Canóvanas adopted Ordinance 5 (Series 2025-2026, voted by the Municipal Legislature on October 8, 2025 with 15 votes in favor and signed by mayor Lornna J. Soto Villanueva on October 10, 2025) to repeal Ordinance 26 of Series 2024-2025: it replaced its own nuisance regulation in under a year.1 The result is the most market-minded system in this series: intentions registered by email with a timestamp, awards to the highest offer, and a tiebreaker straight out of the Civil Code: the adjoining owner's repurchase right. This guide walks the process, the cost-proportional fines, the affordable housing program, and what Act 97-2026 added.
The process: a 45-day investigation and a hearing notice that can arrive by email
Cases are handled by the Planning and Development Office. Once a complaint opens, the Municipality faces a clock no one else imposes on itself: forty-five (45) days to conclude the investigation and serve the preliminary determination4 (extendable if technical studies are needed). Notice goes personally or by certified mail to the last known address and, for unknown owners or unrecorded parcels, by publication in one printed and one digital newspaper, with no prior court order.5 From the notice or the publication run thirty (30) days to oppose in writing or request an informal administrative hearing;6 the regulation treats that term as fatal, and if you do not appear, the Municipality may declare the property without further hearing or summons.7
The hearing is informal but trial-shaped: the complainant presents its evidence, you cross-examine and present yours, all under oath. It is scheduled and noticed within fifteen (15) days of your request, with no less than fifteen (15) days' advance notice,8 and the summons may reach you by regular mail, email or in person. If the Municipality lacks an attorney or engineer to preside, it may hire an external one or enter a collaboration agreement with another municipality.9 The Examining Official issues his order within the following thirty (30) days: repair with up to thirty (30) days from notice (for extensions, the Municipality gives the Examining Official its position within ten days, and the total never exceeds one year),12 or demolition in thirty (30) days with an extraordinary extension of up to ninety (90). Judicial review goes to the Court of First Instance of the region within twenty (20) days from the mailing deposit. If you never appeared, default is entered, which counts as acceptance of the property's conditions,15 and the final resolution is signed by the Director;16 if you appeared but breached the order, the Examining Official himself signs it.
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The key deadlines at a glance
| Step | Term | If it lapses |
|---|---|---|
| Municipal investigation | 45 days to conclude and serve the preliminary determination | Extendable for technical studies |
| Oppose or request a hearing | 30 days from notice or publication | Default and declaration without further hearing |
| Hearing scheduling | Scheduled within 15 days, 15 days ahead | Postponement only for just cause, 5 days ahead |
| Examining Official's order | Within 30 days after the hearing10 | Served by certified mail and email |
| Repair order | Up to 30 days, extensions capped at 1 year combined11 | The Municipality executes and records the lien |
| Demolition order | 30 days, extraordinary extension of at most 90 days13 | The Municipality demolishes and records the lien |
| Judicial review | 20 days from the mailing deposit14 | The order becomes final |
| Pay fines before the lien | 60 days from official notice | They join the tacit legal mortgage |
| Answer the summary complaint | 20 days (personal) or 30 (publication), non-extendable31 | Default and judgment within 5 days |
| Expropriation lawsuit (4.012 track) | Maximum 1 year from the answer or the default entry | Statutory cap on the litigation |
| Securing funds (affordable housing) | Up to 1 year from the disposition notice, plus 6 months | Goes to the next candidate or the open market39 |
| Claim the just compensation | 3 years from the judgment | The right prescribes |
| Rehabilitate after purchase | 1 year from the transfer | Conventional repurchase, withholding expenses |
Fines: the quarterly one is measured by what cleaning you up cost
| Fine | Amount | When it applies |
|---|---|---|
| For noncompliance (quarterly) | Cost up to $1,000: $1,000 fine; over $1,000 to $2,000: $2,000; over $2,000 to $3,000: $3,000; over $3,000: $5,00017 | If the Municipality paid for the cleanup due to your inaction; proportional to cost |
| For the nuisance's existence (monthly) | $500 with the declaration; $1,500 the first month; $3,500 the second; $5,000 from the third onward18 | Automatic and cumulative until the condition is cured |
| For repeat offenses | From $1,000 to $1,500 the first; from $2,000 to $3,500 the second; $5,000 flat afterward19 | Pattern of neglect; per notified property |
The cost scale is unique in the region: instead of a flat amount or a range left to discretion, the quarterly fine mirrors the size of the municipal expense, always within the Code's $1,000 to $5,000 frame. The monthly one starts inside the very resolution declaring the nuisance, with $500 requiring no individual issuance. On top come the fixed costs ($60 per inspection, $40 per follow-up, $150 for the preliminary report, $35 for the complaint, $55 for the sign, $45 for the registry investigation, actual legal expenses incurred and a 10% administrative charge)20 and cleanup costs ($500 per debris trip, $3.20 per square meter, labor plus 35%, and machinery at FEMA rates).21 Whatever goes unpaid within sixty (60) days joins the tacit-legal-mortgage lien, and the Municipality denies permits, endorsements and certifications over the property while debts remain.22 Relief also exists, and it is the region's widest: forgiveness allows cancelling, reducing or suspending fines for seven causes, including force majeure, CRIM contact errors, the structure being your principal residence as a possessor with dominion, the lifting of default, disabling illness, the property's rehabilitation, and even a discretionary catch-all: whenever the Municipality so determines.23
Buying in Canóvanas: timestamped email, sealed envelopes, and the neighbor first
The inventory follows the Code to the letter: it is updated quarterly and available at City Hall and on the municipality's digital platform or social network.24 On top of it runs the region's most competitive purchase mechanism:
- Email registration: the intent to acquire is sent by email to the Municipality's official address, which records the date and time of receipt to guarantee traceability.25
- Public invitation: the Municipality publishes the notice on its platform or social networks and directly invites registered interested parties; offers go in sealed envelopes, possibly with bid documents and an offer bond, and the process can be cancelled at any stage before the contract.
- Highest offer wins: the Evaluation Committee awards to the highest price, starting from the appraisal as the minimum offer26 (the 10% for costs does not count as part of the offer).
- Tiebreakers with civil-law pedigree: among equal offers, the deciding factors are, in order: the date and time of registration; the Civil Code's adjoining-owner repurchase right, with priority to the adjoining neighbor and, among adjoining owners, to the one with the smallest parcel;27 use as the principal residence of the acquirer or immediate family;28 and the public-interest elements of the proposal.
- No offers: the Committee certifies it to the Mayor and the sale proceeds through the ordinary track, in strict order of receipt of the registered intentions.
The money moves with auction formality: a deposit of the appraisal value (or your offer) plus ten percent (10%) for costs,29 paid by certified check or electronic payment into a separate account, a contract signed before the first appraisal expires, and full liability if you withdraw once the case is filed. The expropriation lawsuit on this track cannot exceed one (1) year from the answer or the default entry,30 and the summary track runs on the Code's deadlines: an answer within twenty (20) days or thirty (30) by publication, non-extendable, judgment in five (5) days for those who stay silent, and three (3) years to claim just compensation.32 Whoever participated in the declaration process cannot buy. Compare the routes in 4.012 vs 4.012A and the general process in our acquisition guide.
Affordable housing: a Committee that prioritizes single mothers and seniors
Chapter IV builds the Affordable Housing and Community Development program, with a five (5) member Evaluation Committee appointed by the mayor33 that adopts its own procedures manual. The Committee selects the rehabilitable properties and whom to serve, with an enumeration no one else wrote: people with limited access to the traditional market, single mothers of low or moderate income, older adults and victims of domestic violence.34 It may dispose through a competitive process (auction or point-scored proposals), waiting lists, or direct transfers of vacant lots to neighbors, and deeds can carry anti-speculation conditions: rehabilitation deadlines, resale and appreciation caps, the Municipality's right of first refusal and repurchase, usufruct or surface rights with the land retained, rooftop microgrid easements, public amenities and local hiring.
Under the Article 4.012A track, it is the Committee (not the mayor, as in Isabela) that sets the below-market sale price,35 using standards like Section 8, CDBG in its variants, HOME and Acts 47-1987 and 140-2001; payment methods may include CDBG-DR or CDBG-MIT relocation vouchers, owner financing, or payment plans.36 The Committee prequalifies participants, who have up to one (1) year from the disposition notice, plus up to six (6) months' extension, to secure funds;37 if someone fails to qualify, the property goes to the next candidate without extending the deadline, and once a year passes from the final declaration without a transfer, the Committee may sell on the open market.38 For the Article 4.012 third-party acquirer, the regulation covers itself with a phrase that sets it apart: it acknowledges the intensified constitutional scrutiny of that modality40 and requires a competitive, transparent process even when letters of interest arrive, with uses limited to affordable housing within Fair Market Rent, principal residence or local commerce, and no short-term rentals or investors.41 The general context of the model is at affordable housing, auctions and CLBs.
Title upon filing, a Special Fund, and a repurchase that deducts
As in the Isabela and Humacao family, absolute title vests in the Municipality as soon as it files the expropriation petition with the Rule 58.3 declaration, with a reversal clause if the title is annulled42 (Article 2.018(a)(10) of the Code, by contrast, has the Court issue the title within five juridical days). Program revenues go to a Special Public Nuisance Fund separate from the general fund,43 in the custody of the Finance director, without other municipalities' 75/25 formula and with one valve: the mayor may transfer fund resources to other legitimate municipal ends. Every expropriation and disposition passes through the Municipal Legislature (which may group several properties into a single resolution),44 and in Community Development the authorization may be prior or by later ratification. If you buy and fail to rehabilitate within the year, the conventional repurchase carries an extra sting here: when returning your money, the Municipality withholds all the expenses of the declaration and the transfer process.45
The machinery is not idle: in 2024-2025 Canóvanas declared a batch of properties to be of public utility, authorized their forced expropriation, and provided for their transfer through public or affordable auction, and in 2025-2026 it repeated the declaration and expropriation of another batch, for municipal development purposes.51
What Act 97-2026 adds (and what Canóvanas had already written)
The ordinance is from October 2025; Act 97-2026 amended the Code on June 1, 2026.3 Where they differ, the Code controls:
- The deadline to perform the works: 30 days, not 60.50 Act 97-2026 cut from sixty (60) to thirty (30) days the Article 4.010 term to perform the works after notice of the declaration; the Canóvanas regulation defers to the Code on this point, so the new term governs directly.
- Principal residence: Canóvanas got there first. Its forgiveness rules already included as a cause that the structure be occupied as the principal residence of a possessor with dominion; since June 2026 the Code elevates it to a rule of law: that structure is not considered a public nuisance.46
- Heirs: 3 years. The regulation sets no deadline of its own for late-claiming heirs; the Code in force provides that three (3) years after the declaration the property may be adjudicated to the municipality.47
- Unknown owner: 1 year. The ex parte adjudication to the municipality when no one with a real right appears within one (1) year does not appear in the regulation; it applies through the Code.48
- The fines: the cost scale fits within the $1,000 to $5,000 range the Code keeps for the quarterly fine,49 the monthly one runs under Article 1.009, and the local repeat-offense fines copy the Code's ranges exactly.
Where to verify every fact
The full text of Ordinance 5 with its regulation is in the SUTRA registry of the Office of Legislative Services.1 The consolidated Municipal Code is in OGP's Virtual Library.2 The municipality's profile on our platform is at Canóvanas. Proceedings begun under the prior regulation continue under the norms they started with.
Sources
- 1.
Ordenanza Núm. 5, Serie 2025-2026, del Municipio de Canóvanas, aprobada por la Legislatura Municipal el 8 de octubre de 2025 (15 votos a favor) y firmada por la alcaldesa el 10 de octubre de 2025; deroga la Ordenanza 26, Serie 2024-2025, y adopta el Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos (registro SUTRA con el PDF completo)
- 2.
Ley 107-2020, Código Municipal de Puerto Rico, texto consolidado OGP (rev. 4 de junio de 2026), según enmendada por las Leyes 114-2024 y 97-2026
- 3.
Ley 97-2026 (P. del S. 777), aprobada el 1 de junio de 2026, que enmendó los Artículos 4.008, 4.010, 4.012 y 4.012A del Código Municipal, texto radicado en SUTRA
- 4.
Art. 2.003(d), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Municipio tendrá un término de cuarenta y cinco (45) días para concluir la investigación y determinar la existencia o no del estorbo público. Dentro de dicho término, se notificará al querellado, si alguno existiere, la determinación preliminar que surja de la investigación.»
- 5.
Art. 2.003(e)(3)(iii), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «procederá a notificar a "persona desconocida", se publicará un aviso (edicto) en un (1) periódico impreso de circulación general o regional y uno (1) digital de conformidad con las ordenanzas del Municipio y sin que medie orden judicial previa»
- 6.
Art. 2.003(e)(3)(iv), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «dentro del término de treinta (30) días, contados a partir de la fecha de notificación del presente aviso o de la fecha de publicación del edicto del presente aviso.»
- 7.
Art. 2.003(e)(3)(iv), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «De no comparecer por escrito con sus objeciones y prueba o no comparecer a la audiencia, el Municipio podrá declarar la propiedad como estorbo público, sin más oírle o citarle.»
- 8.
Art. 2.004(a) y (b), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «la misma será pautada y notificada dentro de los quince (15) días posteriores de haberse recibido la solicitud. ... La notificación de la vista se deberá efectuar por correo, ordinario o electrónico, o personalmente con no menos de quince (15) días de anticipación a la fecha de la vista»
- 9.
Art. 2.004, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrá contratar los servicios de uno de estos para este fin e incluir los costos del mismo en los costos del procedimiento de estorbo público o entrar en un acuerdo de colaboración con otro municipio a estos fines.»
- 10.
Art. 2.004(f), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Oficial Examinador ante quien se celebre la vista, luego de evaluar la prueba y emitir sus determinaciones y conclusiones, dictará una Orden dentro de los próximos treinta (30) días»
- 11.
Art. 2.004(f)(2), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «concederá un término de tiempo razonable, que no será mayor de treinta (30) días a partir de la notificación de la ... orden, para que se concluyan las reparaciones o labores de limpieza y mantenimiento.»
- 12.
Art. 2.004(f)(2)(ii), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Municipio deberá expresar al Oficial Examinador, en un plazo no mayor de diez (10) días de habérsele requerido, su posición sobre cualquier prórroga adicional ... En ningún caso el conjunto de prórrogas excederá de un (1) año.»
- 13.
Art. 2.004(f)(3), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se ordenará su demolición y limpieza, por cuenta del propietario o persona con interés, dentro de un término de tiempo razonable, que no será mayor de treinta (30) días. ... podrá conceder una prórroga no mayor de noventa (90) días para concluir la demolición y limpieza, a partir de la notificación de la orden original del Oficial Examinador.»
- 14.
Art. 2.004(h), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tendrá el derecho de solicitar revisión judicial ante el Tribunal de Primera Instancia de la región judicial a la que pertenece el Municipio, dentro del término de veinte (20) días contados a partir de la fecha de depósito en el correo de la notificación de la orden.»
- 15.
Art. 2.005, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La anotación de rebeldía resultará en la aceptación de las condiciones en que se encuentra la propiedad y permitirá que el Municipio emita una resolución y orden para la ... declaración final de la propiedad como estorbo público.»
- 16.
Art. 2.006(a), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cuando el propietario, poseedor o parte con interés no compareciere en forma alguna a oponerse a la declaración de estorbo público dentro del término correspondiente. En estos casos la resolución se expedirá y firmará por el Director.»
- 17.
Art. 2.007(a), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «esta multa se podrá establecer trimestral dentro de cada caso ... hasta $1,000; multa de $1,000; ... mayor de $1,000 hasta $2,000; multa de $2,000; ... mayor de $2,000 hasta $3,000; multa de $3,000; ... en exceso de $3,000; multa de $5,000.»
- 18.
Art. 2.007(b), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «se impone una multa mensualmente y de manera escalonada por la mera existencia de la condición de estorbo público. Las multas escalonadas se computarán a partir de la declaración final de estorbo público ... con la declaración final, quinientos ($500.00) dólares ... primer mes: mil quinientos ($1,500.00) dólares; segundo mes: tres mil quinientos ($3,500.000) dólares; y tercer mes y meses subsiguientes: cinco mil ($5,000
- 19.
Art. 2.007(c), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se multará por la primera reincidencia no menos de mil (1,000) dólares, pero nunca más de mil quinientos (1,500) dólares. ... la multa no será menor de dos mil (2,000) dólares, ni mayor de tres mil quinientos (3,500). ... Por cada reincidencia adicional se impondrá una multa fija de cinco mil (5,000) dólares.»
- 20.
Art. 2.008(a), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Costo de inspección: sesenta dólares ($60.00). ... Preparación de informe de declaración preliminar: ciento cincuenta dólares ($150.00). ... Gastos legales incurridos. ... Gastos administrativos: diez por ciento (10%) del subtotal de los incisos anteriores.»
- 21.
Art. 2.008(b), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «quinientos dólares ($500) por viaje. ... tres dólares con veinte centavos ($3.20) por metro cuadrado de la parcela intervenida. ... más un treinta y cinco por ciento (35%) para cubrir sus beneficios marginales ... Lista de Tarifas de Equipos o Schedule of Equipment Rates de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, FEMA»
- 22.
Art. 2.006(b)(7), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Municipio denegará cualquier permiso, endoso, certificación o autorización de la competencia municipal que se requiera para el uso o desarrollo de las edificaciones o solares declarados estorbos públicos, por las cuales se adeuda alguna suma por las reparaciones, mejoras o limpiezas realizadas por el Municipio.»
- 23.
Art. 2.012, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Municipio podrá cancelar, reducir y/o suspender la aplicación de las multas, en su totalidad o parcialmente, a su discreción ... Cuando la estructura esté siendo ocupada como residencia principal por un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad; ... Cuando así lo determine el Municipio.»
- 24.
Art. 2.010, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El municipio actualizará el inventario trimestralmente y lo hará disponible al público en la Casa Alcaldía, y su plataforma digital o red social de alto alcance público.»
- 25.
Art. 3.003(a), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «por correo electrónico enviado a la dirección oficial publicada en las páginas electrónicas del Municipio. Dicha notificación permitirá registrar el orden de fecha y hora de recibo de las intenciones de adquisición, garantizando la transparencia y trazabilidad del proceso.»
- 26.
Art. 3.003(b)(2)(a), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El comité evaluador seleccionará como potencial adquirente la oferta con el precio más alto por la propiedad en cuestión, partiendo la oferta mínima del valor establecido en el informe de tasación.»
- 27.
Art. 3.003(b)(2)(b)(ii), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Derecho de retracto de colindante, según se dispone en la Ley 55 de 2020 ... se dará prioridad a la propuesta de la persona que sea colindante con la propiedad que se interesa. Si dos o más proponentes que sean colindantes usan del retracto al mismo tiempo, se seleccionara el que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida»
- 28.
Art. 3.003(b)(2)(b)(iii), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Que la propiedad vaya a utilizarse como residencia principal del adquirente o de su familia inmediata.»
- 29.
Art. 3.003(c), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El adquiriente le suministrará al Municipio una suma de dinero equivalente al valor establecido en el informe de tasación, más una suma equivalente al diez por ciento (10%) del valor de tasación, para las costas del procedimiento»
- 30.
Art. 3.003(k), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «pleito judicial, desde la contestación a la demanda o la anotación en rebeldía, en caso de no contestar la demanda en el tiempo estipulado por las Reglas de Procedimiento Civil, hasta la resolución en sus méritos, no podrá exceder de un (1) año.»
- 31.
Art. 4.008(b), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tendrán un término de veinte (20) días para contestar la demanda y establecer sus defensas y treinta (30) días si fue emplazado mediante edictos. Este término será improrrogable y de no contestar en el término señalado el Tribunal le anotará la rebeldía y dictará sentencia en un término no mayor de cinco (5) días.»
- 32.
Art. 4.008(g), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «cualquier persona que tenga derecho a esta, tendrá tres (3) años para reclamarla. Transcurrido dicho término el derecho a reclamar la cuantía determinada por el tribunal estará prescrito.»
- 33.
Art. 4.002, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «la alcaldesa designará un Comité Evaluador de cinco (5) personas.»
- 34.
Art. 4.002(1), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «ciudadanos interesados cuya oportunidad de adquirir una propiedad estén limitadas en los procesos del mercado tradicional para la adquisición de vivienda; madres solteras de ingresos bajos o moderados; adultos mayores; víctimas de violencia doméstica; y otros.»
- 35.
Art. 4.007, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Comité, una vez el título de la propiedad sea transferida al Municipio, podrá establecer un precio de venta por debajo del precio de mercado, con el fin de suplir vivienda para personas cuya oportunidad de adquirir una propiedad estén limitadas en los procesos del mercado tradicional»
- 36.
Art. 4.002(7), Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el cual podrá incluir vales de reubicación del programa CDBG-DR o CDBG- MIT, financiamiento por el propietario o owner finance o planes de pago, con la exclusión de las propiedades adquiridas bajo la modalidad de tercero adquirente»
- 37.
Art. 4.007, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Comité pre-calificará a los participantes en este proceso para asegurar que tengan la capacidad de obtener los fondos, ayudas, o cualquier otro método disponible dentro del término de hasta un (1) año a partir de la fecha de la notificación de disposición publicada. Además, el Comité podrá conceder un término adicional de hasta seis (6) meses si fuese necesario.»
- 38.
Art. 4.007, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Después de cumplido el plazo de hasta un (1) año desde la fecha de la declaración final, si la propiedad aún no ha sido transferida para vivienda asequible, el Comité podrá vender en el mercado abierto bajo los términos y condiciones que estime convenientes.»
- 39.
Art. 4.009, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «deberá considerar como primera opción, cuando existan ciudadanos interesados, a personas cuya oportunidad de adquirir una propiedad estén limitadas en los procesos del mercado tradicional. No se utilizará el mecanismo sumario de expropiación aquí establecido, para beneficiar a terceros adquirientes, incluyendo aquellos que sean reconocidos como inversionistas del mercado inmobiliario.»
- 40.
Art. 4.010, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Considerando el escrutinio constitucional intensificado de esta modalidad, es necesario que el proceso para la selección del tercero adquirente esté limitado a ser un proceso competitivo y transparente para gestiones o actividades de interés público que promuevan el bienestar general de la comunidad.»
- 41.
Art. 4.010, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Vivienda asequible, incluyendo adquisiciones por parte de personas de propiedades cuya mayoría de unidades serán dedicadas al alquiler dentro de las tasas de renta justa del mercado de HUD ... La promoción de las pequeñas y medianas empresas y comercio local. ... No se utilizará el mecanismo sumario de expropiación aquí establecido, para beneficiar a alquileres a corto plazo ni para inversionistas del mercado inmobiliario.
- 42.
Art. 5.001, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tan pronto el Municipio radique la Petición de Expropiación junto a la Declaración para la Adquisición y Entrega Material de la Propiedad, conforme a la Regla 58.3 de las Reglas de Procedimiento Civil de Puerto Rico, el título absoluto de dominio de dicha propiedad quedará investido en el Municipio. ... si por alguna razón el título absoluto de dominio es anulado, el negocio será revertido.»
- 43.
Art. 5.002, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se crea el Fondo Especial de Estorbos Públicos del Municipio de Canóvanas ... Este Fondo Especial no formará parte del presupuesto funcional (fondo general) del Municipio»
- 44.
Art. 5.003, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Todo proceso de expropiación y disposición de bienes inmuebles bajo este Reglamento requerirá la aprobación de la Legislatura Municipal, conforme a los artículos 2.018 y 2.021 de la Ley 107-2020. La Legislatura podrá agrupar, en una sola resolución, varias propiedades»
- 45.
Art. 5.004, Ordenanza 5, Serie 2025-2026, de Canóvanas (Reglamento sobre Manejo, Declaración, Adquisición y Disposición de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «no haya realizado la rehabilitación de la propiedad adquirida, o no haya realizado la agrupación, cuando ésta fuera procedente, el Municipio podrá ejercer la acción de retracto convencional ... el Municipio retendrá de la suma pagada por el adquirente, en calidad de reembolso, todos los gastos incurridos por el Municipio en la gestiones de declaración de estorbo público»
- 46.
Art. 4.010(g), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «Para fines de este Artículo no se considerará un estorbo público la estructura ocupada como residencia principal de un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad.»
- 47.
Art. 4.010(e), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 243: «Cuando el inmueble tenga heredero(s), pero hayan pasado más de tres (3) años, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio donde esté sito, mediante mandamiento judicial.»
- 48.
Art. 4.010(f), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «no compareció ningún titular ni persona alguna con un derecho real sobre la propiedad a oponerse a la declaración y haya pasado más de un (1) año, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio»
- 49.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «se le impondrá una multa trimestral al titular, a ser pagada al Municipio donde esté situada la propiedad inmueble, la cual será no menor de mil (1,000) dólares ni mayor de cinco mil (5,000) dólares.»
- 50.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «si el propietario no realiza o cumple con la orden expedida, según lo antes dispuesto, dentro del término de treinta (30) días a partir de la notificación de la declaración»
- 51.
Ordenanzas Núm. 32 (Serie 2024-2025) y Núm. 3 (Serie 2025-2026) del Municipio de Canóvanas - registros en SUTRA: ambas declaran de utilidad pública diversas propiedades ubicadas en el municipio y autorizan su expropiación forzosa con fines de desarrollo municipal; la Núm. 32 dispone además la cesión de las propiedades mediante subasta pública o asequible
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