Public nuisances in Aibonito: the Control Program, the Contracted Administrator, and the 2026 update
Aibonito organized its response to abandoned properties as a formal program with a name of its own: the Public Nuisance Control Program, created by Ordinance No. 12, Series 2020-2021. In May 2026 the Municipal Legislature brought it up to date with Ordinance No. 23, Series 2025-2026,1 which replaces Section 3 of that ordinance in its entirety2, the heart of the process, to fold in the changes state law brought to the Municipal Code.
The resulting text is one of the most complete in the central mountains: four phases, a Contracted Administrator Agent who can run nearly the whole process, a repeat-offense fine ladder, a summary expropriation track measured in days, and a year of advantage for local buyers over investors. Here it is step by step, with every fact cited to the official text.
Two ordinances, one program
The rule in force lives in two pieces. Ordinance 12 of 2020-2021 created the program3; Ordinance 23 of 2025-2026, passed by the Legislature on May 28, 2026 and signed by the interim mayor the next day, updated it in line with Act 27-2022 and Act 114-2024, the laws that changed acquisition processes after 20204. The amendment rewrites a single section, but it is the section where everything happens; everything else in the 2020 ordinance remains in force5. Because it imposes sanctions, the ordinance took effect ten (10) days after its publication in a newspaper of general or regional circulation6.
One practical detail: the original Ordinance 12 predates Aibonito's coverage in the SUTRA registry, so its body is not available online; the operative text of the program is the one rewritten by Ordinance 23, and that is what we quote.
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The four phases and the Contracted Administrator Agent
The program consists of four (4) phases7: identification and notice, hearing, declaration, and disposition. It also has a distinctive figure: nearly every power in the process is shared by the Municipality and/or the Contracted Administrator Agent, a hired private administrator who can run the studies, inspect, serve notices, declare, and even file the expropriation complaint. The first phase opens with studies within the municipal jurisdiction to identify the municipality's uninhabited and abandoned properties8, and allows inspecting any structure reasonably suspected of presenting conditions detrimental9 to public health, safety, or welfare.
Phase 1: the notice and your 30 days
Once a property is identified, the municipality notifies the owners on record at the Property Registry or CRIM, plus possessors and interested parties, personally or by certified mail10, warning of its intent to declare the property a public nuisance and of the right to request a hearing. Service must substantially comply with Rule 4 of the Rules of Civil Procedure of 200911. If the owner's whereabouts are unknown or the property is recorded in neither the Registry nor CRIM, the municipality certifies that fact and notifies an «unknown person» by publishing a notice in one print newspaper and one digital outlet, without a prior court order12. From the notice or the publication you have thirty (30) days to oppose and request a hearing13 before an Examining Official, with whatever testimonial, documentary, or expert evidence you see fit.
Phase 2: the hearing and the three possible orders
The hearing is held before an examining official who must be a licensed engineer or a licensed attorney14; if the municipality or its agent has neither, they may hire one, charging the cost to the proceeding, or sign a collaboration agreement with another municipality15. After weighing the evidence, the official issues one of three orders:
- Exclusion: the property should not be declared a nuisance and the file is closed.
- Repair: it is a nuisance, but fixable. The order details the work and allows no longer than thirty (30) days to complete the repairs16. Extensions are possible with solid proof that work is under way: the municipality weighs in on the extension within ten (10) days17 of being asked, and extensions can never add up to more than one (1) year18.
- Demolition: it cannot be fixed. The order commands demolition and cleanup at the owner's expense19 within at most thirty (30) days, with a possible extension of no more than ninety (90) days20. If it does not happen, the municipality may demolish at its own cost, recording a lien in the Registry for what it spent21 unless the owner reimburses it.
Phase 3: the declaration, the 60 days, and the lien
If no one appears to oppose, or if a repair or demolition order goes unmet, the municipality declares the property a public nuisance. From the notice of that resolution the owner is bound to eliminate the condition within sixty (60) days22; once they run out, the municipality or its agent may perform the necessary works, those the examining official set in the order or, if there was no hearing, whatever eliminates the harmful condition. Unrecovered costs become a lien equivalent to a tacit legal mortgage, subordinate only to property taxes owed23, recorded by filing in the Property Registry.
The fines: quarterly and the repeat-offense ladder
When the municipality bears the cleanup cost, the owner faces a quarterly fine of no less than $1,000 nor more than $5,000 each quarter24, payable to the municipality. For owners who fall into a pattern of neglect there is a separate ladder: between $1,000 and $1,500 for the first repeat offense25, between $2,000 and $3,500 for the second, and a fixed $5,000 fine for each additional repeat offense26, applicable per property in the owner's name that was duly notified. The fine comes on top of the cleanup cost; there are sixty (60) days to pay before it swells the tacit mortgage lien27, and if the property is unrecorded, the municipality may fold fines and costs into the expropriation complaint. If sixty (60) days after the last collection attempt payment has not arrived, the path is foreclosure of the property and its sale at public auction28 under the Rules of Civil Procedure; once the debt is retained, the surplus goes into an account separate from the general fund.
What the declaration triggers
Once the nuisance is declared, the municipality or its agent may post official signage on the property, appraise it through a licensed appraiser or CRIM itself29, and request the tax debt certification. To dispose of it, the menu is broad: expropriation for public utility, affordable housing, or the summary track30 in the ordinance itself, plus attachment, encumbrance, and foreclosure under Articles 7.072 and 7.073 of the Municipal Code. If the property carries tax debt, that debt is subtracted from the appraised value when computing just compensation, and once title passes to the municipality the CRIM debt is canceled in full31; fines and cleanup costs are deducted as well.
Heirs and the occupied residence
If the declared property has no living owner or heir claiming it, the intestate succession rules of the Civil Code apply. If it has heirs but more than five (5) years pass without a claim32 after the declaration, the property is awarded to the municipality by judicial writ, through an ex parte petition with proof of the notices sent to the last known address. The inventory flags properties awarded through inheritance, and the municipality may sell, assign, donate, or lease them under Act 107-2020. The ordinance also carries a key protection: a structure occupied as someone's principal residence by a possessor exercising ownership stays out of the definition of a public nuisance33.
Buying a nuisance property in Aibonito: the deposit, the 10%, and a one-year lawsuit
The entry point is the Inventory of Properties Declared a Public Nuisance, prepared when the municipality is not going to expropriate for public utility. Each entry lists the physical location, the registry description with its mortgages, liens, and tax debt34, the cadastre number, the owner, and the appraised value; the municipality updates it quarterly at City Hall and on its digital platform or social network35.
A would-be buyer notifies their intent and deposits the appraised value plus ten percent (10%)36 for costs: title study, reimbursement of the appraisal, service of process, notarial fees, and registration. Any additional sum the court sets as just compensation falls on the buyer, even if they withdraw after filing or the case collapses for lack of funds. The complaint is filed under Rule 58, and an ordinance or resolution of the Municipal Legislature is required for each expropriation37. The lawsuit, from the answer or the default entry to the ruling on the merits, cannot exceed one (1) year38. After judgment, the municipality transfers title by public deed of sale before a notary39; if you acquire two or more properties that can be merged, you must file the grouping with the Registry within six (6) months40.
The summary track: answer in 20 days, judgment in 5
For inventory properties the municipality itself wants to expropriate, the ordinance adopts the summary procedure: a complaint under Rule 58 and, when no owner can be located and nothing is recorded, against an «unknown person» under Rule 4.6(c). The defendant has twenty (20) days to answer, thirty (30) if served by publication41, and the term cannot be extended: with no answer, the court enters default and issues judgment within five (5) days. If there is an answer, trial is held between fifteen (15) and thirty (30) days after the answer42 and judgment follows within five (5) days; fifteen (15) days remain to appeal43. The municipality does not deposit money when filing the complaint44: the obligation is born when the defendant appears, and tax debt, fines, and costs are deducted from the deposit. Once judgment sets just compensation, anyone entitled to it has three (3) years to claim the compensation45; after that, the right prescribes.
A year of advantage for the local buyer
The ordinance closes with disposition rules that look to the neighbor before the investor. The municipality is to adopt by ordinance the requirements for selling or transferring what it acquires by purchase or through the summary track, and when a property can be rehabilitated as a residence it must consider as a first option persons with limited access to the traditional housing market46. The summary mechanism cannot be used to benefit real estate market investors47 or other third-party acquirers, a third party being anyone without a legitimate right such as an heir or record owner. During the first year after the declaration, those limited-opportunity buyers do not count as third parties and receive one (1) year, extendable by six (6) months, to secure the funds48, aid, or financing for the purchase. Once that term lapses without a sale, or after a year in the inventory with no takers49, the municipality may sell to anyone, investors included.
What Act 97-2026 changed that the ordinance does not capture
Ordinance 23 was passed on May 28, 2026; weeks later, Act 97-2026 (June 2026) amended the Municipal Code again, and three of its changes leave the local text out of date on points that favor heirs and owners:
- Heirs: from 5 to 3 years. The ordinance keeps the award to the municipality when more than five (5) years pass unclaimed; the law in force reduces it to three (3) years50.
- Deadline after the declaration: from 60 to 30 days. The ordinance gives sixty (60) days to eliminate the condition after the declaration; the law now gives thirty (30) days, not sixty51, before the municipality may perform the works.
- Unknown person: award in 1 year. The law added subsection (f) to Article 4.010: if no one with a real right appears to oppose and one (1) year passes after the declaration without a claim, the municipality may ask the court for the award, proving the published notice and the search efforts through a sworn statement of due diligence52.
There is one point where Aibonito arrived early: the occupied principal residence exclusion is already in its text, in the same words as subsection (g) that Act 97-2026 added to Article 4.01053. In any event, wherever the ordinance and the Municipal Code differ, state law prevails.
Where to verify every fact
Ordinance No. 23, Series 2025-2026, is registered in SUTRA with its complete certified PDF, and every municipal quote in this guide comes from that text; Ordinance No. 12, Series 2020-2021, predates Aibonito's coverage in that registry, so its body is not available online. The Municipal Code articles cited can be read in the consolidated version published by OGP, revised as of June 4, 2026. Every numbered citation on this page reproduces the official text word for word.
Sources
- 1.
Ordenanza Núm. 23, Serie 2025-2026, del Municipio Autónomo de Aibonito, aprobada por la Legislatura Municipal el 28 de mayo de 2026 y firmada por la alcaldesa interina el 29 de mayo de 2026; enmienda la Ordenanza Núm. 12, Serie 2020-2021, sustituyendo su Sección 3ra, el Programa de Control de Estorbos Públicos en cuatro fases (registro SUTRA con el PDF completo)
- 2.
Sección 1ra, Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se enmienda la Sección 3ra. de la Ordenanza Núm. 12 ... para que lea como sigue»
- 3.
Por Cuanto 1ro, Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La Legislatura Municipal de Aibonito aprobó la Ordenanza Núm. 12, Serie 2020-2021, mediante la cual se aprobó el Programa de Control de Estorbos Públicos.»
- 4.
Por Cuanto 2do, Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «la Asamblea Legislativa aprobó la Ley Núm. 27 de 27 de mayo de 2022, y la Ley 114 de 27 de julio de 2024, para incorporar nuevas disposiciones relacionadas a los procesos de adquisición de propiedades bajo el Programa de Estorbos Públicos de los municipios»
- 5.
Sección 2da, Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Las restantes disposiciones de la Ordenanza Núm. 12 ... quedarán inalteradas.»
- 6.
Sección 4ta, Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Esta Ordenanza, por disponer sanciones y multas administrativas, comenzará a regir a los diez (10) días de su publicación en un periódico de circulación general o regional»
- 7.
Sección 1ra (nueva Sección 3ra), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «consistirá en cuatro (4) fases»
- 8.
Sección 1ra (Primera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «realizarán los estudios que fueren necesarios, dentro de la jurisdicción municipal de Aibonito, para identificar las propiedades inmuebles deshabitadas y abandonadas que por sus condiciones deban ser calificadas como estorbos públicos»
- 9.
Sección 1ra (Primera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrán inspeccionar cualquier propiedad o estructura que, razonablemente, se sospeche que presenta condiciones detrimentales a la salud, seguridad o bienestar público»
- 10.
Sección 1ra (Primera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Notificará a los propietarios que consten inscritos en el Registro de la Propiedad o en el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM), poseedores y personas con interés, personalmente o por correo certificado, de su intención de declarar la propiedad como estorbo público»
- 11.
Sección 1ra (Primera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «deberá cumplirse sustancialmente con el proceso de diligenciamiento, según establecido en la Regla 4 de las Reglas de Procedimiento Civil de 2009, según enmendadas»
- 12.
Sección 1ra (Primera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «procederá a notificar a "persona desconocida", se publicará un aviso en un (1) periódico impreso de circulación general o regional y uno (1) digital de conformidad con las ordenanzas del municipio y sin que medie orden judicial previa»
- 13.
Sección 1ra (Primera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tendrá treinta (30) días, contados desde la notificación, para oponerse a la declaración de la propiedad como estorbo público, y solicitar vista ante un Oficial Examinador»
- 14.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «designará un oficial examinador que será un ingeniero licenciado o un abogado licenciado»
- 15.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrá contratar los servicios de uno de estos para este fin e incluir los costos del mismo en los costos del procedimiento o entrar en un acuerdo de colaboración con otro municipio»
- 16.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «expedirá una orden exponiendo la naturaleza de las reparaciones, o labores de limpieza y mantenimiento que deban realizarse, y concederá un término de tiempo razonable, que no será mayor de treinta (30) días»
- 17.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el municipio deberá expresar al Oficial Examinador, en un plazo no mayor de diez (10) días de habérsele requerido, su posición sobre cualquier prórroga adicional y su término»
- 18.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «En ningún caso el conjunto de prórrogas excederá de un (1) año.»
- 19.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «se ordenará su demolición y limpieza, por cuenta del propietario, poseedor o persona con interés, dentro de un término de tiempo razonable, que no será mayor de treinta (30) días»
- 20.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Oficial Examinador podrá conceder una prórroga no mayor de noventa (90) días para concluir la demolición y limpieza»
- 21.
Sección 1ra (Segunda Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «anotando en el Registro de la Propiedad correspondiente un gravamen por la cantidad de dinero utilizada en tal gestión, a no ser que el propietario, poseedor o persona con interés en la propiedad le reembolse al municipio dicha cantidad»
- 22.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el propietario vendrá obligado a limpiarla o ejecutar las obras necesarias para eliminar tal condición, dentro del término de sesenta (60) días a partir de la notificación de la resolución»
- 23.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «constituirán un gravamen sobre la propiedad equivalente a una hipoteca legal tácita, según definido en las distintas leyes de Puerto Rico, subordinado únicamente en carácter de prioridad al gravamen de contribuciones adeudadas sobre la propiedad inmueble»
- 24.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «se le impondrá una multa trimestral al titular, a ser pagada al municipio donde esté situada la propiedad inmueble, la cual será no menor de mil (1,000) dólares ni mayor de cinco mil (5,000) dólares»
- 25.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se multará por la primera reincidencia no menos de mil (1,000) dólares, pero nunca más de mil quinientos (1,500) dólares.»
- 26.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «En caso de una segunda reincidencia la multa no será menor de dos mil (2,000) dólares, ni mayor de tres mil quinientos (3,500). Por cada reincidencia adicional se impondrá una multa fija de cinco mil (5,000) dólares.»
- 27.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «de no efectuar el pago correspondiente dentro del término de sesenta (60) días de haber sido debidamente solicitado y notificado por el municipio, tal monto se incluirá dentro del gravamen hipotecario tácito»
- 28.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «procederá con la acción judicial que corresponda para la ejecución de la propiedad y su venta en pública subasta conforme a lo establecido en las Reglas de Procedimiento Civil de 2009»
- 29.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrá realizar la tasación de la propiedad, a través de un tasador con licencia para ejercer en Puerto Rico, o solicitar la misma al CRIM para determinar su valor en el mercado»
- 30.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrá expropiar el inmueble por motivo de utilidad pública, vivienda asequible o conforme a las disposiciones del procedimiento sumario aquí establecido»
- 31.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Una vez se le transfiera la titularidad al municipio, toda deuda, intereses, recargo o penalidades con el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales será cancelada en su totalidad.»
- 32.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cuando el inmueble tenga heredero(s) que lo reclamen, pero hayan pasado más de cinco (5) años, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al municipio donde esté sito, mediante mandamiento judicial»
- 33.
Sección 1ra (Tercera Fase), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Para fines de esta Ordenanza no se considerará un estorbo público la estructura ocupada como residencia principal de un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad.»
- 34.
Sección 1ra (Cuarta Fase, inventario), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Descripción registral, de estar inscrita en el Registro de la Propiedad; con una relación de las hipotecas y otros gravámenes sobre el inmueble, incluyendo deuda de contribución sobre la propiedad inmueble»
- 35.
Sección 1ra (Cuarta Fase, inventario), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El municipio actualizará el inventario trimestralmente y lo hará disponible al público en la Casa Alcaldía, y su plataforma digital o red social de alto alcance público»
- 36.
Sección 1ra (Cuarta Fase, adquisición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «una suma de dinero equivalente al valor establecido en el informe de tasación, más una suma equivalente al diez por ciento (10%) del valor de tasación, para las costas del procedimiento, incluyendo estudio de título, reembolso al municipio del costo de la tasación, emplazamiento, gastos notariales e inscripción de título en el Registro de la Propiedad»
- 37.
Sección 1ra (Cuarta Fase, adquisición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Será requisito indispensable la aprobación de una ordenanza o resolución aprobada por la Legislatura Municipal para la adquisición de las propiedades a través del procedimiento de expropiación forzosa.»
- 38.
Sección 1ra (Cuarta Fase, adquisición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El pleito judicial, desde la contestación a la demanda o la anotación en rebeldía, en caso de no contestar la demanda en el tiempo estipulado por las Reglas de Procedimiento Civil, hasta la resolución en sus méritos, no podrá exceder de un (1) año.»
- 39.
Sección 1ra (Cuarta Fase, adquisición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el municipio transferirá la titularidad del inmueble objeto del procedimiento, al adquiriente, por medio de una escritura pública de compraventa a ser otorgada ante notario público»
- 40.
Sección 1ra (Cuarta Fase, adquisición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el adquirente procederá a otorgar el instrumento público para realizar la agrupación, y lo presentará al Registro de la Propiedad, dentro de los seis (6) meses contados a partir de la transferencia de la titularidad»
- 41.
Sección 1ra (Cuarta Fase, sumario), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tendrán un término de veinte (20) días para contestar la demanda y establecer sus defensas y treinta (30) días si fue emplazado mediante edictos. Este término será improrrogable y de no contestar en el término señalado el Tribunal le anotará la rebeldía y dictará sentencia en un término no mayor de cinco (5) días.»
- 42.
Sección 1ra (Cuarta Fase, sumario), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Tribunal citará para juicio, el que será celebrado en un término no menor de quince (15) días ni mayor de treinta (30) días de haberse contestado la demanda»
- 43.
Sección 1ra (Cuarta Fase, sumario), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El término para presentar recurso de apelación al Tribunal de Apelaciones será de quince (15) días.»
- 44.
Sección 1ra (Cuarta Fase, sumario), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El municipio no vendrá obligado a consignar dinero alguno sobre la expropiación al radicar la demanda. Dicha obligación comenzará al momento en que el o los demandados comparezcan al tribunal mediante las alegaciones responsivas contenidas en su contestación a la demanda.»
- 45.
Sección 1ra (Cuarta Fase, sumario), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «cualquier persona que tenga derecho a esta, tendrá tres (3) años para reclamarla. Transcurrido dicho término el derecho a reclamar la cuantía determinada por el tribunal estará prescrito.»
- 46.
Sección 1ra (Cuarta Fase, disposición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el municipio deberá considerar como primera opción, cuando existan ciudadanos interesados, a personas cuya oportunidad de adquirir una propiedad estén limitadas en los procesos del mercado tradicional»
- 47.
Sección 1ra (Cuarta Fase, disposición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «No se utilizará el mecanismo sumario de expropiación aquí establecido, para beneficiar a terceros adquirientes, incluyendo aquellos que sean reconocidos como inversionistas del mercado inmobiliario.»
- 48.
Sección 1ra (Cuarta Fase, disposición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «se concederá el término de un (1) año al ciudadano interesado, para que pueda asegurar los fondos, ayudas o cualquier otro método disponible para satisfacer la justa compensación y gastos asociados al proceso de expropiación forzosa. Se podrá conceder un término adicional de seis (6) meses.»
- 49.
Sección 1ra (Cuarta Fase, disposición), Ordenanza 23, Serie 2025-2026, de Aibonito (enmienda que sustituye la Sección 3ra de la Ordenanza 12, Serie 2020-2021, Programa de Control de Estorbos Públicos, OCR del PDF oficial en SUTRA): «de haber transcurrido un (1) año desde que la propiedad fue declarada estorbo público e incluida en el inventario de propiedades declaradas como tal, sin que persona alguna haya demostrado interés en adquirir la misma, el municipio podrá disponer de esta»
- 50.
Art. 4.010(e), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 243: «Cuando el inmueble tenga heredero(s), pero hayan pasado más de tres (3) años, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio donde esté sito, mediante mandamiento judicial.»
- 51.
Art. 4.010, Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 242: «dentro del término de treinta (30) días a partir de la notificación de la declaración...podrá realizar las obras necesarias para asegurar la salud y seguridad del público en general»
- 52.
Art. 4.010(f), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «no compareció ningún titular ni persona alguna con un derecho real sobre la propiedad a oponerse a la declaración y haya pasado más de un (1) año, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio»
- 53.
Art. 4.010(g), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «Para fines de este Artículo no se considerará un estorbo público la estructura ocupada como residencia principal de un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad.»
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