: Este es un reporte ciudadano, no una propiedad oficialmente declarada como estorbo público por el municipio. Los reportes ayudan a los municipios a identificar y tomar acción sobre propiedades abandonadas. En el futuro, esta propiedad podría ser declarada, pero actualmente no está disponible para adquisición a través del proceso de estorbo público.
Dirección CRIM:BO PUEBLO 10, CALLE ECKMAN, PR, Puerto Rico, 00000
Catastro: 366-029-042-06-004
Propietario: Arturo Martinez
Valor Total CRIM: $1,627
Valor Estructura CRIM: $1,627
Descripción: ESTA CASA NO TIENE PARTES DE TECHO NI VENTANAS Y ESTA LLENA DE PLAGAS DE IGUANAS QUE SON PELIGROSAS PARA LA SALUD Y TIENE CRIADEROS DE ABEJAS EN ESA CALLE HAY PERSONAS ENVEJECIENTES ENFERMAS Y NINOS QUE CORREN PELIGRO CON LAS IGUANAS, LOS VECINOS SE HAN QUEJADO EN LA ALCALDIA PERO NO HAN HECHO NADA
Notas CRIM: Dueno CRIM: CRUZ GUZMAN CRISTINO | Valor Total: $1,627 | Estructura: $1,627 | Area: 133.201 m2 | Tipo parcela: P | Ultima venta: N/A, Precio: $2,100 | Escritura: Tomo N/A, Pagina N/A, Num 54
El 28 de mayo de 2025, la Legislatura Municipal de Juana Díaz aprobó dos ordenanzas relacionadas con los estorbos públicos, firmadas por el alcalde Hon. Ramón A. Hernández Torres el 29 de mayo de 2025. La Ordenanza Núm. 030, Serie 2024-2025 adoptó un nuevo Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos (y derogó la Ordenanza Núm. 008 de 2017-2018 y la Ordenanza Núm. 63 de 2016-2017). La Ordenanza Núm. 031, Serie 2024-2025 adoptó un Reglamento de Subastas Asequibles.
Lo distintivo de Juana Díaz es esa segunda pieza: es el único de estos municipios con un reglamento dedicado a las subastas asequibles. Después de declarar y adquirir un estorbo público, el municipio lo vende mediante una Subasta Asequible — con una ronda de precalificación, un rango de prioridades de tres niveles que favorece a residentes de la comunidad y familias de bajos y moderados ingresos, y opción de financiamiento por el propio municipio.
Juana Díaz tiene 115 propiedades registradas en su programa de estorbos públicos y 2 reportes ciudadanos verificados. Para una explicación detallada del flujo, lee Cómo funciona el proceso de estorbos en Juana Díaz.
El proceso de declaración paso a paso
El Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos estructura el proceso en cinco etapas.
Inicio e investigación (Arts. 3 y 4). El proceso lo maneja la Oficina del Administrador del Municipio y la oficina designada para el Manejo de Estorbos Públicos, por iniciativa propia o por una queja ciudadana. La investigación busca nombres y direcciones en el CRIM, el Registro de la Propiedad y, para personas jurídicas, el Registro de Corporaciones.
Determinación preliminar (Art. 5). Si hay base, el municipio notifica una determinación preliminar e informa del derecho a solicitar una vista administrativa dentro de 30 días calendario ante un Oficial Examinador.
Si no se responde, se anota la rebeldía y el municipio puede declarar la propiedad estorbo. Si la parte responde, un Oficial Examinador nombrado por el alcalde preside la vista y, de proceder, emite una orden con un plazo no mayor de 30 días para subsanar (prórrogas que en conjunto no exceden 90 días para demolición y limpieza, o un año para los demás casos).
Rebeldía o vista (Arts. 6 y 7).
Declaración final (Art. 8). Si la parte no comparece, o no cumple la orden, se emite la resolución de declaración final.
Plazo para subsanar (Art. 10). Desde la notificación de la resolución y orden final, el propietario tiene 60 días calendario para subsanar antes de que el municipio intervenga e imponga multas.
Cita legal: Reglamento de Estorbos Públicos Arts. 3-10 · Art. 4.008 · Art. 4.009 · Art. 4.010
Multas y costos en Juana Díaz
El Artículo 10(c) del Reglamento de Estorbos Públicos establece tres tipos de multa independientes, todas condonables bajo el Artículo 14.
Multa por estorbo público (mensual y escalonada): $500 con la declaración final, $1,500 el primer mes, $3,500 el segundo, y $5,000 el tercer mes y subsiguientes. En seis meses, una propiedad sin subsanar acumula unos $25,500 solo por esta multa; en doce meses, $55,500.
Multa por limpieza: $5,000 trimestral si el municipio tiene que intervenir.
Multa por reincidencia: $1,500 / $3,500 / $5,000, solo para casos declarados estorbo público antes de la Ley 114-2024.
Costos de gestiones (Art. 11). Fijos para toda propiedad que llega a una declaración final: inspección $60, inspección de seguimiento $40, informe de declaración preliminar $150, preparación y notificación de denuncia $35, rotulación $55, investigación de Registro y CRIM $45, gastos legales $450, y 10% de gastos administrativos. Total: $918.50 por cada propiedad declarada estorbo público.
Costos de limpieza (Art. 12). Cuando el municipio interviene, se certifican caso por caso: recogido de escombros $500 por viaje; limpieza de solar $3.20 por metro cuadrado; labor por hora más 35%; equipo y vehículos a la tarifa vigente del FEMA Schedule of Equipment Rates.
Condonación (Art. 14). Juana Díaz permite condonar las multas, total o parcialmente, en seis situaciones: fuerza mayor, errores en los datos del CRIM, estructura ocupada como residencia principal por un poseedor con dominio, levantamiento de la rebeldía, enfermedad incapacitante, y rehabilitación de la propiedad.
Cita legal: Reglamento de Estorbos Públicos Arts. 10(c), 11-14 · Art. 1.009 · Art. 4.010 · Ley 114-2024
Las Subastas Asequibles: cómo el municipio vende
Después de la declaración, el Artículo 10(f) del Reglamento de Estorbos Públicos le da al municipio varias vías para adquirir la propiedad: expropiación por utilidad pública (Artículos 2.018, 4.012 o 4.012A del Código Municipal), revocación de usufructo (Art. 2.026), herencia y abandono (Arts. 1727 del Código Civil y 4.010(e) del Código Municipal), y dación en pago. Cada expropiación y enajenación requiere una resolución de la Legislatura Municipal (Arts. 1.039 y 2.021 del Código).
Para disponer de las propiedades, cuando el municipio las destina a vivienda asequible, las vende mediante una Subasta Asequible, regida por el Reglamento de Subastas Asequibles (Ordenanza Núm. 031):
Anuncio y precalificación. El municipio anuncia la subasta con al menos 10 días de anticipación. Antes de licitar hay una ronda de precalificación: la Comisión de Salud, Bienestar y Vivienda evalúa las solicitudes y le recomienda a la Junta de Subastas quién es elegible. Quien no haya sido precalificado no puede licitar. No hay que prestar fianza.
Rango de prioridades (Art. 4.6). La adjudicación sigue tres niveles: primero por residencia (residentes bona fide de la comunidad afectados por desastres, residentes de la comunidad, residentes del municipio, hijos de residentes, y el público en general); luego por ingresos (preferencia a familias de bajos y moderados ingresos según los estándares de Sección 8); y luego por sub-prioridades (vales del programa R3, personas que perdieron su hogar por un desastre, primer hogar, entre otras).
Precio y pago (Arts. 4.7-4.9). El precio mínimo es el menor entre el valor de tasación y la justa compensación pagada. El pago puede ser cheque certificado, hipoteca, o financiamiento por el propio municipio ("owner financed") para quienes no cualifican para el financiamiento tradicional.
Condiciones restrictivas (Arts. 4.10-4.11). La propiedad se usa como residencia principal y única, y se mantiene así por diez (10) años. Si vuelve a convertirse en estorbo, el municipio puede revocar la venta y ejercer retracto. Si necesita reparaciones, se puede vender "as is" con hasta un (1) año para arreglarla.
El fondo rotativo (Art. 18 del Reglamento de Estorbos Públicos). El 75% de los ingresos por ventas se destina al Programa de Estorbos Públicos, la rehabilitación de viviendas, el Banco de Tierras Comunitarias, garantías para préstamos y subsidios para futuras ventas; el 25% restante a otros fines municipales.
El Reglamento de Estorbos Públicos de Juana Díaz reconoce que el proceso de declaración puede iniciarse con una queja ciudadana, y el municipio provee un formulario para facilitar la radicación de querellas. El municipio también puede entrar en acuerdos de colaboración con organizaciones de base comunitaria y sin fines de lucro para levantar inventarios de posibles estorbos públicos.
Si conoces una propiedad abandonada en Juana Díaz que no aparece en este inventario, puedes documentarla a través de un reporte ciudadano. Tu reporte queda registrado públicamente en Estorbos.com, vinculado al municipio de Juana Díaz, para que otros residentes puedan verlo y el municipio pueda considerarlo al planificar sus inspecciones.
Juana Díaz actualmente tiene 2 reportes ciudadanos documentados en Estorbos.com. Cada reporte complementa el inventario oficial y contribuye a que la comunidad tenga un registro más completo de las propiedades que necesitan atención municipal.
Estorbos públicos en otros municipios de Puerto Rico
Además de Juana Díaz, Estorbos.com publica inventarios de estorbos públicos y reportes ciudadanos para los demás municipios de Puerto Rico. Explora cada municipio para ver sus propiedades declaradas, reportes pendientes y datos del CRIM.
![Propiedad declarada estorbo público en 446 A Calle 25, Bo. Singapur, Juana Díaz, PR, Juana Díaz](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="400" height="300" viewBox="0 0 400 300"%3E%3Crect width="400" height="300" fill="%23f3f4f6"/%3E%3Cpath d="M200 120 L200 150 M185 135 Q200 155 215 135" stroke="%239ca3af" stroke-width="3" fill="none"/%3E%3Ccircle cx="200" cy="135" r="15" stroke="%239ca3af" stroke-width="3" fill="none"/%3E%3Ctext x="200" y="190" text-anchor="middle" font-family="system-ui" font-size="14" fill="%239ca3af"%3ESin imagen%3C/text%3E%3C/svg%3E)
