Public nuisances in Guaynabo: the most procedural regulation, with mild fines and ten-year locks
Guaynabo adopted Ordinance 12 (Bill 38, Series 2025-2026, voted by the Municipal Legislature on October 23, 2025 with 15 votes in favor and signed by mayor Edward A. O'Neill Rosa on October 29, 2025) to repeal its 2020 regulation and adopt the 2025 Regulation on the Management, Declaration and Eradication of Public Nuisances.1 In June 2026 it moved first again: Ordinance 50 amended the regulation to implement Act 97-2026, the only one in this series already conformed to the reform.4 It is the most procedural text in this series: it separates investigator from adjudicator, invents a pre-nuisance track, offers reconsideration and settlement closures, and softens the fines while hardening the buyer's commitments. This guide walks it in full and closes with Act 97-2026.
Three shields before anything starts: inhabited, public, and pre-nuisance
The first shield is categorical: when a property is inhabited, it cannot be declared a public nuisance even if it meets the conditions,5 and the Planning and Territorial Ordering Office must identify the occupants and refer them to agencies that can assist them. Only merely incidental, sporadic or illegal occupation is disregarded.6 The second protects government itself: if the property belongs to a public entity, it gets ninety (90) days to remedy before the process starts.7 And the third is Guaynabo's invention: the uninhabited property in inadequate condition, a pre-nuisance with elements correctable with relative ease, where the notice may be replaced by a posted sign and fifteen (15) days run to act;8 meanwhile $500 monthly tickets may arrive,9 and if things worsen, the case escalates to formal declaration.
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The process: an investigator who does not judge and a hearing with guarantees
Once the complaint and file open, the first formal inspection happens within twenty (20) working days,10 with a due-process detail no one else wrote: that official cannot be the same person who made the preliminary inspection behind the complaint11 (and if no one else is available, a witness comes along). To enter the interior of an uninhabited property, if the owner refuses, the Municipality presumes nothing: it goes to Court for an order authorizing entry.12 The notice of intent is served personally or by certified mail (plus email when on file), with a strict postal rule: mail returned for an incorrect address is not re-sent; it moves to personal delivery.13 For unknown owners, the director certifies the search efforts under oath and publishes in a newspaper14 and a digital medium that may be an official social network, posting a sign on the property. From receipt or publication run thirty (30) days to oppose or request a hearing.15
The hearing is scheduled and noticed within fifteen (15) days of the request,16 and carries three guarantees unheard of elsewhere: the Examining Official may call a pre-hearing conference to simplify the process or explore a settlement;17 the official who made the preliminary determination remains available for questioning; and the owner may request and obtain an ocular inspection within the hearing.18 The Examining Official does not decide: he renders a report recommending a determination to the Director, who may adopt, reject or modify the recommendation.19 The Resolution and Order grants up to thirty (30) days to repair (the Office resolves extension requests within ten days, capped at one year combined) or thirty (30) to demolish with an extension of up to ninety (90); in both cases, thirty (30) days run from notice to cure the condition (sixty until Ordinance 50 of June 2026 implemented Act 97-2026), unless you seek reconsideration or judicial review,52 and the Resolution itself warns that the Municipality will deny permits, endorsements and certifications over the property while debts remain.22 Even acquittal has a price: if the property was declared not a nuisance because you repaired it after the complaint but before the hearing, the Director may order recovery of the administrative costs.23 Once the thirty days lapse unmet, the Director issues the Final Declaration, which is not subject to reconsideration.53
The escape valves are unique too. The Director may close the case by written agreement with a maximum of three (3) months to eradicate the conditions24 (breaching it reopens the case at the same stage and counts as a repeat offense), or by immediate eradication with guarantees of no repetition, though the Office retains jurisdiction over the property for one year from the closure or until it is inhabited.25 And against the Resolution and Order there is reconsideration: filed within ten (10) days from the filing of the notice, considered by the Examining Official within five (5);26 judicial review goes to the Court of First Instance within twenty (20) days from the mailing deposit,27 once remedies are exhausted.
The key deadlines at a glance
| Step | Term | If it lapses |
|---|---|---|
| Public entity owning the property | 90 days to remedy | The declaration process begins |
| Pre-nuisance (inadequate uninhabited) | 15 days from notice or sign | $500 monthly tickets and possible escalation |
| First formal inspection | 20 working days from the file opening | The Office's internal clock |
| Oppose or request a hearing | 30 days from receipt or publication | The Director decides on the Examining Official's report |
| Hearing scheduling | Scheduled and noticed within 15 days | Postponement only for just cause, 5 days ahead |
| Repair order | Up to 30 days; extensions resolved in 10, 1-year cap20 | The Municipality executes and records the lien |
| Demolition order | 30 days, extension of up to 90 additional days21 | The Municipality demolishes and records the lien |
| Cure the condition after the Resolution and Order | 30 days from notice (Ordinance 50; formerly 60) | Final Declaration of Public Nuisance |
| Closure by agreement | Maximum 3 months to eradicate | Reopening at the same stage and repeat-offense status |
| Retained jurisdiction after eradication closure | 1 year from closure or until inhabited | Reopening if conditions reappear |
| Reconsideration | 10 days; the Examining Official acts within 5 | Deemed denied and the judicial clock restarts |
| Judicial review | 20 days from the mailing deposit | The Resolution and Order becomes final |
| Pay a fine or request a hearing | 30 calendar days from the ticket | Final and unappealable, with 6% annual interest |
| Securing funds (limited market, summary track) | 1 year from the declaration, plus up to 6 months | Sale to third parties, including investors |
| Rehabilitate after purchase | 12 months by contract; 1 year for the repurchase | Repurchase compensating at fair value |
Mild fines with procedural teeth
| Fine | Amount | When it applies |
|---|---|---|
| Monthly for the nuisance's existence | $500 with the Resolution and Order; $1,000 the first month; $1,500 the second; $2,000 from the third onward28 | Accumulates until cured or until the Final Declaration |
| Inadequate uninhabited property | $500 per ticket, monthly | Article 3.5 pre-nuisance track |
| Quarterly for cleanup (after the Final Declaration) | Cost under $1,000: $1,000 fine; $1,000 to under $5,000: $3,000; $5,000 or more: $5,00029 | Cost-proportional; until the condition is cured or title transfers30 |
| Repeat offense | $1,500 the first; $3,500 the second; $5,000 thereafter31 | Only one per complaint; not interrupted by title transfer |
The $500-to-$2,000 monthly scale is the region's lowest (compare the $5,000 monthly peaks of Isabela or Canóvanas), but the system collects through other doors: fines become liquid and payable at thirty (30) calendar days, and unpaid without a hearing request they turn final, unappealable, and accrue six percent (6%) annual interest.33 Repeat-offense status has a three-year memory and an anti-speculation rule: it is not interrupted by title transfer,32 so buying a relapsing nuisance inherits its record. On top come the scheduled costs: the Examining Official costs $500, legal costs are $2,000 per property,34 the engineer's ruin certification $200, cleanup runs at $3.25 per square meter with labor at a 35% surcharge and machinery at FEMA rates, and the mayor may adjust the fees annually by administrative order. Everything unpaid is recorded in the Registry with the rank of a preventive annotation for liquid debt in favor of the State.
Buying in Guaynabo: the Auction Board and social interest
The inventory of properties with a Final Declaration (which even lists the measures needed to eradicate each nuisance) is updated at least quarterly and published on the municipality's website, its social networks35 and any other medium of broad reach. Disposition runs through the Auction Board:36 as soon as anyone notifies an intention to acquire an inventory property, the Office must inform the Board so it launches the competitive process. The auction is announced at least twenty (20) days ahead in a newspaper and the municipal digital platform, and bidding requires three documents: a sworn statement of your social and economic condition, a letter of interest, and certification of funds (such as a bank certification).
The award carries the most interesting twist in the series: the Board awards to the highest bidder, but may choose a lower offer if the public interest benefits, recording its reasons in the minutes.37 The criteria weigh social interest (lack of a home of one's own, the real need for a principal residence, heads of household, elderly persons or persons with functional diversity, always with documentary evidence),38 planning (projects grouping adjoining parcels), the technical and financial capacity to eradicate the nuisance, and prior interest in the property, including that of the very complainant who reported the case.39 The minimum price is the appraisal. When the sale requires expropriation, the acquirer deposits the appraisal plus 10% for costs, the bid documents warn that the sale is contingent on the expropriation prevailing, and title vests in the Municipality upon filing the petition with the Rule 58.3 declaration,40 with the deal reverting if title is annulled. Officials who participated in the case cannot bid, nor can their inner circle when they stand to share an economic benefit. The Code's summary track cannot be used to benefit investors: during the first year from the declaration, a natural person with documented limitations to buy on the traditional market takes priority, with one (1) year, plus up to six (6) months, to secure funds.41 Compare the routes in 4.012 vs 4.012A and the general process in our acquisition guide.
The ten-year locks (and a repurchase that does compensate)
Every contract disposing of a property with a Final Declaration must carry three restrictive clauses: if destined for housing, it will be the acquirer's principal and only residence for ten (10) uninterrupted years;42 every condition behind the declaration is eradicated within no more than twelve (12) months; and the property stays in proper condition for ten (10) years without triggering a new declaration. Breach activates the Municipality's repurchase right, but with a difference that honors due process: it is exercised by compensating the acquirer with the property's fair value at that moment43 (in Isabela, revoking the affordable auction is uncompensated). Complementary pieces share the spirit: a usufructuary whose municipal lot is declared a nuisance loses the usufruct, but if he built on it, he is entitled to compensation for materials and labor minus depreciation;44 the Municipality may accept payment in kind to extinguish debts, foreclose its legal mortgage and bid at its own judicial sale; and every expropriation or conveyance passes through the Municipal Legislature, which may pre-authorize with conditions and group multiple properties into a single authorization.45 Program revenues, unlike Canóvanas's special fund, go to the Municipality's general fund.46
What Act 97-2026 corrects
The regulation is from October 2025; Act 97-2026 amended the Municipal Code on June 1, 2026.3 Where they differ, the Code controls:
- The deadline to perform the works: 30 days, not 60.54 Act 97-2026 cut that Article 4.010 term, and Guaynabo was the first to implement it: Ordinance 50 (passed June 11, 2026 and signed on the 12th) amended subsections (f) and (h) of Article 4.7 to lower the sixty days to thirty.4
- Heirs: 3 years, not 5. The regulation provides that heirs claiming after more than five (5) years lose the property by ex parte petition;47 the Code in force reduced that term to three (3) years from the declaration.48
- Unknown owner: 1 year. The ex parte adjudication to the municipality when no one with a real right appears within one (1) year is not captured; it applies through the Code.49
- Occupied principal residence: Guaynabo's shield for inhabited properties is even broader than the Code's; since June 2026, the protection of the principal residence of a possessor with dominion also holds with the force of law.50
- The fines: the cost-scaled quarterly fine ($1,000 to $5,000) fits the Code's range; the monthly one runs under Article 1.009 with its $5,000 cap per fine; the local repeat-offense fines are flat where the Code uses ranges.
- Active cases: the regulation states that cases begun earlier follow the new rules when compatible;51 remember the Code orders applying to pending cases the norms that give the owner greater rights.
Where to verify every fact
The full text of Ordinance 12 with its regulation is in the SUTRA registry of the Office of Legislative Services.1 The consolidated Municipal Code is in OGP's Virtual Library.2 The municipality's profile on our platform is at Guaynabo.
Sources
- 1.
Ordenanza Núm. 12 (Proyecto 38), Serie 2025-2026, del Municipio Autónomo de Guaynabo, aprobada por la Legislatura Municipal el 23 de octubre de 2025 (15 votos a favor) y firmada por el alcalde el 29 de octubre de 2025; deroga la Ordenanza 21, Serie 2020-2021, y adopta el Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025 (registro SUTRA con el PDF completo)
- 2.
Ley 107-2020, Código Municipal de Puerto Rico, texto consolidado OGP (rev. 4 de junio de 2026), según enmendada por las Leyes 114-2024 y 97-2026
- 3.
Ley 97-2026 (P. del S. 777), aprobada el 1 de junio de 2026, que enmendó los Artículos 4.008, 4.010, 4.012 y 4.012A del Código Municipal, texto radicado en SUTRA
- 4.
Ordenanza Núm. 50 (Proyecto 134), Serie 2025-2026, del Municipio Autónomo de Guaynabo, aprobada por la Legislatura Municipal el 11 de junio de 2026 y firmada por el alcalde el 12 de junio de 2026: enmienda los incisos (f) y (h) del Artículo 4.7 del Reglamento de Estorbos Públicos de 2025 para reducir de sesenta (60) a treinta (30) días el término tras la notificación de la Resolución y Orden, conforme a la Ley 97-2026 (registro SUTRA con el PDF completo)
- 5.
Art. 3.4(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cuando un inmueble se encuentre habitado, este no será susceptible de ser declarado estorbo público conforme a este Reglamento, aunque cumpla con las condiciones para ser considerada como un estorbo público. No obstante, la Oficina deberá identificar a los ocupantes y deberá referirlos a las agencias gubernamentales y municipales pertinentes»
- 6.
Art. 3.4(B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Para fines de determinar si el inmueble se encuentra habitado, ocupado o en uso, no se tomará ... aquella ocupación, utilización o presencia que sea meramente incidental, esporádica o ilegal.»
- 7.
Art. 3.3(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La entidad pública propietaria contará con un término de noventa (90) días para tomar acción y remediar la situación.»
- 8.
Art. 3.5(A) y (B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cuando un inmueble deshabitado presente ciertos elementos característicos de un estorbo público, pero estos no sean suficientes para justificar su declaración formal y puedan ser corregidos con relativa facilidad, la Oficina notificará al propietario o a la persona con interés, para que adopte las medidas correctivas correspondientes. En este caso, la notificación podrá ser sustituida por un rótulo. ... Si transcurre un
- 9.
Art. 5.7, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La Oficina podrá expedir boletos con una multa administrativa de quinientos dólares ($500.00) cuando un inmueble deshabitado sea identificado como inmueble en estado inadecuado, conforme con el Artículo ... 3.5 de este Reglamento. Esta multa podrá ser impuesta cada mes hasta que sea ... subsanada la situación»
- 10.
Art. 4.3(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se realizará la primera inspección formal no más tarde de veinte (20) días laborables después de haberse abierto el expediente.»
- 11.
Art. 4.3(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Este funcionario no podrá ser la misma persona que llevó a cabo la inspección preliminar que motivó la presentación de la Querella.»
- 12.
Art. 4.3(B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Si el propietario se niega a autorizar la entrada de los funcionarios del Municipio, estos pueden ... acudir al Tribunal para obtener una orden que autorice la entrada, justificando la necesidad de tener acceso.»
- 13.
Art. 4.5(A)(1), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «En caso de que la notificación remitida por correo con acuse de recibo sea devuelta por el ... correo, por tratarse de una dirección incorrecta o incompleta "insufficient address", no se ... volverá a enviar a dicha dirección. En tal caso, se procederá a notificar nuevamente ... mediante entrega personal.»
- 14.
Art. 4.5(A)(2), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el director certificará bajo juramento las gestiones realizadas para identificar a las personas con interés y luego procederá a notificar a "persona desconocida" ... Publicando un aviso en un periódico impreso de circulación general o regional, y en un medio digital, que podrá ser alguna red social oficial del Municipio, sin que medie orden judicial previa, y fijando un rótulo en el inmueble.»
- 15.
Art. 4.4(C), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el querellado tendrá un término de treinta (30) días, ... contados a partir de la fecha del recibo de la misma o de la publicación del aviso, para oponerse»
- 16.
Art. 4.6(B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «la misma será pautada y notificada dentro de los quince (15) días posteriores a haberse recibido tal solicitud.»
- 17.
Art. 4.6(D), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Oficial Examinador podrá pautar una conferencia con antelación a la vista, con el propósito de simplificar el proceso o evaluar la posibilidad de un acuerdo.»
- 18.
Art. 4.6(E), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el funcionario que hizo la determinación preliminar estará disponible para ser interrogado. Cualquier propietario en el proceso podrá solicitar y obtener una inspección ocular dentro del proceso de vista.»
- 19.
Art. 4.7(B) y (C), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «rendirá un informe recomendando una determinación al Director. ... El Director podrá adoptar, rechazar o modificar la recomendación del Oficial Examinador.»
- 20.
Art. 4.7(E)(2), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «concederá un término razonable, que no excederá de treinta (30) días a partir de la notificación de la orden ... la Oficina tendrá diez (10) ... días para resolver la solicitud de prórroga ... conceder prórrogas adicionales, que en conjunto no excederán un (1) año a partir de la ... notificación de la orden original.»
- 21.
Art. 4.7(E)(3), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «se ordenará su demolición y limpieza por cuenta del ... propietario o persona con interés, dentro de un término razonable que no será mayor de ... treinta (30) días. ... podrá conceder una prórroga de hasta noventa (90) días adicionales a partir de la ... notificación de la orden original para concluir la demolición y limpieza.»
- 22.
Art. 4.7(G), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Municipio denegará cualquier permiso, ... endoso, certificación o autorización de su competencia que se requiera para el uso o desarrollo ... de edificaciones o solares declarados como estorbos públicos»
- 23.
Art. 4.7(E)(1), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Director podrá ordenar el recobro de aquellos gastos administrativos incurridos ... por el Municipio cuando la propiedad haya sido reparada previo a la vista administrativa, ... pero luego de la presentación de la Querella.»
- 24.
Art. 4.8(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el Director podrá ordenar el cierre del caso cuando ... se alcance un acuerdo por escrito con el querellado para la erradicación de las condiciones que ... constituyen el estorbo público. Dicho acuerdo deberá establecer un plazo máximo de tres (3) ... meses»
- 25.
Art. 4.8(B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «la Oficina retendrá jurisdicción sobre el ... inmueble durante un año desde el cierre o hasta que sea habitado, lo que ocurra primero.»
- 26.
Art. 4.9(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cuando el querellado esté inconforme con la Resolución y Orden del Director podrá presentar ... término de diez (10) días, contados ... a partir de la fecha de archivo en autos de la notificación de la resolución u orden. El Oficial ... Examinador deberá considerarla dentro de los cinco (5) días siguientes a su presentación.»
- 27.
Art. 4.10, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «podrá solicitar revisión ... judicial ante el Tribunal de Primera Instancia dentro del término de veinte (20) días contados a ... partir del depósito en el correo de dicha notificación.»
- 28.
Art. 5.6(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Con la Resolución y Orden: quinientos dólares ($500.00). Esta multa se incluirá en la propia Resolución y Orden, por lo que no tendrá que emitirse de forma separada. ... Primer mes: mil dólares ($1,000.00) ... Segundo mes: mil quinientos dólares ($1,500.00) ... Tercer mes y meses subsiguientes: dos mil dólares ($2,000.00)»
- 29.
Art. 5.8(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cuando el costo de limpieza sea menor de mil dólares ($1,000.00) la multa será mil ... dólares ($1,000). ... Cuando el costo de limpieza sea mil dólares ($1,000.00) pero menor de cinco mil dólares ... ($5,000.00) la multa será tres mil dólares ($3,000). ... Cuando el costo de limpieza sea cinco mil dólares ($5,000.00) o más, la multa será cinco ... mil dólares ($5,000.00).»
- 30.
Art. 5.8(B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Esta multa trimestral podrá continuar siendo impuesta hasta tanto sea eliminada la condición ... de estorbo público o sea transferida la titularidad, por cualquier modo, al Municipio o terceros.»
- 31.
Art. 5.9(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Primera reincidencia: mil quinientos dólares ($1,500.00) ... Segunda reincidencia: tres mil quinientos dólares ($3,500.00) ... Reincidencias adicionales: cinco mil dólares ($5,000.00)»
- 32.
Art. 5.9(D), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La reincidencia no se interrumpirá por el traspaso de titularidad.»
- 33.
Art. 5.10(B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Las multas aquí dispuestas serán líquidas y exigibles a los treinta (30) días calendario. ... esta advendrá final, firme e inapelable, y acumulará un seis por ciento (6%) de interés anual hasta su pago total.»
- 34.
Art. 5.5, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «los gastos legales por presentar o asumir representación en cualquier acción legal ante cualquier foro judicial o administrativo como resultado del proceso de declaración de estorbo ... público será de dos mil dólares ($2,000.00) por inmueble.»
- 35.
Art. 6.1(C), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El Municipio mantendrá el Inventario con información actualizada, al menos trimestralmente, la cual estará disponible al público en la página web del Municipio, redes sociales y cualquier ... otro medio que permita su divulgación amplia.»
- 36.
Art. 6.3(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La Junta de Subastas será el ente encargado de seleccionar el mejor postor para la disposición ... de los inmuebles del Inventario.»
- 37.
Art. 6.4(E), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La Junta de Subasta adjudicará a favor del postor más alto. No obstante, se podrá adjudicar a un postor que no sea necesariamente el más alto, si con ello se beneficia el interés público. En este caso, la Junta deberá hacer constar por escrito las razones»
- 38.
Art. 6.4(E)(1), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «reconociéndose, entre los factores de preferencia, la ausencia de vivienda propia, la necesidad real de adquirir una residencia principal o la existencia de situaciones de ... vulnerabilidad social comprobadas, como son los casos de jefes de familia, personas de ... edad avanzada»
- 39.
Art. 6.4(E)(4), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Se tomará en consideración el hecho que una persona haya ... manifestado anteriormente interés en adquirir el inmueble con fines de restauración, incluyendo al querellante, siempre que dicha manifestación haya ocurrido antes de la Declaración Final de Estorbo Público.»
- 40.
Art. 7.4(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «tan pronto el Municipio presente la Petición de ... Expropiación, junto con la Declaración para la Adquisición y Entrega Material de la Propiedad, ... conforme ... a ... la Regla 58.3 de las Reglas de Procedimiento Civil de Puerto Rico, el título ... absoluto de dominio de dicha propiedad quedará investido ... en ... el ... Municipio.»
- 41.
Art. 7.3(C), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «durante el término de un (1) ... año contado a partir de la fecha en que el Municipio declare una propiedad como estorbo ... público, no se considerará tercero adquiriente a toda persona natural que demuestre ... limitaciones razonables para adquirir una propiedad mediante los procesos del mercado ... tradicional. ... conceder un término adicional de hasta seis (6) meses.»
- 42.
Art. 6.12(A), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Si el inmueble es destinado para vivienda, tendrá que ser utilizado como residencia principal y única del adquirente, por un periodo ininterrumpido de diez (10) años desde el otorgamiento del contrato ... Todo adquirente deberá erradicar toda condición que haya motivado la declaración de ... estorbo público en un periodo no mayor de doce (12) meses desde el otorgamiento del contrato»
- 43.
Art. 6.12(B), Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «el incumplimiento de cualquiera de las condiciones enumeradas en el inciso (A), permitirá que el Municipio ejecute su derecho de retracto, sujeto a compensar al adquirente con el justo valor del inmueble en ese momento.»
- 44.
Art. 6.9, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «la mera declaración de estorbo público se considera como causa ... justificada para la revocación de la concesión de usufructo. No obstante, si el usufructuario ha edificado una estructura en el solar, este podrá tener derecho a una indemnización por los costos de los materiales y la mano de obra, menos depreciación»
- 45.
Art. 6.13, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cada proceso de expropiación y/o enajenación de inmuebles bajo este Reglamento requerirá la aprobación de la Legislatura Municipal, conforme a lo dispuesto en los Artículos 1.039 y 2.021 ... La Legislatura también podrá agrupar múltiples inmuebles en una sola autorización»
- 46.
Art. 8.1, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Todos los ingresos que sean generados mediante la ejecución de este Reglamento ... depositados en el fondo general del Municipio.»
- 47.
Art. 6.10, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Cuando un inmueble tenga herederos que lo reclamen, pero hayan transcurrido más de cinco (5) ... años desde que fue declarado estorbo público sin haber sido reclamado, el Municipio procederá a ... solicitar al Tribunal su adjudicación, conforme con el Código Municipal. El Municipio presentará ... petición ex parte junto a la prueba de que se realizaron las notificaciones correspondientes»
- 48.
Art. 4.010(e), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 243: «Cuando el inmueble tenga heredero(s), pero hayan pasado más de tres (3) años, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio donde esté sito, mediante mandamiento judicial.»
- 49.
Art. 4.010(f), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «no compareció ningún titular ni persona alguna con un derecho real sobre la propiedad a oponerse a la declaración y haya pasado más de un (1) año, luego de haber sido declarado estorbo público, sin ser reclamado, el mismo será adjudicado al Municipio»
- 50.
Art. 4.010(g), Ley 107-2020, Código Municipal (texto OGP rev. 4 de junio de 2026), pág. 244: «Para fines de este Artículo no se considerará un estorbo público la estructura ocupada como residencia principal de un poseedor que ejerce dominio sobre la propiedad.»
- 51.
Art. 8.2, Ordenanza 12, Serie 2025-2026, de Guaynabo (Reglamento sobre Manejo, Declaración y Erradicación de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Los casos activos que hayan comenzado antes de la aprobación de este Reglamento, aunque ... cuenten con una Declaración Final de Estorbo Público, se regirán por las normas, estándares y ... procedimientos adoptados mediante esta Reglamentación, siempre y cuando resulten compatibles.»
- 52.
Sección 1ra, Art. 4.7(F) enmendado, Ordenanza 50, Serie 2025-2026, de Guaynabo (enmienda a los incisos (f) y (h) del Artículo 4.7 del Reglamento de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «El propietario quedará obligado a limpiarla o a ejecutar las obras necesarias para eliminar la condición de estorbo público, dentro del término de treinta (30) días a partir de la notificación de la Orden, salvo que haya solicitado reconsideración o revisión judicial»
- 53.
Sección 1ra, Art. 4.7(H) enmendado, Ordenanza 50, Serie 2025-2026, de Guaynabo (enmienda a los incisos (f) y (h) del Artículo 4.7 del Reglamento de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «Transcurrido el término de treinta (30) días desde la notificación de la Resolución y Orden final, el Director deberá emitir la Declaración Final de Estorbo Público, siempre que el propietario o la persona con interés haya incumplido con lo dispuesto en dicha Resolución y Orden o no haya solicitado prórroga. ... La Declaración Final de Estorbo Público no estará sujeta a reconsideración»
- 54.
Exposición de motivos, Ordenanza 50, Serie 2025-2026, de Guaynabo (enmienda a los incisos (f) y (h) del Artículo 4.7 del Reglamento de Estorbos Públicos de 2025, OCR del PDF oficial en SUTRA): «La Ley Núm. 97-2026 enmendó el Artículo 4.010 del Código Municipal de Puerto Rico para reducir de sesenta (60) a treinta (30) días el término disponible para que un propietario realice o ejecute las obras necesarias para erradicar la condición de estorbo público»
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