Public nuisances in San Juan: the Urbanism Code regulation, the citizen complaint, and the three inheritance clocks
San Juan does not have a standalone public nuisance ordinance: it has an entire chapter inside its Urbanism Code, Ordinance No. 7, Series 2002-2003. The Regulation for the Management, Identification, and Restoration of Real Property arrived with Ordinance No. 1, Series 2021-2022, approved on July 22, 2021,1 and was conformed to Act 114-2024 by Ordinance No. 6, Series 2024-2025, approved on September 9, 2024, which rewrote the articles now numbered 14.203 through 14.205 and 14.207 through 14.209 of Chapter XIV.2 Every municipal quote in this guide comes from the certified PDFs of those two ordinances in the SUTRA registry.
It is a system with a personality of its own: the citizen complaint as the entry point, two offices splitting the process, a fixed quarterly fine, absolute protections for historic zones, and a title conditioned on paying every last cent of the process. It also carries two different deadlines for heirs, with state law adding a third; this guide untangles all three.
Who does what: two offices and a complaint
Implementation, oversight, and enforcement of the regulation are in the hands of the Permits Office6, administrative hearings are requested before the Office of Legal Affairs7 under the regulation's own notice template, and the declaration is signed by the Director through a Resolution. The typical case begins with a complaint: the Permits Office receives public nuisance complaints and starts the process to resolve them,4 and there are two official channels to report: the San Juan a tu Servicio program of the Citizen Services Office, at (787) 480-2649, (787) 480-2650, (787) 480-2651, and (787) 480-4040,3 and the municipal public nuisance portal, estorbos.sanjuan.pr, where administrative hearings are also requested.5 Once the complaint is moving, a case file with its own number and photographs58 of the property is opened.
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What counts as a public nuisance (even inhabited)
The definition covers any abandoned structure or vacant, idle lot unfit for human beings due to ruinous conditions, lack of repair, construction defects8, or harm to public health or safety. And the catalog of categories goes further than in most municipalities: it reaches even an inhabited or occupied building9 when its state of ruin, hygiene conditions, or lack of sanitary facilities make it unfit to house people.
Act 96-2017 remains separate
One clarification the regulation itself makes in its applicability article: its text does not modify or limit Act 96-201710, the special law for public nuisance management and urban reconstruction of Santurce and Río Piedras. In those areas the two regimes coexist, each with its own rules.
The notice: restricted delivery, edicts, and a double deadline
The Office may study and inspect any suspect property, with an express limit: doing so without violating personal or property rights11 and causing the least possible inconvenience. Once a potential nuisance is identified, it investigates in the Property Registry and CRIM and notifies the respondent of the intent to declare through one of three channels: personal delivery, certified mail with return receipt and restricted delivery12, or an edict when the owner's whereabouts are unknown, after certifying the search efforts in writing; the notices run in one print newspaper and one digital outlet, without a prior court order and may group multiple properties13.
Read this part closely. The 2024 amendment set the deadline to oppose and request a hearing at thirty (30) days from receipt or from publication of the edict14, but left untouched another subsection of the same article: the twenty (20) day no-objection trigger15 that authorizes the municipality to declare. With both texts in force, the prudent move is to file your opposition within the first twenty days.
The hearing: $45 to reschedule and 20 jurisdictional days to appeal
The hearing is held before an Examining Official: an attorney or engineer licensed and charged with examining the evidence16 and issuing the case's order. The scheduled date is only postponed for just cause, and rescheduling can cost you: the official may order payment of $45 for rescheduling the hearing17. After weighing the evidence, one of three orders issues: closure and dismissal; repair, with a term of no more than thirty (30) days to finish the repairs18 and extensions that never add up to more than one (1) year19; or demolition at the owner's expense, with an extension of no more than ninety (90) days20. If the order goes unmet, the municipality may demolish at its own cost and record a lien in the Registry for the amount spent21. Any affected party may seek review before the Court of First Instance of San Juan within twenty (20) days, and the term is jurisdictional22: it runs from the deposit of the notice in the mail and allows no extension.
The declaration: three months of margin and sixty days to clean up
San Juan does not declare right away: the examiner's order must go through three (3) months of noncompliance before the Resolution23 of the Director, or the granted extensions must run out. Once the nuisance is declared, the owner has sixty (60) days from the Resolution, unless judicial review24 was requested, to eliminate the condition. Failing that, the municipality performs the works and charges everything, procedure costs included, with Legal Interest and a lien equivalent to a tacit legal mortgage25 carrying the same priority as a property tax debt, recorded by filing in the Registry.
The fines: $5,000 a quarter and $500 tickets
The capital's fine regime is among the toughest on the island. If the municipality paid for the cleanup, a fixed quarterly fine of $5,00026 applies. Patterns of neglect have their own ladder: $1,500 for the first repeat offense, then $3,500, and from there on a fixed $5,00027 for each additional one, applicable per property in the notified owner's name. If the inspection at the order's deadline finds the property unchanged, another fixed $5,000 fine lands if the condition persists28, and a new declaration over the same property in a later case costs another $5,00029. Fines unpaid after sixty (60) days swell the lien30 and, when collection fails, the path is foreclosure and sale at public auction31. Meanwhile, the municipality denies permits, endorsements, and certifications while any sum remains owed32 on the property. And before all of that come the tickets: a compliance demand with ten (10) days to act and, once it lapses, a $500 administrative ticket33, plus a fine for each day of noncompliance, capped at ten (10) additional days34.
Buying a nuisance property in San Juan: deposit, summary track, and a conditioned title
The capital's Inventory of Properties Declared a Public Nuisance is more detailed than average: each entry includes the owner's address and telephone number35, along with the location, the registry description with its liens, the cadastre number, and the appraisal. It is updated quarterly and published at City Hall, the Public Nuisance Division, and a high-reach digital platform36 or social network. Today that platform is the municipal portal estorbos.sanjuan.pr, which publishes the inventory of declared nuisances and receives complaints and hearing requests.5
A would-be buyer deposits the appraisal report value plus ten percent (10 %) for costs37, and covers any shortfall the court sets, even after withdrawing once the case is filed. The complaint proceeds under Rule 58, or through the summary track of Article 4.012A38 of the Municipal Code: twenty (20) days to answer, thirty (30) by edicts, and judgment in five (5)39 if no one appears. Once compensation is set by judgment, anyone entitled has three (3) years to claim the just compensation40. The summary track will not benefit real estate market investors41 or other third parties: when the property can be rehabilitated as a residence there is a first option for those with limited access to the traditional market42, with a local year, extendable by six (6) months, to secure the funds43 for the purchase. At the end of the road, the municipality transfers title only if no sums from the process remain owed44; if you acquire two or more mergeable properties, the grouping must reach the Registry within six months45, and if within a year you neither rehabilitate nor merge, the municipality may exercise the conventional repurchase right46 and take the property back.
Heirs: 5, 10, and now 3 years
Here the regulation carries two numbers and the law imposes a third. The declaration-effects article awards the property to the municipality by judicial writ when more than five (5) years pass without the heir claiming47 the declared property. But in the article on properties without an owner, untouched by the 2024 amendment, the clock still reads ten (10) years48, and that article adds a singular step: before recording title, the municipality consults the University of Puerto Rico with five (5) months49 to state its lack of institutional interest, under the intestate succession rules of Article 1727 of the Civil Code50. And above both, since June 2026 the law in force cuts them to three (3) years51. Wherever the regulation and the Municipal Code differ, the law prevails.
Historic zones and protected centers
San Juan protects its heritage even against its own nuisances: buildings and structures in historic zones cannot be demolished52 under this regulation, and demolishing in the urban centers of Condado, Río Piedras, or Santurce requires an integrated report whose recommendations are binding53 on the structure's historic, cultural, architectural, and economic value.
What Act 97-2026 changed that the regulation does not capture
Ordinance 6 conformed the regulation to Act 114-2024, but Act 97-2026 (June 2026) amended the Municipal Code again, and the capital's text fell behind on several points that favor heirs and owners:
- Heirs: 3 years. The five and ten years that coexist in the regulation were overtaken by the state term of three, which prevails.
- Deadline after the declaration: from 60 to 30 days. The regulation grants sixty (60) days to eliminate the condition; the law now allows thirty (30) days, not sixty54, before the municipality may perform the works.
- Unknown person: award in 1 year. The new subsection (f) of Article 4.010 lets the municipality ask the court for the award when no one with a real right appears to oppose and one (1) year passes after the declaration, proving the search efforts through a sworn statement55 and the published notice.
- Occupied residence: different wording. The regulation excludes the structure occupied as a principal residence maintained to be inhabited by human beings56; the current 4.010(g) speaks of a possessor exercising ownership57 over the property. Given the difference in wording, the Municipal Code's standard is the one that controls.
Where to verify every fact
The two ordinances containing all of the quoted text are registered in SUTRA with their complete certified PDFs: Ordinance 1 (2021-2022), which adopted the regulation with its articles' original numbering (15.101 onward), and Ordinance 6 (2024-2025), which rewrote the articles now numbered 14.203 through 14.205 and 14.207 through 14.209, as its own title states. The complaint channels and the nuisance portal are published on the municipality's live pages at sanjuan.pr, and the Municipal Code articles cited can be read in the consolidated version published by OGP, revised as of June 4, 2026. Every numbered citation on this page reproduces the official text word for word.
Sources
- 1.
Ordenanza Núm. 1, Serie 2021-2022, del Municipio Autónomo de San Juan, aprobada por el alcalde el 22 de julio de 2021; deroga el anterior Capítulo XV del Código de Urbanismo y adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles en el Municipio de San Juan (registro SUTRA con el PDF certificado completo de 29 páginas)
- 2.
Ordenanza Núm. 6, Serie 2024-2025, del Municipio Autónomo de San Juan, aprobada por el alcalde el 9 de septiembre de 2024; enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo para conformar el reglamento a la Ley 114-2024, y eleva de veinte a treinta los días para oponerse a la intención de declaración (registro SUTRA con el PDF certificado completo)
- 3.
Oficina de Servicios al Ciudadano, Municipio de San Juan (página oficial viva en sanjuan.pr, consultada el 17 de julio de 2026: programa San Juan a tu Servicio, teléfonos (787) 480-2649, (787) 480-2650, (787) 480-2651 y (787) 480-4040, lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.; entre sus servicios, la erradicación de estorbos públicos)
- 4.
Oficina de Permisos, Municipio de San Juan (página oficial viva en sanjuan.pr, consultada el 17 de julio de 2026: entre sus funciones, recibir querellas de estorbos públicos e iniciar el trámite relacionado para solucionar la querella)
- 5.
Portal oficial de Estorbos Públicos del Municipio de San Juan, administrado por la Oficina de Asuntos Legales (querella de estorbo público, inventario de estorbos públicos y solicitud de vista administrativa en línea; consultado el 17 de julio de 2026)
- 6.
Art. 15.106, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «La implementación, fiscalización y ejecución de las disposiciones contenidas en este Reglamento estará a cargo de la Oficina de Permisos del Municipio»
- 7.
Art. 14.203(c)(4)(iv), aviso modelo, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «solicitar por escrito una vista administrativa ante la Oficina de Asuntos Legales del Municipio Autónomo de San Juan»
- 8.
Art. 15.105(j), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «cualquier estructura abandonada o solar abandonado, yermo o baldío que es inadecuada para ser habitada o utilizada por seres humanos por estar en condiciones de ruina, falta de reparación, defectos de construcción o que es perjudicial a la salud o seguridad pública»
- 9.
Art. 15.202(b), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «Cualquier estructura o edificación habitada, ocupada y/o utilizada que, por su estado de ruina, destrucción, condiciones higiénicas, falta de ventilación y/o de instalaciones sanitarias, entre otras, no deba ser utilizada para alojar o servir a seres humanos»
- 10.
Art. 15.104, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «no se entenderán como que modifican o limitan de forma alguna las disposiciones contenidas en la Ley 96-2017»
- 11.
Art. 15.203, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «podrá incursionar o entrar en cualquier sitio que sospeche existan las condiciones de estorbo público con el fin de realizar inspecciones, siempre que los medios y formas utilizadas para realizar tales inspecciones no violenten derechos personales o propietarios y causen el menor inconveniente posible»
- 12.
Art. 15.203(c)(4)(ii), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «correo certificado con acuse de recibo y entrega restringida a la parte querellada»
- 13.
Art. 14.203(c)(4)(iii), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «se publicarán avisos en un (1) periódico impreso de circulación general ... y uno (1) digital, sin que medie orden judicial previa. Los avisos podrán incluir múltiples propiedades.»
- 14.
Art. 14.203(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «treinta (30) días, contados a partir de la fecha del recibo de la misma o de la fecha de publicación del edicto, para oponerse a la intención de declaración de la propiedad como estorbo público»
- 15.
Art. 15.203(e), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «veinte (20) días siguientes a la notificación diligenciada o la publicación del edicto»
- 16.
Art. 15.105(r), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «abogado o ingeniero licenciado a cargo de examinar la evidencia presentada en procesos de declaración de estorbo público»
- 17.
Art. 15.204(b), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «cuarenta y cinco dólares ($45) por reseñalamiento de vista»
- 18.
Art. 14.204(e)(2), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «concederá un término de tiempo razonable, que no será mayor de treinta (30) días, para que se concluyan las reparaciones o labores de mantenimiento y limpieza»
- 19.
Art. 14.204(e)(2), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «En ningún caso el conjunto de prórrogas excederá de un (1) año.»
- 20.
Art. 14.204(e)(3), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «A petición de parte, por razón justificada y circunstancias extraordinarias, el Oficial Examinador podrá conceder una ... no mayor de noventa (90) días»
- 21.
Art. 14.204(e)(3), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «el Municipio podrá proceder, a su costo, con las labores de demolición y limpieza, pudiendo anotar en el Registro de la Propiedad correspondiente un gravamen por la cantidad de dinero utilizada en tal gestión»
- 22.
Art. 15.204(f), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «dentro del término de veinte (20) días contados a partir de la fecha de depósito en el correo de la notificación de la Orden ... término jurisdiccional de veinte (20) días para solicitar la revisión judicial»
- 23.
Art. 14.205(a), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «no cumpliere con la misma dentro del término de tres (3) meses contados desde su notificación, o dentro del término de las prórrogas que se hayan concedido, el Municipio, a través del Director, declarará la propiedad como estorbo público mediante Resolución»
- 24.
Art. 15.205(b), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «dentro del término de sesenta (60) días a partir de la notificación de la Resolución, salvo que haya solicitado la revisión judicial»
- 25.
Art. 15.205(b), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «más el Interés Legal correspondiente a partir del transcurso de los sesenta (60) días dispuestos en este inciso ... equivalente a una hipoteca legal tácita, con el mismo carácter de prioridad que una deuda contributiva»
- 26.
Art. 14.205(c), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «se le impondrá una multa trimestral al propietario de cinco mil dólares»
- 27.
Art. 14.205(d), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «por la primera reincidencia mil quinientos dólares ($1,500) ... en caso de una segunda reincidencia la multa será de tres mil quinientos dólares ($3,500) ... por cada reincidencia adicional se impondrá una multa fija de cinco mil dólares»
- 28.
Art. 15.206, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «De no haber cesado la condición, se impondrá una multa ... de cinco mil dólares»
- 29.
Art. 15.206, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «sea declarada nuevamente como estorbo público como parte de un caso distinto y posterior relacionado a la misma propiedad, se impondrá una multa fija de cinco mil dólares»
- 30.
Art. 14.205(d)(5), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «tal monto se incluirá dentro del gravamen hipotecario tácito que gravará la titularidad del inmueble correspondiente»
- 31.
Art. 14.205(d)(7), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «su venta en pública subasta, conforme a lo establecido en las Reglas de Procedimiento Civil»
- 32.
Art. 15.205, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «denegará cualquier permiso, endoso, certificación o autorización de la competencia municipal que se requiera para el uso o desarrollo de las propiedades declaradas estorbos públicos por las cuales se adeude alguna suma»
- 33.
Art. 15.213(a)-(b), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «boleto de requerimiento y advertencia para que, en un término fijo de diez (10) días ... boleto por falta administrativa de quinientos dólares ($500)»
- 34.
Art. 15.213(c), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «se considerará una falta administrativa adicional y se le impondrá una multa por cada día de incumplimiento hasta un máximo de diez (10) días adicionales»
- 35.
Art. 14.208(e), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «dirección postal, dirección residencial y número de teléfono en el que se pueda localizar al propietario»
- 36.
Art. 14.208, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «actualizará el inventario trimestralmente ... en la Casa Alcaldía, en la Oficina de Asuntos Legales, División de Estorbos Públicos»
- 37.
Art. 14.209(b), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «una suma de dinero equivalente al valor establecido en el informe de tasación, más una suma equivalente al diez por ciento (10 %) del valor de tasación, para las costas del procedimiento»
- 38.
Art. 14.209(f), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «el Municipio podrá, expropiar propiedades declaradas estorbo público mediante el Procedimiento de Expropiación Sumario dispuesto en el Art. 4.012A Código Municipal»
- 39.
Art. 14.209(f)(2), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «tendrá un término de veinte (20) días para contestar la demanda y establecer sus defensas y treinta (30) días si fue emplazado mediante edictos. Este término será improrrogable y de no contestar en el término señalado el Tribunal le anotará la rebeldía y dictará sentencia en un término no mayor de cinco (5) días.»
- 40.
Art. 14.209(f)(7), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «cualquier persona que tenga derecho a esta tendrá tres (3) años para reclamarla. Transcurrido dicho término el derecho a reclamar la cuantía determinada por el Tribunal estará prescrito.»
- 41.
Art. 14.209(f)(9), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «el Municipio no utilizará el Procedimiento de Expropiación Sumario para beneficiar a ... incluyendo aquellos que sean reconocidos como inversionistas del mercado inmobiliario»
- 42.
Art. 14.209(f)(8), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «el Municipio deberá considerar como primera opción, cuando existan ciudadanos interesados, a personas cuya oportunidad de adquirir una propiedad estén limitadas en los procesos del mercado tradicional»
- 43.
Art. 14.209(f)(9), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «se concederá el término de un (1) año al ciudadano interesado, para que pueda asegurar los fondos, ayudas o cualquier otro método disponible para satisfacer la justa compensación y gastos asociados al proceso de expropiación forzosa. Se podrá conceder un término adicional de seis (6) meses.»
- 44.
Art. 14.209(g), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «el Municipio transferirá la titularidad del inmueble objeto del procedimiento al ... siempre y cuando este no adeude ninguna suma de dinero por motivo del proceso»
- 45.
Art. 14.209(h), Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «el adquirente procederá a otorgar el instrumento público para realizar la agrupación y lo presentará al Registro de la Propiedad dentro de los seis (6) meses contados a partir de la transferencia de la titularidad»
- 46.
Art. 15.211, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «no haya realizado la rehabilitación de la propiedad adquirida o»
- 47.
Art. 14.207, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «Cuando el inmueble tenga algún heredero que lo reclame, pero hayan pasado más de cinco (5) años luego de haber sido declarado estorbo público sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio ... mediante mandamiento judicial»
- 48.
Art. 15.210, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «Cuando el inmueble tenga algún heredero que lo reclame, pero hayan pasado más de diez (10) años luego de haber sido declarado estorbo público sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio.»
- 49.
Art. 15.210, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «El Municipio deberá notificar a la Universidad de Puerto Rico, mediante correo certificado con acuse de recibo, solicitando que, dentro del término de cinco (5) meses a partir de la fecha de la notificación, exprese su falta de interés en el inmueble declarado estorbo público»
- 50.
Art. 15.210, Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «aplicará la disposición respecto a la sucesión intestada contenida en el Artículo 1727 del Código Civil»
- 51.
Art. 4.010(e), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 243: «Cuando el inmueble tenga heredero(s), pero hayan pasado más de tres (3) años, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio donde esté sito, mediante mandamiento judicial.»
- 52.
Art. 15.212(a), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «los edificios y estructuras ubicadas en zonas históricas, declaradas zona o monumento histórico por el Instituto de Cultura Puertorriqueña, no podrán ser demolidas»
- 53.
Art. 15.212(b), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «ubicada en los centros urbanos de Condado, Río Piedras y/o Santurce, deberá evaluar la estructura o edificación de forma integrada, considerando el valor histórico, cultural, arquitectónico y económico de la misma. Las recomendaciones del informe serán vinculantes»
- 54.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «dentro del término de treinta (30) días a partir de la notificación de la declaración...podrá realizar las obras necesarias para asegurar la salud y seguridad del público en general»
- 55.
Art. 4.010(f), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «no compareció ningún titular ni persona alguna con un derecho real sobre la propiedad a oponerse a la declaración y haya pasado más de un (1) año, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio»
- 56.
Art. 14.207, Ordenanza 6, Serie 2024-2025, de San Juan (enmienda los Artículos 14.203 al 14.205 y 14.207 al 14.209 del Capítulo XIV del Código de Urbanismo conforme a la Ley 114-2024, PDF certificado en SUTRA): «no se considerará un estorbo público aquella estructura ocupada como residencia principal, que sea mantenida para ser habitada por seres humanos»
- 57.
Art. 4.010(g), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «Para fines de este Artículo no se considerará un estorbo público la estructura ocupada como residencia principal de un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad.»
- 58.
Art. 15.203(a), Ordenanza 1, Serie 2021-2022, de San Juan (adopta el Reglamento para el Manejo, Identificación y Restauración de Propiedades Inmuebles como nuevo capítulo del Código de Urbanismo, hoy Capítulo XIV, PDF certificado en SUTRA): «se levantará un expediente y se le asignará un número de caso ... Cada expediente incluirá fotografías»
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